萬達全面清空海外地產項目

整撰:文錦
復核:文非

11月25日晚間,萬達酒店發展公告,美國時間11月24日,公司完成出售芝加哥物業項目。至此,萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

據此前萬達酒店發展披露的信息,芝加哥物業項目總體投資9億美元,規劃總建築面積約為17.6萬平方米,計劃建成一座高361米的五星級酒店,建成後將成為芝加哥第三高建築。該項目進展狀況顯示,芝加哥項目的高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至2018年12月底,已累計預售約56%之可銷售總面積;2016年4月取得規劃批準、完成交割,2016年8月開始建設工程,計劃2020年完成開發。

而在7月30日,萬達酒店發展發布公告稱,其非全資附屬公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股權,作價2.7億美元,目標公司擁有位於美國芝加哥的地產項目Vista Tower。 公告還稱,此次出售預計將為萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。

萬達酒店發展認為,目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會。由於芝加哥項目目前仍在建設中,出售事項將有助於降低集團現在及未來的債務,並可借此加強集團財務狀況。公司此次出售芝加哥項目,與公司去杠桿化及改善現金流的策略一致。

2012年年初,意氣風發的王健林宣布了萬達十年的發展戰略規劃,即十年之內成為全世界一流的跨國企業。自那時起,萬達開啟海外“買買買”模式,大舉開展海外地產業務布局。

“倫敦ONE”(OneNine Elms)項目是萬達集團的首個海外項目,萬達投資7億英鎊將其收入囊中。2014年,分別在美國投資芝加哥項目和洛杉磯One Beverly Hills項目。2015年,再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目,並耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項目。

在此之後的一段時間,萬達負債率居高不下。為防止資金鏈斷裂,萬達決定大幅出售旗下資產。王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示,萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱:“萬達過去幾年在海外投了一批項目,現在我們決定清償海外債務,賣一半資產就能把全部債務清償。”

即刻,萬達轉換成“賣賣賣”模式,王健林在一個月之內(1月份),連續賣掉海外3個項目:英國倫敦“萬達倫敦ONE”(萬達One Nine Elms),套現共計5900萬英鎊(約合5.15億元);以及澳大利亞的2個項目,累計套現3.15億澳元(約合14.88億元); 粗略計算,王健林“賣光”海外地產項目,累計套現近40億元。而隨著本次芝加哥項目出售完成,萬達海外項目已經全部出售完畢。

萬達酒店發展財務數據顯示,2020年上半年,公司共實現營業收入2.27億元,同比下降36.53%;實現扣非後歸屬母公司股東的凈利潤為-3305.37萬元。截至11月25日收盤,公司股價收報0.29港元/股。

萬達王健林從曾今的“買買買“到如今的”賣賣賣”,中國企業家們都只是中共盜國賊的白手套,永遠逃不出被用完即棄之的命運。

參考鏈接:
https://www.sohu.com/a/434546798_395910

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