中共樓市量價齊跌,你還在幻想什麽?

作者:小妍說

最近國內頻頻出現房子降價的新聞,前幾日,“天津房價1平米降5000元、兩周降價72萬”衝上了微博熱搜,引發了熱烈討論。作爲北京的鄰居、唯四的直轄市之一,又是房價猛跌,天津這下著實很吸引眼球。不過,天津房價並非一夜暴跌,而是連續陰跌導致。天津房價從2016年的高點算起,到目前,市區大概跌了15-25%不等,郊區跌了30-40%不等。和天津同時被爆出的還有石家莊的房價也同時跌回了3年前,相對于前幾年樓市的火爆,當下的石家莊只能用“淒涼”這個詞去形容,目前石家莊比較熱門的樓盤,2017年10月份出台政策前夕,房價一度炒到近2萬元/㎡,隨後從高空墜落,一路跌到現在13500元/㎡,相當于跌去30%多。按照一套100㎡的房子算,相當于跌去60萬,再加上這幾年物價上漲,以及貨幣貶值,妥妥跌去一個多首付。除此之外濟南房價連跌13個月,其中濟南二手房挂牌價從2019年3月到2020年5月,從19908元下跌到17840元,累計下跌2068元。濟南二手房成交價從2019年3月到2020年5月,從17319元下跌到15665元,累計下跌1654元。九月以來就連北京的二手房相較于8月也在同比下跌,有的小區平均每平方米下降2000元左右,環比降幅接近3%。部分位置欠佳、樓層和戶型有明顯瑕疵的二手房源,降幅更大。更有不少新購房者反應手續還沒辦完,房價已經跌去十幾萬甚至幾十萬的現象比較常見。以上這些只是中共官方媒體公布出來的數據,我相信真實數據會更慘烈。

相比于這些城市的降價,9月17日,河南省房地産業商會會長閉門會在鄭召開。三十多位河南房地産企業掌門人和一線房企在豫當家人悉數到場,會上,針對“房企打折促銷”話題,大家觀點普遍一致——降價促銷對于整個行業發展,弊大于利。表面上看是要穩房價,其實背後的意義就是說河南省房産要降價了,防止這些房企搞價格戰,所以才會特意強調價格問題,但是其他大城市都在降價,如果河南省就是不降價,導致的就是房子會賣不出,銷量無法保證,房子賣不出去,開發商就不能回籠現金,那這些開發商欠銀行的債務就會還不上,最後出現的就是債務危機,破産倒閉。除了北方城市房價下降比較嚴重以外,最近還有重慶房價下降的也比較嚴重,現在重慶待售二手房數量即將突破16萬套,這將是全國第一個待售二手房數量突破16萬套的城市,而且這還是只是一個中介公司的待售二手房數量。那麽如果把整個重慶的待售二手房數量全部加在一起,那麽重慶的待售二手房數量至少有30萬套以上,而重慶2019年新增人口才只有20萬左右,就算這些人每個人都有錢並且想在重慶買房,那也買不完現在重慶的二手房。這足以看出重慶樓市的血雨腥風也不遠了。9月14日國家統計局發布2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,二手房有將近20個城市是下跌的,70個城市將近三分之一都在下跌,這個比例還是很可怕的。

最近10年老百姓對與房子是非常狂熱的,不過二手房的成交量才是市場冷熱最直接的一種體現,目前全中共國有超過一百個城市的二手房挂牌量,已經連續增長了十七個月,什麽概念,就是持續上升了快兩年了。很多城市二手房的挂牌數量直接翻了一倍,甚至還有翻了好幾倍的。北京去年的二手房挂牌量是55000套,現在是93000套。杭州,去年二手房挂牌量是65000套,現在呢,已經高達120000套了。最厲害還是重慶,去年二手房挂牌量爲48000套,現在已經超過160000套了,翻了三倍還多。蘇州去年的二手房挂牌量爲24000套,現在的挂牌量已經快到90000套了,也翻了三四倍了。這些二手房才是正真代表中共國樓市未來的一個走向。這些數據足以說明中共國的房價離白菜價格越來越近了。

GNEWS之前文章:
中共治下的幼兒園暴力 https://gnews.org/zh-hans/370507/
中共縣政府貪汙挪用貧困學生餐費 https://gnews.org/zh-hans/368490/
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(文章內容僅代表作者觀點)

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anwang1
2 月 前

來吧 讓暴風雨來得更猛烈些吧!

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GM30

人生就是一场修行...... 9月 22日