天津房價下跌通道打開中共是真要放棄房地產

作者:小惠

近日,國內一些消息著實驚動了不少房屋持有人:天津的梁爽(化名)2016年年中,以130萬元的總價款買下天津市東麗區一套二手房,買完之後房價繼續躥升,最高時達到210萬元。但隨著調控降臨,價格一路下挫,最近的掛牌價在140萬元左右,基本跌回4年前購買時價格。梁爽感慨,名義上房價漲了10萬,但算上物價上漲、房貸利息,可能還要賠錢。

天津河東區市民劉曉峰(化名)同樣經歷了房價的“過山車”,他們家的房子從2014年買入時的約150萬元,飆升至2017年3月的310萬元,幾年調控下來,價格又不斷下降。 2019年8月,他們家決定“賣一買一”,購入一套三居室新房,但劉曉峰說:“這套房子位置不錯,未來還是雙地鐵,本以為會很快賣出去,但沒想到,幾個月都沒人來看房。中介說,不降價就賣不出。”在中介的催促下,他幾次下調掛牌價,經過8個月的漫長等待,到2020年3月才最終確定買家,實際成交價不到240萬元,較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說,這套房子漲了160萬元後,又跌去70萬。

隨即天津市住建委為了“避謠”公佈了國家統計局的官方數據(這世界上寧願相信母豬會上樹,也不要相信中共統計局。)並強調“今年疫情過後,天津市房地產市場呈現’價升量穩’狀態,一直在合理區間運行”。並且強調今年8月份,全市新建商品住房價格同比上漲4.9%,二手住房價格同比持平。 8月份,全市新建商品房銷售量同比持平,二手房成交量同比增長22.4%,顯示出天津市房地產市場保持持續平穩向好的發展勢頭。中共不避謠還好,避謠已將房價下跌的消息坐實。

實際情況就是自今年4月1日限購政策實施以來,天津主要城區二手房市場成交價格都已有了一定幅度的回落,以南開區華苑居住區地華里為例,這個小區距離地鐵較近,房齡相對較新,價格也屬於偏低的,加之靠近華苑產業園區,是附近很多年輕人剛需的首選,成交量在華苑一直較高,也具有一定代表性。 4月1日之前,地華里2室主力H戶型的掛牌價曾高達3.8萬至4萬,某大型中介平台顯示最終的成交價最高為3.82萬元。但是到了8月和9月,同樣的2室戶型的掛牌價已經從4、5月份僵持的3.8萬元降到了3.5萬元以內,最新同戶型同樓層成交價約3.3萬元,較限購前下降約13%。對此,某中介機構置業顧問陳先生表示,由於對外地人全面限購,本地人每人也只能持有一套住房,現在能有資格買房的客戶本來就非常少,加之銀行信貸緊縮,貸款購房不僅利率提高,審批難度也越來越大,上個月整個片區公司只成交了3套房子。

在河東區與東麗區的交界處,國內某頭部房企開發的住宅項目正在銷售。中新經緯記者在售樓部看到,由於是工作日,當天前來看房的客戶只有幾組,身著制服的置業顧問明顯多於看房客戶,他們三三兩兩聚在一起閒聊。一位置業顧問介紹,該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米-2.5萬元/平方米,現在交定金,還能優惠3個點。開發商大幅降價,招致老業主們的不滿,紛紛要求給出說法。一位老業主稱,2017年8月買房時,由於小高層與洋房太貴,就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅,但2019年7月開發商降價後,小高層與洋房的售價僅為2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米,價格上與高層住宅形成倒掛,業主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時,在過去一兩年間,該開發商在東麗區、北辰區項目的售價,也都出現過數千元/平方米的降幅。

總結來看,天津房價開始下降和經濟下行、中共打壓房地產保製造業預期相符。房地產通過近二十年的瘋狂發展,已經全面綁架了中國人,幾乎每一個人的財富都被房地產鎖死。如果房地產崩盤真的到來,那將會是一場多麼壯闊的滅共浪潮,我真是無法想像。

(文章內容僅代表作者觀點)

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GM08

9月 11日