房地產市場問題頻發各地促銷手段層出不窮

作者:文茗

近來,武漢市住房保障和房屋管理局公佈《2020年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》:預計該市第四季度將有180個項目、839.45萬平方米商品房可達銷售條件。

據武漢房管局統計數據,截至今年8月末,武漢已批准預售尚未網籤的商品住房172308套,面積1986.21萬平方米,新房庫存再次刷新紀錄。同時加上即將入市的839.45萬平方米,預計到今年年底,武漢存量新房面積將突破2000萬平方米,按照目前的銷售速度,該市住宅市場去化週期將超過12個月,達到警戒線水平。

最為關鍵的便是新房成交量同比下跌了近30%。武漢房管局統計數據顯示:今年1~9月,武漢商品住房共成交101837套、1149.12萬平方米,分別較去年同期下降30.4%、29.66%。 10月1日~6日,武漢新房成交量為1697套,同比下跌31.07%。截至今年8月末,武漢已批准預售尚未網籤的商品住房172308套,面積1986.21萬平方米。而進入第四季度,武漢又將有839.45萬平方米商品房入市。從各區域可售項目面積來看,主城區中可售面積前三的區域分別為:漢陽區(面積約為108.37萬平方米)、洪山區(面積約為102.84萬平方米)和東湖高新區(面積約為95.13萬平方米)。不僅新房庫存突破17.2萬套,武漢二手房掛牌量也已經突破9.1萬套。這樣的數據在發達國家完全可以說房地產已經崩盤。

面對如此窘境,武漢當地眾多開發商開始通過各式促銷變相降價,來降低庫存。如漢口解放大道某豪宅項目,去年均價39000元/平方米,今年先是精裝改毛坯,均價直接降到35000元/平方米;然而“精改毛”之後依然不好賣,又改為總價優惠39萬元的限時一周促銷活動。一番操作之後,均價已由去年的39000元/平方米降為29000元/平方米,一周時間已過,促銷活動依舊在進行。

武漢樓市的敗相,同樣在北京也有所體現。最熱的消息便是:綠地去年6月開盤的位於大興區南五環外的海白雲翡。此前均價7萬,“十一”推出20套特價房源,有的總價超1300萬的戶型優惠高達200萬。而媒體問及原因,給出的答案卻是:之前項目定價過高了,迫於競爭壓力拿出部分房源做特價。而根據“十一”期間新房成交數據來看,北京十一黃金周期間新房住宅日均成交面積同比下降24%,側面反映房地產市場不景氣的現狀。自然綠地折價200萬促銷也在情理之中。同時某些樓盤出現二手房和新房價格倒掛現象,如北五環外昌平區奧海明月項目,其周邊距離項目100米的二手房(10年內的次新房)掛牌價格六七萬,而該樓盤均價只有5.88萬。這種倒掛現像變相的也證明了北京樓市也已大不如前,房地產頹勢是全國范圍的。

中共國房地產其實是最不具備投資意義的商品。如今中共主動打壓房地產,轉向計劃經濟。而且房屋使用年限、房屋質量、包擴70年住宅土地使用權,都是限制房屋價值的最實際的因素。如去年的一篇報導《溫州現首例“住宅土地使用權到期續期”,要交房價三成! 》。報導稱:來自安徽的張女士在溫州辛苦打拼多年,於2012年花了100多萬在當地買了一套二手房。 2016年3月底,當張女士想出售這套房的時候才發現,這套房子土地證上登載的使用期限已到期。按照相關規定,張女士如果要為房子續期,就必須繳納佔房價總額約三分之一的土地出讓金,這意味著,張女士如果選擇續期,就要再繳納30多萬元。房子住了3年不到就面臨土地證過期,這一事實讓張女士覺得難以接受。這樣的事實早該讓我們警醒,窮盡一生,家人五個錢包換來的“住所”,只是中共持續個韭菜的手段、工具而已。珍愛生命、遠離當地產。

(文章內容僅代表作者觀點)

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