開年熱門新盤僅成交一套,深圳炒房之都前景不妙

作者:順其自然
編輯:文泓

2022年1月7日,據《第一財經》消息,今年深圳首個新盤“光明安聯尚璟府”新推353套,僅吸引了15批客戶登記,認籌率不到5%,開盤僅賣出1套,刷新了深圳新盤最低去化率。據悉,該樓盤備案均價5.19萬元/平,主要為89-111平的剛需戶型,位於深圳剛需族近年置業的網紅片區光明中心區,緊鄰片區是大熱的科學公園。

新年伊始,深圳樓市便迎來如此低迷的開局,其實早有預兆。臨近2021年底,“首付分期”、“一成首付”等曾經在深圳樓市消失已久的營銷策略重出江湖,也未能成功地燃起購房者的入市情緒。數據大咖老蠻對此的評論:“一聲嘆息!”

在中共國這一輪樓市泡沫破滅過程中,深圳將會是全國最淒涼的城市。深圳從20歲到50歲的市民,都將承受一次痛入骨髓的三觀重建。以前在炒房概念上深圳人有多狂熱,現在就會有多痛苦。加多倍槓桿炒樓一向都是深圳的常態,這個炒房之都名副其實。

現在,深圳單價10萬元以上的住宅,在福田、南山遍地都是,那是誰在買?年收入沒有100萬根本買不起。除了少數企業高管,在深圳工薪階層月平均工資才1萬不到。雖有騰訊、華為等高薪人士,但這些人都是加足了槓桿,一旦企業有風吹草動,家庭資金鍊就面臨斷裂風險。

另外,諸如抵押經營貸違規流入房地產市場,政府闢謠說沒有,你信嗎?在滬深等地,購房者只需花幾千元就能通過中介購買一家成立一年以上的公司,只要購房者名列公司前三大股東,且名下有房產,就能以房產為抵押物,向銀行申請經營貸。在全中國,沒有哪一個城市有深圳這麼強烈的賺錢慾望,從去年轟動一時的炒房團“深房理”事件,便可略見一斑。深圳是一座最不缺乏民間資本的城市,只要有利潤,相信各處資金會紛紛湧入,不斷重複相同的操作。在深圳,全民炒房不是夢,無論是剛需客還是投資客。

再舉個例子,在深圳某小區樓下的臨街商舖,300米不到的距離就有六家地產中介門店。業務員每天打電話對著客戶狂轟濫炸,鼓吹房價景氣度高,慫恿客戶抓緊買房,販賣焦慮讓購房者早日上車,接著就是瘋狂帶看,製造出房地產景氣的幻象;讓業主接受美好願景的誘惑,無腦地掛一個超高房價出售,為樓價上漲造勢;平時微信群、微信公眾號、朋友圈、微博各色刷屏,分享樓盤信息和房地產上漲的理由資料,各種手段鼓吹房價上漲。

地產中介還專業研究每一次房地產調控政策出台後,銀行貸款政策存在的漏洞,為想要買房的人或者想要賣房的人提供一條龍服務,包括假離婚、假結婚騙取購房資格;通過經營貸、消費貸等,搞定貸款。

最後,地產中介給行業進行包裝,結合政府產業政策和區域發展規劃,點對點將任何區域和樓盤點利好,定點推送給目標用戶群體,進一步營造房地產的輿論景氣度。在深圳稍稍觀察你就會發現,任何一個小區的底樓商舖,必然充斥著房地產中介門店。

但是無論是剛需客,還是炒房客,首先都必須要有資金,哪怕是加槓桿,他也要一部分自有資金。現在中共國經濟下行,民眾收入自然同比下降。

從2018年下半年開始,房地產開始下行,全年一千多宗土地流拍,開發商紛紛看空後市,不再拿地蓋房。中共國房產總市值65萬億美元,實際100萬億美元,已經超過美國、歐盟和日本房地產價值總和,後者只有60萬億美元。僅恆大一家企業負債就2萬億,更多的大型房企即將暴雷。中國經濟中心——上海,2019年公共預算內總收入才7165億。怎麼救?

在房地產發展週期中,房地產價格曲線是與經濟周期運行相並行的,經濟繁榮、房地產價格上行,如果經濟發展處於下行區間,房地產價格是不可能逆勢上漲。就像當年的日本、台灣一樣,房地產泡沫一定會破裂。現在“深房理”這個事還在拖著,其他類似的事情也沒有查,估計是深圳政府害怕查了之後,會加速地產泡沫破裂,引發連鎖反應。但是經濟發展有其自身的規律,政府只能控制一時,不可能控制長久。以往深圳的大發展是背靠昔日東方之珠——香港,而香港已被中共整得徹底淪為臭港。目前中共國WTO紅利已不再,西方各國都在加緊撤資,所以,中共國所謂“改革開放後經濟高速增長”模式也走到了盡頭。對於深圳來說,此次經濟下行之際,炒房客的槓桿加得有多高,他承受的痛苦就有多重。

資料來源:閒聊澳洲 – YouTube

發布:陶子

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