【香港專題】 「查冊」知多少? (二)房產「查冊」 – 2019 年《丁權無國界》

蒐集:會說話的石頭

編撰:會說話的石頭

審稿:文卡西歐

上傳:文粵

房產「查冊」就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引,來查證房地產的權屬狀況。通過查冊,你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否僭建、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

2019,左媒【香港01】揭發有鄉紳以馬來西亞人套丁於屯門獲批建20多幢丁屋。

“原來現時小型屋宇政策,只要滿足兩個條件:一)父系源自1898年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民;二)年滿18歲,就得以一生人一次向當局申請,在其所屬鄉村內的合適政府或私人土地上建造一所小型屋宇。”

雖然在興建小型屋宇申請表中,清晰要求男丁填上香港身份證或護照,但大馬男丁作為新界原居民後代仍滿足申請丁權的條件。因此,只要父系源自新界原居民,而又屬男性,不論來自馬來西亞,甚至全球各地,無論經過多少世代,即使完全無居港權,亦可以享有香港丁權福利。

高等法院歷史性裁定丁權受基本法保障。社會對丁權爭議不斷,《香港01》就發現一個價值5億元的屯門丁屋屋苑,竟然由17名馬來西亞男丁申請所建——他們無居港權,卻可出賣丁權圖利,享受香港的房屋福利,難道丁權可超越國界?

2019年記者揭發一個5億元的屯門丁屋屋苑,由17名無居港權的馬來西亞男丁所建,涉事丁屋地皮涉及鄉議局劉氏家族公司,該批男丁其後更授權劉氏借錢建丁屋,整個過程懷疑涉及套丁。
圖為屯門掃管笏村涉嫌套丁屋村,記者在該調查報道翻閱多份土地文件、買賣合約、按揭文件等,過程中更核實涉事人的簽名及身份證號碼等多重資料。香港男丁與大馬男丁分佈圖。
圖為涉嫌大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏村丁屋屋苑。當時每棟售價一千四百萬元。 (圖片來源:香港01)

《香港01》記者遠赴馬來西亞,暗訪3名涉事男丁,由於父系為香港原居民,家族的男丁都出售丁權圖利,每人賺取10萬元。他們更透露中間人安排香港律師到吉隆坡,又大呻不滿丁費過少。

翻查文件,涉事丁屋地皮最初由已故鄉議局主席劉皇發售予大馬男丁,男丁其後授權現任鄉議局主席劉業強借錢建丁屋。劉業強回覆查詢,表示沒有回應。

記者親身到馬來西亞直擊,暗訪三名在香港屯門建丁屋的老華人陳觀X向假扮香港發展商的記者表示,說家族男丁丁權全賣了,又透露自己家族六個男丁的丁權,早在七到八年前就賣給了代表發展商的香港遠房親戚。 (圖片來源:香港01)

住在吉隆坡排屋的李X洪陳,李向假裝發展商的記者稱自己家族已經賣出30個丁,上次賣丁已是六至七年前,當時賣10萬港元一個丁權。他是第三代香港移民,爺爺以前是香港人,他在大馬土生土長,一家都沒有香港身份證。他說現時有「自己人」肯出價15萬元買丁,甚至有人出價20萬元,更有介紹費,每介紹一個男丁可得1萬元。

他說賣丁一般第一步是於當地簽文件,簽完可取1萬元至2萬元,之後到香港完成申建丁屋手續就再取約2至4萬,然後到丁屋賣出後,就再取尾數,如果賣不出,六年後才可領回尾數約6萬元。他說當地有「拿督律師」為他們辦手續,跟他們簽署文件,之後又會有香港律師來大馬為他們辦手續。 (資料來源:香港01)

男丁當時以馬來西亞身份證登記。 (土地註冊處文件)
2007年,劉皇發任股東和董事的景宜發展有限公司,出售屯門掃管笏村地皮予男丁。男丁報稱住馬來西亞基隆坡地址。 (土地註冊處文件)
據土地註冊處文件,一名獲出售屯門掃管笏村地皮的馬來西亞男丁,授權劉業強借取貸款,以興建丁屋。 (土地註冊處文件)
報導刊出後,特首林鄭月娥被記者問及如何跟進外國男丁獲批准丁屋一事,她回應個案應交給地政總署審理,但無回應政府曾否研究海外丁權的問題。 (圖片來源:香港01)

像馬來西亞人李X洪般的香港移民後代,不是個別例子。像他一樣祖父輩來自香港,在大馬土生土長卻擁有丁權,並已賣給香港同鄉的男丁,記者在大馬已經接觸到3個,他們都透露整個家族已賣出數個至數十個丁權不等。 3個大馬男丁及其當地家人,在屯門掃管笏已經建成了一個價值5億元的屋苑。透過翻查涉事丁屋文件,記者重組整個套丁計劃,更發現涉事地皮最初源自鄉議局主席、行政會議成員劉業強的家族。

“大律師何旳匡表示,一般套丁手法都是發展商將私人土地,轉名予男丁,之後再由發展商安排男丁申請丁牌,並向政府虛假聲稱男丁為土地實權持有人。到發展商建好丁屋,取得滿意紙,再代表男丁將丁屋賣出。何認為《香港01》的調查發現,屬類近操作,須要由執法部門調查後才可確定是否套丁。 ”

地政總署回覆記者查詢,若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批丁屋,便是涉及違法行為,亦指出對上述涉嫌「套丁」個案,屯門地政處會按既定程序進行調查及跟進,包括把懷疑個案轉介執法部門作刑事調查。然而,署方未有直接回應當初為何會向沒有居港權的大馬男丁批出丁牌,而當中是否涉及政策漏洞。

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以上觀點僅代表筆者本人

資料來源:【香港01】 偵察報告

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