紐西蘭央行的最新表態引發人們對沒收住房被“監管出售”的擔憂

编译:BG

中共病毒導致大量紐西蘭家庭可能面臨因無力還貸而被沒收房產的窘境,而紐西蘭央行的最新表態引發人們擔心明年3月市場將迎來第一波被沒收住房的“監管出售”。

據央行稱,根據銀行按揭貸款延期方案,占按揭貸款總額18%的借款人被允許暫時減少或停止還貸,他們都在疫情期間失去了收入來源。雖得益於較低的按揭利率,大部分借款人至今已恢復全額支付分期還款,可是該方案將于明年3月到期。央行稱:“至該階段,要求延長援助期或進入房產監管出售環節的貸款比例以及各銀行須計提的貸款損失準備會有更清晰的資料。“而央行發佈的《11月份金融穩定性報告》顯示11月初發放的住房貸款中有1.5%是發放給無力支付任何分期還款的借款人的。

央行稱由於失業率上升,大量客戶可能無法恢復還款。在按揭貸款延期方案實施期間,銀行可將未按期還款的按揭貸款視為正常非不良貸款,然而央行似乎無意延長貸款延期方案,但稱各銀行可為有困難的客戶提供説明。

央行的聲明稱:“2021年3月後,各銀行仍有眾多備選方案可為其面臨困難的客戶提供援助,包括延長貸款期限或提供只付息不還本期限乃至把所有還款延後。”“然而,我們的監管指引到期意味著在某些情況下,這些貸款需被記錄為不良貸款。這會影響到銀行為這些貸款增加資本金,也會影響到客戶的信用評分。”

據紐西蘭銀行業協會的總經理羅傑•博蒙特稱,各銀行自3月起便積極地和財務狀況受新冠疫情影響的客戶合作,以後銀行將繼續和受影響的客戶合作,包括較少量仍保留全額延後還貸的客戶。這些客戶的選項包括只付息不還本或進行債務重組,例如延長貸款期限。各銀行都專設瞭解困團隊,負責和由於境遇改變而面臨財務困難的客戶合作。

之前總計有9%的按揭貸款獲批延後還款,另有9%的按揭貸款接受了只付息不還本的臨時債務重組安排。而央行的資料顯示,至11月初,約有4%的按揭貸款借款人仍在維持只付息不還本的還款安排。

新冠疫情在全球肆虐期間,多國政府都為按揭貸款人制定了各項臨時疏困方案,但這些方案不可能長期維持,如紐西蘭的按揭貸款延期方案將于明年3月終結,美國的暫緩取消借款人房屋贖回權的臨時禁令也將於今年底到期,英國的按揭還款延期方案最終敲定于明天7月底全部終結等。目前各國的房產市場在政府的庇護下還在維持著脆弱的穩定,一旦政府撤出,而經濟在疫情的影響下無法企穩回升的話,可能會有大量家庭被沒收房屋,導致房地產市場出現巨烈的波動,讓人不禁想起文貴先生不久前在直播中所言:未來房子對你來說就是一種負擔。

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