國內快訊|長租公寓頻頻爆雷,追薪討債又能找誰?

內新聞/素材:鷹(文言) 校對:雅典娜的聖鬥士(沙加)

澎湃網10月21日報道,長租公寓運營商蛋殼公寓首席運營官(COO)顧國棟被曝於近期離職,截至美東時間10月20日收盤,蛋殼公寓股價僅2.6美元/ADS,較發行價跌80.7%。

蛋殼公寓成立於2015年,截至2020年3月底,蛋殼公寓在全國13各城市,運營公寓41.9萬間,其中北上深20.7萬間,其他城市21.2萬間。

1、受房地產泡沫的增大以及美國對中共經濟制裁影響,2019年有52家長租公寓資金鏈斷裂、跑路或倒閉;2020年上半年陷入經營困境的長租公寓更是多達84家。

2、蛋殼公寓已連續三年凈虧損,2017至2019年,蛋殼公寓營收分別為6.57、26.75、71.29億元,虧損分別為2.72、13.7、34.47億元,累計虧損高達63億元。2020年壹季度蛋殼公寓收入為19.40億元,凈虧損達12.344億元。

3、2019年6月,蛋殼公寓任命前百度副總裁顧國棟擔任COO,以求走出困境。但無耐經濟下行大背景下,蛋殼公寓也僅能茍延殘喘。6月份CEO被地方政府部門調查,9月份工信部對蛋殼公寓APP進行了下架處理。

4、10月中旬,“蛋殼跑路、倒閉”消息風傳網絡,蛋殼官方雖官方澄清,稱“與部分合作方存在商業糾紛”,但實際蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州等多個城市拖欠裝修款,欠款金額從幾十萬至1000萬不等。

長租公寓實際上采取了分散式的“二房東”盈利模式,從個人房東收房,簽訂委托協議,將房屋簡裝後再出租。本質上是低回報的長周期生意,無論是裝修的壹次性投入還是個人房東違約風險都給長租公寓帶來了巨大的資金成本。隨著大量長租公寓品牌急功近利,違背商業邏輯,“高收低出”、“長收短付”,以高價收房低價出租,以時間差緩解資金周轉難題,壹旦周轉不順,隨即引發資金鏈斷裂,這就有了2019年下半年至今的長租公寓頻頻爆雷。

蛋殼公寓是國內第二個赴美上市的長租公寓品牌,雖在今年1月份上市後有了資金註入,但面對慘淡的市場情形以及CCP病毒爆發導致的全球經濟萎靡,蛋殼公寓終究只是秋後螞蚱。長租公寓的頻繁爆雷,各大品牌倒閉或跑路也揭示了中共的經濟“轉正”是個笑話,假搟面杖子經濟越吹越大,最終壹定加速中共的倒臺滅亡。

新聞來源:蛋殼公寓首席運營官任職16個月後離職,股價較發行價跌八成

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