天津房價進入下降通道,中共國房價的冬天還會遠嗎?

作者:喜馬拉雅加拿大農場金融時事欄目組 文漪

圖片來源:網絡

據媒體近日走訪天津樓市發現,不管是新房,還是二手房,價格下跌成為當地房地產市場的主流形態,市區內的很多樓盤,都出現了數千元/平的跌幅。實際上,自2016年下半年、2017年初起,天津已數次出台重磅調控政策,從限購、限貸等多方面抑製過熱的樓市,調控效果較為明顯。貝殼研究院數據顯示,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,佔比去年全年的50%。價格方面,2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。新房方面,在2017年,天津新房市場成交量環比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之後幾年保持穩定。

評:天津作為直轄市,房價一直遠遠低於隔壁的首都北京,由於長年的經濟疲軟,借助直轄市的優勢,天津自2010年開始實行了買房落戶政策,外地人只要在天津市以外的靜海、武清等地投資(必須一次性繳清)一套40萬元的一手商品房,即可帶全家戶口,享受天津戶籍的一切待遇,發放藍印戶口(需要年檢),兩年後戶口可轉紅印(不需要年檢),天津整體房市低迷已經不是一年了,交易量小,價格持續下降。今年以來由於疫情的影響以及限購、買房落戶政策的收緊等政策的出台,尤其是西青、靜海、寶坻等投資預期小、無支柱產業的區縣,下降幅度比較大。作為直轄市的天津,房價下降幅度如此之大,中共國的房價還能撐多久呢?

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