成都樓市重回“加稅”時代中共滅房地產越做越勇

作者:小惠

近日中共成都市政府辦公廳出台《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,發布15條舉措。

其中,最勁爆的一條就是:借鑒其他城市的經驗,將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。 “加稅”對於樓市調控中屬於“大規模殺傷性武器”,輕易不會動用,一旦動用必然是血肉橫飛。成都只是一個試點,以共產黨的習慣,試點之後便是全國推廣。可以預見的就是隨後必然還有更多的城市會跟進,甚至可以說樓市會重回“加稅”時代。

上一次二手房增值稅(營業稅)的大調整,還要追溯到2015年,當時財政部發文,全國二手房營業稅徵免年限“5年改2年”,引起一片歡呼,也吹響了樓市去庫存的號角。現在,各地紛紛把2年重新改到5年免徵,傳遞了極為嚴格的調控信號。也就是說,樓市從現在開始不僅要繼續從嚴,還要更嚴,勒緊資金不許流入房地產。只允許資金進入政府主導的基建和製造業。

其實中共為了應對經濟脫鉤,在年中就已經定調“經濟內循環”。而經濟內循環訂立的製造業、新基建最大的阻礙便來自於房地產。中共為了續命閉關鎖國,那麼必然要拿出房地產來祭旗。與此同時深圳最早做出反應,7月15日,樓市最為火熱的深圳,最早給樓市“加稅”。深圳調控的“新8條”,不僅堵住了隨遷老人、離婚等方式買房的路子,還直接調整了征稅政策:徵免年限“2年改5年”。隨後,8月30日,無錫新政出台,都同樣有這一條款。 9月6日,瀋陽跟進,同樣把徵免年限從2年上調到5年。

同時9月10日,中共人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯合發文, 擬建立婚姻信息查詢機制,完善住房貸款管理。該通知稱,為了落實差別化住房信貸政策要求,深圳市將進一步完善房地產信息平台功能, 通過數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。也就是說從此刻起,深圳“假離婚”炒房通道將被徹底堵死。由此可見中國為了“閉關鎖國”是真的拼了。

仔細看新加的這個稅,它原本是營業稅,營改增後,規定稅率是5%。對於動輒數百萬的房產來說,這可不是一筆小數目。一筆200萬的房屋交易,就會產生10萬的增值稅。無形之中給各地二手房交易增加了無數成本。此前天津房價下跌已經印證了中國打壓房地產的事實:1平米降5000元、兩週降價72萬,兩週跌回4年前。相比2018年時的最高點,天津房價普遍跌幅在30%以上,一套房子跌幅百萬都很正常,可謂是驚心動魄。

中共此次調整各地營業稅年限主要針對的是此前漲幅最大的城市,根據中共國家統計局數據。二手房同比漲幅,深圳是15.9%,瀋陽是9.4%,無錫是9.2%,成都市7.5%。在70個城市中,分別排名第一、第四、第五、第八。 7月下旬,住建部舉行房地產座談會,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參加。 8月底,住建部召開房地產工作會商會,瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6城參與會商。統計局數據也印證了,深圳、瀋陽、無錫、成都這些城市成了也是“因城施策”給樓市降溫的排頭兵。可見中共不希望房價上漲也不希望下跌。

中共國現在拼命打壓地產公司,收緊資金通道,同時從二手房開始打壓房地產市場,中共的意圖已經在明顯不過,增加二手房營業稅年限,就是讓房價不增長同時別跌,同時消滅房地產公司,用打房地產這個土豪的資金去搞閉關鎖國。但中共無法改變的就是病毒真相,將會是美國打開滅共大門的金鑰匙,同時經濟內循環一旦失去外部經濟這個定海神針,那麼通脹必然會摧毀一切,尤其是地產沉澱下的幾百萬億的資金,中共這次是真的完了。

(文章內容僅代表作者觀點)

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