浙江連續出台房地產調控政策閉關鎖國割韭菜加速中

作者:文茗

從今年夏天開始中共為了抑制房價,推進經濟內循環(計劃經濟)先後針對杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出台調控政策。

浙江從年中的杭州、寧波開始,直至進入10月,徐州、紹興、衢州、台州、麗水等城市的調控,合力形成了浙江調控潮。由此可見中共調控逐漸從二線城市不斷進入到地級市或三四線城市,著重圍繞長三角地區的房地產調控進入加速階段。進入11月,浙江更是多個城市出台房地產調控新政:11月3日台州實行住房限售政策;11月4日麗水出台調控新政,明確“四個加強”,其中,首次提出“預售備案價格續推不漲”。

一,台州實行住房限售政策11月3日,台州市發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中提出的五項新政要求:1、在本通知實施之日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。 2、保持土地市場平穩方面,新政要求,建立房價地價聯動機制,嚴格執行商品住房預售價格備案製度,實行“限地價、競自持(或配建)”土地出讓方式,嚴格控制溢價率和樓面地價。 3、在加強商品房預售管理方面,新政要求,已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。 4、在加強房地產市場監管監測方面,新政要求,加強部門聯合執法,對發布虛假廣告或房源信息、製造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執行明碼標價規定、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為,相關部門依法依規嚴肅處理。完善房地產市場監測評價體系。 5、在切實落實主體責任方面,新政要求,各縣(市、區)、台州灣新區要建立健全相應工作機制,嚴格按照調控目標抓好本區域市場穩定工作。

麗水僅隔一天的11月4日,也出台房地產調控新政,明確“四個加強”調控措施:1、加強信息宣傳。加大房源、供地信息宣傳發布,市自然資源局定期向社會公開住宅用地供應中期規劃、住宅用地年度供應計劃和三年滾動計劃;市建設局充分利用門戶網站,向社會公開房源信息,進一步穩定市民群眾心理“預期”。 2、加強備案製度。分期預售的商品住宅,嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。市建設局牽頭建立市區房地產市場片區價格模型和價格動態調整機制,蓮都區、開發區建設局每月15日向市建設局報告近三個月的備案情況。涉及重大變化的,需向市聯席會議報備。 3、加強分期預售管理。申請預售的商品房(含首開和續推),每期預售建築面積不少於5萬平方米。總建築面積5萬平方米以及以下的,須一次性申請預售;總建築面積或剩餘面積5萬平方米以上10萬平方米以下的,可以分兩次申請預售,每次預售建築面積可以少於5萬平方米,但不少於2萬平方米。建築面積按計容面積計算。 4、加強規範市場秩序。進一步規範房地產經紀行業,不定期開展 “大檢查、大整頓、大提升”專項行動。

由此可見中共對長三角這個中共國的經濟中心,調控已是迫不及待加速之中。那麼我們一定也會有所疑問,中共如此大力度的打壓房地產,此后土地財政依靠什麼來維持啊?中共國毫不誇張的講,幾乎所有的城市都是依靠土地財政維持著,否則全部都得破產。那麼我們就一定要關注,這次人口普查首次把查房納入調查範圍了。這是什麼意思,說白了:中共要摸清你的“底牌”有多少房子,下一步就是要開徵房產稅。今年8月初,被中共“避謠”的“深圳市房地產稅徵收試點運行方案”,更是印證了中共開徵房產稅的“司馬昭之心”。

深圳市房地產稅徵收試點運行方案:1、徵收對象:深圳市、深汕合作區區域內的商品住房(不含安居型商品房)。 2、徵收時間:2021年1月1日起試點運行。 3、免徵對象:(1)以家庭為單位,人均居住面積60平米以下住房免徵;(2)以家庭為單位,不論居住面積1套住房免徵。 4、徵收稅率:
(1)2套住房的,超過人均居住面積60平米部分,按照住房市場評估價值1.5%/年的稅額核定徵收;(2)3套住房的,第3套房(產權人指定;未指定則默認為按時間順序第3套獲取產權的住房)按照住房市場評估價值2.5%/年的稅額核定徵收;(3)4套及以上住房的,第4套房(產權人指定;未指定則默認為按時間順序第4套及以上獲取產權的住房)起按照住房市場評估價值*4.5%/年的稅額核定徵收。

即使這則消息被中共避謠是“假的”,那麼就說明它的可能性就非常大,而且中共往往會故意釋放某些消息測試民意,老百姓反應不大就順水推舟推行,反映強烈就暫緩實施,如今中共釋放消息目的更類似通知眾人,此後必然會強制實施。共產黨已經做好了一整套的割韭菜閉關鎖國計劃:首先打壓房地產,讓資金進入中共的新基建和國營企業。而地方財政急需的資金最好的來源就是房產稅,那麼自然房價就不能跌,這也印證了中共會打壓、調查那些降價的房企。房地產企業將是這次大型閉關鎖國運動的出氣筒、犧牲者。中共所做的這一切說白了就是為了續命,而最終受到傷害的依然是我們老百姓,不推翻中共百姓永遠無法擺脫被中共搜刮、抽血的厄運。

(文章內容僅代表作者觀點)

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