二手房價格持續下滑中共國房地產即將走入末路

作者:文茗

據中共國家統計局公佈的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,總共70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比都出現了下滑。

整個8月,目前二線城市中的環京地區的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中,天津二手房價格環比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家莊環比下跌0.4%,同比下跌3%;濟南環比下跌0.5%,同比下跌了2.9%;鄭州環比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青島雖然二手房環比上漲,但同比也出現下跌。

以河南省為例,近日河南省房地產業商會會長閉門會在鄭州召開。針對“房企打折促銷”話題,雖說最終大家觀點普遍一致認為:降價促銷對於整個行業發展弊大於利。但是中共高層需要房價下跌、市場購買力疲軟,趨勢已慢慢體係出來。進入9月,鄭州有的樓盤房價比三年前還低,零首付、低首付、精裝改毛坯暗降動作頻頻。其中,在高新區某大盤,目前優惠後精裝修價格約13500元/㎡,2016年11月首開均價為14500元/㎡,可見價格比三年前還低,降了1000元/㎡。

目前相比環京區域、中原、山東等地,長三角、珠三角的幾個主要城市如杭州、寧波、深圳、廣州等城市,這些發達地區近年來高新產業、新興產業依然還在發展和投入,人口相對在流入,整體經濟活力高,這些區域整體樓市熱度還依然存在。

除了華北之外,西南貴州、四川以及中部兩湖的多個城市二手房同比也出現下滑。其中中西部區域的房價變動非常明顯,省會城市的熱度還在,8月環比房價都不同程度出現上漲,而省內的三四線城市則呈現漲跌互現的格局。省會城市的上漲主要受市場熱度影響,而省內其他房價下跌城市則大都是受供求關係影響,一方面部分城市的市場供應量持續保持一定高位,另一方面購房需求卻沒有明顯增加,在影響新房成交的同時對二手房市場也產生了一定壓力。

在廣東,珠三角地區的深圳、廣州、惠州8月都出現明顯房價上漲,而粵西的湛江二手房同比下跌了4.2%,韶關下跌了2.5%。這種分化與廣東經濟發展的區域差異有很大關聯。廣東省統計局的分析報告顯示,近年來,儘管廣東東西兩翼重點打造生物醫藥、綠色石化等產業集群,北部生態發展區加快推動傳統產業轉型升級,中高端產業實現較快發展,但與珠三角核心區相比仍存在較大差距。 2019年,東西兩翼和北部生態發展區先進製造業增加值合計佔規模以上工業比重為38.1%,比珠三角核心區低21.1個百分點。


在27座城市中,下跌幅度最大的是黑龍江省的牡丹江。數據顯示,8月牡丹江二手房環比下跌了1.6%,同比下跌了9.3%,下跌幅度近一成。影響牡丹江房價最核心的便是人口的留出。黑龍江省統計局今年7月底發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示,根據公安局人口信息系統和摸底清查相結合的方式,截至2019年末,牡丹江市常住人口260.5萬人。與2010年第六次人口普查數據相比,近十年常住人口減少19.4萬人,年均減少2.2萬人。人口的流失,對於一個城市來說是致命的。報告介紹,由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高,缺少能牽動全市經濟發展的大項目,導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90後”、“00後”成為流出人口的主力軍,比重達27.1%。

經濟的下滑、中共國被世界孤立、歐美對於中共國的經濟制裁、經濟內循環必須打壓房地產,這些所有綜合的原因以及決定了中共國,房地產難逃崩潰的厄運。如今一手房價格受到共產黨嚴格的限價、限售、結構性等因素影響,二手房市場才會反映房價變化的實際情況。由此可見,中共國的房價的崩潰實際已經開始。

(文章內容僅代表作者觀點)

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GM08

9月 23日