搖搖欲墜的中共國房地產將引發經濟崩潰

作者:順其自然
編輯:文泓

圖片來源:The Sydney Morning Herald

11月25日,中國新聞周刊發布一篇文章,標題“防止房地產市場下行引發經濟硬著陸”。文中寫道,過去幾個月中國房地產業各項指標急轉直下,如何防止房地產市場的嚴峻形勢引發經濟“硬著陸”,已成為當下的熱點話題。

中共國這輪房地產調控始於2020年秋季,直指房企槓桿和銀行信貸供給,是有史以來政府對房市的最嚴厲調控。原本房地產行業已到了強弩之末,而房企債務違約率也已攀升,海外高收益美元債哀鴻遍野。若現有調控政策不作大幅調整,未來幾個月債務違約率可能加速上升,或將引發更大的金融風險。

我們知道,在中共國一旦官媒強調什麼,就說明這件事一定是十分危急,而且基本會發生。現在新聞周刊說防止引發經濟硬著陸,那麼這件事大概率會發生。

什麼是經濟硬著陸?百度百科的解釋,未來經濟增長不僅是短期向下波浪式的運動,而且在2-3年內,無法回到原來的高點。同時,經濟向下調整往往是無法按計劃和人為控制的,因此,經濟向下調整的幅度比較大,不是隨機的簡單波動,而是激烈的向下調整。具體表現有經濟增長為低速或者負增長,人均收入增加緩慢或者減少,工業產出增長緩慢或者減產,工業指數不景氣,出口減少,市場蕭條,物價或出現下跌。由此可見,經濟硬著陸是很糟糕的。

中共國政府一向害怕經濟硬著陸,1989年價格闖關失敗就是硬著陸的典型,隨後引發了8964中共執政危機和社會動盪。所以中共一直希望經濟能夠軟著陸,就是經濟不是一下子全玩完,譬如房價溫和下跌10%左右,不至引發系統性金融風險。

但是可能嗎?以往中共的貨幣財政可使用的手段比較多,現在的情況可要嚴重的多。中共想控製或者想玩軟著陸,但實際根本做不到,最後就是中國經濟一下子垮下來,有可能不是遇上“灰犀牛”,而是“猛獁象”了。目前房地產已經綁架了中國經濟,與房地產有關的行業,鋼鐵、水泥、化工、機械,買房之後要裝修、購置家電,所以中共國的製造業很大一部分也是為房地產服務的。還有投資拉動的基礎設施建設,錢也是來自政府賣地收入。當房地產走下坡路,政府地賣不動,靠投資拉動的“鐵公基”也會停滯。

當前消費怎麼樣?那就更不用說了,現在的社會消費有多差?大家可以去看看各地的奢侈品店。現在各地奢侈品店的生意都很火爆,而且中共國還是全球唯一一個在疫情期間奢侈品店營業額暴增的國家。那麼大家反過來想想,今年的社會消費數據可是把這麼多有錢人花的錢都算在裡面的。以前這都是出國買買買的有錢人,現在由於疫情出不了國,只能在國內買買買。他們買各種奢侈品,住五星級酒店,他們的消費也是算在消費數據裡面了。但是即便有了這麼多的有錢人的加入,社會消費的情況依舊不樂觀,那麼想想那些普通人,他們的生活有多拮据?很多普通人基本上就是衣服穿以前的、手機不換新;車能開就接著開了,旅遊就在周邊逛了。大家要知道,有錢人畢竟是少數,雖然他們買的多,花的錢多,但是佔人口90%以上的普通人沒錢消費了,那企業生產出來的產品賣給誰去?所以中共國製造業也會很艱難甚至出現倒閉。

以前中共多次能實現經濟軟著陸,原因是那時的經濟還沒那麼差,還有可操作的空間。在2008年,雖然國際大環境不好,國內出口受困,但中共國的基建投資還有很大的成長空間。所以中共啟動了鐵路、公路、機場建設,讓經濟得到了復甦。 2015年,經濟再度變差,政府、房企債務高漲,但那時老百姓手裡還有一些積蓄,還有六個錢包,所以讓地產商漲價去庫存,也能成功發動起來。而現在,國外疫情持續兩年,現在南非新病毒又來了,國外經濟普遍不景氣,所以中共國想依靠出口掙錢,可能性已經不大了。目前全球供應鏈中斷,再加上原材料漲價、運費漲價,政府拉閘限電,人民幣匯率堅挺,出口企業已經沒有利潤,甚至虧本。

現在看來,當民眾消費能力、六個錢包都榨乾了,徹底沒錢了,中共想再弄一波漲價去庫存,可能連首付都湊不出來。現在中共國房價處於歷史高位,首付都是之前的兩三倍了,一般民眾有房的早買了,沒房的,也買不起了。再想依靠投資拉動?一則中共國的鐵公基建設已建無可建;再則,就是水利、環保之類的,錢從哪來?

中共國以前的“基建投資、消費、出口”這三駕馬車驅動經濟增長,現在同時都熄火了,而且一大堆欠債的房地產公司在挨個等著爆雷。現在實質爆雷的是恆大、花樣年、佳兆業,若僅有這三家,銀行咬咬牙、財政湊一湊,再從老百姓那搜刮搜刮,也能糊弄過去。但現在是有一堆債等著還,政府根本救不過來。

這些負債累累的房企,其在建樓盤也就跟著“搖搖欲墜”,甚至大部分項目停工,掀起了一波停工潮。房企一旦困於融資,新的資金又難以注入,導致後續一系列工作難以開展,加之地產盈利本身就是高槓桿模式,因此很容易引發資金鍊斷裂危機。

另外,即便房子建成了,那麼賣給誰去?現在是90後是買房的主力軍,很多父母都已給準備了房子;沒準備的,那就是徹底沒錢連首付都不起的;想改善住房的,現在經濟這麼差,工作都不穩定,人們擔心被降薪裁員,所以也存在觀望情緒不急於置換了。所以房企的房子也不可能像以前一樣那麼容易賣出去了,那它欠的銀行,供應商的錢能還上嗎?以前只是一方面出問題,政策還有騰挪的空間,現在是橫豎一個死字,房企已走到盡頭,根本沒有迴旋的餘地了。

現在中共國的房地產已經搖搖欲墜,就看倒下來能砸死多少人了。

油管視頻資料來源:閒聊澳洲 – YouTube

發布:陶子

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