10月待售房屋銷售增長7.5%,扭轉了9月的下降趨勢。

據《www.theepochtimes.com》作者:Tom Ozimek,2021年11月29報道:

2021年6月23日,伊利諾伊州諾斯布魯克市,一個建築用地的廣告牌矗立在一個新房建築工地前。(Nam Y. Huh/AP Photo)

據美國全國房地產經紀人協會(NAR)稱,美國10月份的待售房屋銷售量大幅上升,超過了預測值,並扭轉了9月份的下降趨勢,因為潛在的購房者試圖在預期的抵押貸款利率上升和租金快速上漲之前鎖定銷售。

該協會基於合同簽署的待售房屋銷售指數(PHSI),是未來房屋銷售的前瞻性指標,10月份的讀數躍升至125.2,與9月份相比增長了7.5%,9月份的指數比上個月下降了2.3%。

FXStreet引用的共識預測顯示,10月份的指數將上升1.0%,但幅度要小得多。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中說,對抵押貸款利率上升的預期可能是推高合同簽署率的一個因素。

Yun說:“在快速上漲的租金和預期的抵押貸款利率上升的激勵下,財務狀況良好的消費者正在簽署購房合同,宜早不宜遲。”

根據Bankrate的數據,11月29日的基準30年固定抵押貸款利率為3.32%,與一周前相比下降了約4個基點,但高於9月中旬3.02%的利率。

NAR在其最新的季度經濟展望(pdf)中預測,30年期固定抵押貸款的平均利率將在2022年第一季度升至3.3%,在明年最後一個季度升至3.7%。

Yun補充說:“這種穩固的購買證明了需求仍然相對較高,因為它是在庫存仍然明顯較低的時候發生的。”

Yun預測,雖然住房市場可能會繼續強勁,但隨著抵押貸款利率的上升,未來幾個月的房價將以較慢的速度上漲。NAR在另一份報告中說,10月份現有房屋價格中位數同比增長了13.1%,達到353,900美元。

NAR的數據顯示,截至10月底,現有住房庫存總量為125萬套,比9月份下降0.8%,比一年前下降12.0%。NAR估計,按照10月份的銷售速度,這意味著大約2.4個月的供應量。

美國人口普查局的數據顯示,10月份的新房銷售總庫存為38.9萬套,高於前一個月的37.8萬套,按10月份的銷售速度計算,約為6.3個月的供應量。根據該機構的數據,10月份的新房銷售價格中位數為407,700美元。

由於美國人尋求人口密度較低的地區,以獲得更大的住房,以適應在線教育和在家工作,因此住房需求在大流行的早期飆升。

雖然隨著工人返回辦公室和學校重新開學,購買熱潮有所降溫,但Yun表示,年度住房銷售總額有望達到十多年來的最佳表現。

Yun說:“10月份的顯著增長保證了2021年現有房屋銷售總額將超過600萬,這將成為15年來的最佳表現。”

原文連接:https://www.theepochtimes.com/pending-home-sales-jump-by-forecast-beating-7-5-percent-in-october-reversing-september-decline_4128722.html

翻譯:洛杉磯盤古農場- TrueSky

編輯&校對:洛杉磯盤古農場 – 小象の奶瓶

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