中共房地產危局:一把民眾脖子上的枷鎖,深度綁架了中國經濟和金融

內新聞:無名先生 校對:七哩香

近期中共出台了房地產「三道紅線」 試點新規,不斷收緊房地產融資。新規對房地產企業高槓桿率的打擊是致命的。隨著新規在房地產行業發酵,外表光鮮而本身虛大的企業浮出水面,恆大地產就是其中之一。

2020年9月24日,網上瘋傳恆大集團求助信,這份恆大集團於8月24日成文的懇請廣東省政府支持重大資產重組項目的情況報告刷爆全網。隨即,恆大集團於24日晚發佈聲明進行辟謠,恆大走到了輿論的風口浪尖。

恆大事件表明其大而不強,能以求助信變相逼宮,更是折射了中國經濟和金融完全被房地產綁架的事實。同時,作為重要的民生問題,房地產又是中共統治的工具和幫凶。

1.為什麼說恆大大而不強?

從恆大2020年中報數據中可看出問題。總資產近2.3萬億,總負債1.99萬億元,資產負債率86.24%,剔除預收款後的資產負債率85.28%遠超紅線70%。淨負債率220%,遠超紅線100%,現金短債比0.52,遠超紅線1倍,短債佔比47.36%,是極不合理的債務結構。平均融資成本9.14%,財務費用率4.04%,淨利率5.54%。以上數據表明,恆大淨負債率極高,現金短債比和短債佔比結構不合理;同時,恆大的融資成本高,投資回報率低。恆大的資產負債率嚴重超過安全線,盈利能力弱,財務風險巨大,儘管資產和經營規模大,也掩蓋不了一個巨大空殼的本質。

在中國,中共掌控一切,一切都是黨說了算。中國房地產企業長期依賴中共政策而存活,稍有不利政策出台,就可能危及房地產企業的存亡。一個2萬多億級資產的恆大在「三道紅線」新規和重組上市圈錢計劃停滯背景下,不堪一擊,暴露了自身的脆弱。

2.為什麼房地產綁架了中國經濟和金融?

2019年未中共房地產總市值達到65萬億美元,比美國、歐盟和日本房地產總和的60萬億美元還要高。2019年全年全國固定資產投資(不含農戶)551478億元,其中房地產開發投資額13.22萬億,佔全社會固定資產投資的24.0%,創20年來新高。「未來智庫」在房地產產業鏈深度研究報告中表明,估算房地產行業本身及產業鏈對中國GDP影響佔比超30%。房地產的高市值、高固定資產投資和佔GDP的大比重都足以表明,房地產行業是中共經濟的支柱產業。房地產行業已經龐大到牽一髮動全身的地步,深度綁架了中國經濟。

據中國房地產報記者統計,40家規模房企截至2019年底總負債規模共計13.83萬億元,其中三巨頭中國恆大、碧桂園、萬科總負債高達5萬億元。以中國恆大為例,截止2020年6月30日,恆大集團有息負債餘額8355億元。涉及銀行類金融機構128家,借款餘額2323億元,其中境內銀行類金融機構171家,主要為民生銀行、農業銀行、浙商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行等。涉及非銀行類金融機構121家,借款餘額3684億元,主要為光大信託、山東信託、外經貿信託、中航信託、中信信託等。涉及境內公司債券496億元,境外債券1852億元。這些數據表明,房地產企業負債規模之大、關聯金融機構數量之多,令人驚愕,房地產儼然成了中共超發貨幣的資金池,房地產行業幾乎成了金融行業,也綁架了金融。

房地產行業容納著大量就業人口。根據恆大研究院數據,2018年房地產和建築業就業人數3176.9萬人,合計佔城鎮就業人數7.3%。2.88億農民工中,建築業從業佔比18.6%,且建築業農民工月均收入比平均水平高13.1%。正如恆大在求助信中所言:目前恆大擁有792個項目,覆蓋面229個城市,在建工程1.23億平米,若因恆大地產現金流斷裂引發恆大集團陷入危機,將直接影響331萬人的穩定就業。同時,已售未交樓的61.7萬套商品房的204萬業主面臨工程爛尾或無法收樓的風險,嚴重影響社會穩定。可見,房地產行業對中國經濟綁架程度之深。

3.房地產是中共控制中國民眾的幫凶

房地產行業為中共財政輸血續命,變相成為中共幫凶。過去70年中國人均可支配收入增長約60倍;而過去30多年,中共僅賣地收入就高達53.28萬億,從1987年賣地收入525萬元飆升2019年7.79萬億元,增長約14.8萬倍,房地產相關行業收入佔到大部分地方財政收入的60%-80%。

中共利用超高的房價收入比和極高的居民住房貸款佔比控制中國民眾,是典型的「以房弱民、以房貧民」陰招。根據易居房地產研究發佈的2019年50城房價收入比報告顯示,前5名城市深圳、三亞、上海、北京的房價收入比均超過了20(國際通行說法是房價收入比位於3-6之間屬於合理區間),也就是說一家不吃不喝需要20年以上才能全款買一套中等房產。2019年末中國住戶部門住房貸款佔全部居民債務總額比例高達53.9%,房產佔中國家庭總資產比例高達80%。這些數據在任何一個國家都是超乎想象的。如果發生經濟危機或金融危機,這些家庭都將受到毀滅性的打擊。

萬億帝國恆大遇上突發事件,即面臨破產危機,整個中共房地產行業,莫不如此。房地產依賴政策和股市圈錢生存,極高資產負債率,大而孱弱不堪,必如五彩斑斕的大氣泡,必一戳即破。正是因為它的大,房地產已經深度綁架了中國的經濟和金融,房地產崩潰,金融就崩潰,經濟也會被打回原形。不僅如此,中共還成功利用它建立統治的經濟基礎,維護極權統治,控制民眾,房地產就是中共套在中國民眾脖子上的枷鎖。

在數據面前,我們一定要認清中共房地產業的本質,看清中共如何綁架十四億中國人的真相,在中共經濟和金融即將崩潰到來之前,做好一切應對準備。

(文章內容僅代表作者觀點)

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GM108

9月 28日