商業街之死?為什麼紐西蘭越來越多空置的零售店令人擔憂

翻譯/編輯 NewZealandOldShen

在最近的幾個月,空關商店的數量正在突飛猛進。零售業分析人員預測最糟糕的時刻還沒有到來。紐西蘭可能會和美國還有英國一樣面臨蔓延零售行業的“商業街之死”。

隨著新冠疫情衝擊和經濟下滑衝擊的持續,越來愈多的人習慣在家進行網路購物,商業繁華地段的空置店戶將會繼續增加。這個狀況恐怕在接下去幾年都會持續下去,將導致更多的店家關門大吉。

以奧克蘭為例,新冠爆發之前的一些偏遠區域,諸如Browns Bay, Panmure或是 Ōnehunga的商業區已經出現了些微的空店。這一趨勢在新冠出現後呈加速上升,可能會持續更久。

在英國,“商業街之死”早在新冠疫情發生前就已是一個眾所周知的現象。紐西蘭也會遇到同樣的問題,如果這些區域沒有一個解決方案的話。沒有大雇主的城鎮中心最有可能遭到衝擊。同樣在大城市的人們如果決定持續在家工作的話,就算是擁有大量勞動力的大城市同樣會面臨這個問題。

和英國不同的是,紐西蘭人仍然保留了大量在店裡線下購物的習慣。而英國人基本已經完全習慣了在Amazon之類的網站上下單購物。

根據OneRoof的資料顯示,自從紐西蘭封鎖並且關閉非必要企業後的一周,也就是4月起全國出現了大量未坐滿的辦公室和零售商鋪出租。另外在奧克蘭,從4月1日到7月31日,零售商鋪出租相比去年同期整整增加了37%。到8月10日為止,1294個出租中的83%仍在尋租。

地產仲介預計空置率直到明年中旬到下旬都不會下降。第一零售集團的總監Wilkinson說道:“我們已經觀察到品牌整合和品牌地區化”。例如Warehouse和Michael Hill,已經開始關閉他們的一些門店鼓勵消費者區網上購物或是去他們的一些大門店。

相比去年,零售業過去6個月的整體銷售額下降了6.4%。並且Retail NZ(紐西蘭零售業行會)認為到明年將會有10000家零售, 比今年6月預計的6000家有了進一步的增長。

“我們的城鎮中心被挖空,出現大量空置商店並長期存在的這一可能性很大,因為新冠疫情帶來的經濟衰退可能將持續好幾年。”Retail NZ的首席執行Harford說道,此前零售業曾花了6年時間從2007-2008年的全球金融危機中恢復過來。而當前新冠疫情已經產生了更可怕的衝擊,要讓整個行業恢復將要花費更長的時間。

“與此同時,我們目前已經在一個經濟衰退中,同時人們的購物習慣也發生了系統性轉變,這意味著那些一磚一瓦的商店的價值就更少了”,Harford補充道。

Wilkinson針對這一現象表達了自己認為的解決方法,“與其讓這些商店在不停縮水的商業中心中變得更好從旁邊走過,不如讓這些曾經充滿人氣如今門可羅雀的店家轉變成公寓或是老年護理機構”。

如今在商業中心中,由於電子商務的普及,對於這些面向客戶的線下門店的需求量已經大不如前了,“我們有太多地方可以用了”。在過去的歷史上我們需要很多空間用作零售行業,但是目前零售行業和整個管道都已經變了。人們越來越多地進行大型線上購物。Wilkinson說:“這個問題其實早被紐西蘭的各個議會所知”, 並且相關的工作的也早已展開以確保不會像英國一樣發生“商業街之死”。

“我們當前所處的位置可以讓我們保證這個現象不會發生,但是這依賴于議會和房東們相互合作”,他說,“就算城鎮中心死亡要復蘇也是很簡單的,但是一旦你把城鎮中心封存起來再要復活就不可能了。”

點評:由於新冠疫情的持續以及歐洲地區的二次爆發。全世界各地對於經濟恢復的預期逐漸變得遙遙無期。相對地,紐西蘭開始出現“將偏遠城鎮中心空置的店家作為老人療養以及回復”這樣的計畫可謂毫不奇怪。

有趣的是,最近美國位於田納西州的Nashville市,被爆出市長故意隱瞞新冠疫情的低病例數字,以用作延長封鎖商鋪和學校的藉口。報導此事的Foxs 17 News甚至出具了相關郵件的照片,和閆博士遭遇類似,該網站迅速撤下了這篇報導,但是仍然可以在推特上找到許多轉推,其中甚至包括川普長子。

截止今日9月22日,美國道鐘斯指數重挫1000點,黃金再次跌落1900點,連續出現了非常罕見的黃金和股市正相關的現象是否和新冠疫情在美國真相揭開有關?此前郭文貴先生曾在直播中多此表示之後世界經濟的衰落還遠遠沒有開始,直到真正疫苗出現為止都不可能有復蘇的跡象。

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