【快訊】“先租後讓”斂財,“公私合營”再上演?


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澎湃網12月2日報道,海南省11月30日發布《海南省産業用地先租後讓管理實施細則》,規定市、縣政府可采用先租後讓方式向産業項目供地,租賃年限最高不超過10年。

1、《實施細則》中規定的“先租後讓”,是指地方政府對項目用地設定租賃期,然後企業通過公開程序競標取得使用權,即可以開發建設和運營,租賃期滿後,且達到協議約定條件下,企業可以以協議出讓方式辦理土地出讓手續。

2、先租後讓的實施範圍僅限于各類産業項目供地,不包括商品住宅用地;租賃期爲5到10年;

按土地總價款的5%收取年租金,租賃期滿後,再繳納出讓價款(曆年租金+出讓價款=土地總價款);

由市縣自然資源和規劃主管部門通過招標、挂牌方式確定企業項目,報經政府批准,簽署准入協議,在租賃期滿且達到考核標准後辦理土地出讓。

3、租賃期滿後,考核評價不合格的,限令壹年期整改,仍不合格的,地方政府可根據協議約定“依法”回收土地使用權,處理地上建築物和其他設施,並追究違約責任。

由于十幾年來中共上下均以房地産作爲GDP主要增長點,造成房地産泡沫越積越大,近幾年不得不通過驅動農民進城買房等方式消化閑置房産、去庫存。

2018年以來由于中美經濟戰和今年以來CCP病毒肆虐,造成的國內經濟停滯,通脹通縮並存,大量企業破産倒閉,而地方債務危機越發加劇;

所以不但中共國務院命令要求“嚴格”“失信主體”認定標准和範圍,即擡高地方政府違約被列入失信名單的標准,以行政手段減少對違約地方政府的披露。

再結合《實施細則》中對先租後讓的規定,更能看出地方政府假借“降低企業用地成本”名義對私營企業再收割。

除了企業應繳納的土地總價款不變外,主管部門不但可以在招標、挂牌等環節吃拿卡要,更可在出讓環節以“不合格”的借口將企業設施設備等“征爲國有”。

雖有別于之前大搞房地産時的開發商直接孝敬政府,先租後讓不過是以更爲“緩和、低調”的方式占據民財而已,不但壹開始借“暗箱操作”斂財,最後更能以協議約定和考核不合格爲理由,將民財直接“依法接收”。

所以中共本質就是斂奪剝削人民的,其對私人財産和個人財富的肆意搶奪只會加劇人民的抗爭,中共在作死的路上大步邁進。

新聞來源:
海南:産業用地可先租後讓,降低企業用地成本
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_10222285

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