世茂集團甩賣93套房的真相

作者:順其自然
編輯:MSGZ

者按:中共國城市擴張的動力都是源於經濟利益,確切的說應該是“官商集團”為謀利益的結果。期間,由房地產政策和房地產建設所造成的一系列民生問題,官商集團從未顧及。另一方面,從眾多不同類型的企業都蜂擁至房地產進行投機的行為可以看出,中共國制造業的內生動力被體制性的原因所禁錮和壓抑。同時體現出中共是一個掠奪式的政權。其一直喜好急功近利,對土地資源和人民財富進行了深度掠奪與剝削。更重要的是,中共的罪惡營造的現實場景,使社會更加對惡的趨向。】

這兩天朋友圈被上海拋售93套房刷屏了。說的是在寸土寸金的浦東陸家嘴,有個神秘的房東,在同一個小區(浦城小區)一次性拋售了93套房子,套現4.5億。

陸家嘴這地方絕對是上海的核心地塊,房價差不多10萬起步,盡管這個浦城小區是非常標准的老破小,但依然不影響它腳底下地皮的價格。

然而這個房東非常豪橫,所有房子八折出售。一套50平米的房子本來是500萬,現在直接便宜100萬,以400萬出售,可見房東甩賣的決心有多么堅決。

這個小區位於浦東老牌商場八佰伴的對面,距離“陸家嘴三件套’直線距離只有1公里。周末這個小區就被周圍所有的中介以及來看房的人圍堵得水泄不通,小區居民已經要報警擾民了。最后由於人實在太多了,房東要求房款必須一次性付清。這93套房用了多久賣完? 25個小時。

但遺憾的是,故事并沒有按照人們希望的路徑發展下去,因為這93套房根本不屬於某個個人房東,而是屬於世茂集團的房子。上海那個鼎鼎有名的世茂濱江花園,就是它旗下的高端住宅。而這93套房子,恰恰是當時造世茂濱江的曆史遺留問題。

故事是這樣的——2001年,世茂集團拿下了陸家嘴南延伸地塊,這塊地是當年的總價地王。這塊地就包括了浦城小區、蘭園小區、東南新村以及張楊路370弄,還有就是超高的濱江豪宅。當時這塊地在浦東也不算太過於核心,所以想要打造豪宅,那么就得把小區往高了造,越是高,自然就越好。於是世茂集團在造世貿濱江的時候,就是以高度著稱,連續好多年都是上海最高的住宅。然后世茂濱江一炮走紅。

但是后面問題來了,由於世茂濱江的高度太高,把整個地塊的容積率都用在了高層小區上,剩下地塊只能造造別墅之類的低容積率產品。然而,這造成了一個非常嚴重的問題。剩下的地塊可都是有人住着的,想造別墅,首先得把地面上四個小區的人動遷了才可行。

2000年的時候要搞動遷,不脫一層皮是不可能的,哪里像現在動遷這樣,數磚頭來的爽氣,當初是純粹數人頭的。這就造成一種現象,一套10平方的房子里,可以有100個戶口,就是為了多分拆遷款。所以世茂集團就很糾結,動遷的推進速度非常緩慢。

從2012年開始,上海市政府坐不住了,一直督促世茂集團趕緊動遷。畢竟陸家嘴這種地方寸土寸金。一邊是高檔豪宅,甲級寫字樓,一邊又是老破小,棚戶區,實在太影響市容。於是世茂集團非常不情願地把最后一排的房子給動遷了,當時一共收購了160套房子。

小區居民開心啊,有了第一排,輪到他們還晚嗎? 現實告訴他們,晚是不會晚的,而是根本不可能動遷。隨着2012年的漲價去庫存開始,上海的房價是頭也不回,直接往上沖,小區的房價節節攀升,動遷的代價是越來越大。等了十多年的動遷,到最后變成了平改坡,商業規划取消,大家心態就炸裂。

世茂集團的操作也是風騷,這些房子一直囤在手上,過去也就給員工做做宿舍什么的,今年看着無論是風向還是政策,對房地產都不怎么友好。干脆一不做二不休,把之前的收購下來的房子,當新房給賣了,這妥妥的又是一大筆收益。

真應了那句話,有錢人隨便搞搞,都可以賺到錢;窮人累死累活,只能求個溫飽。因此,浦城小區的原住民當然很惱火,跟開發商動遷組博弈了十多年,到現在為止算是徹底失敗了。這還不算,原本就擁擠不堪的老小區,又多出來93戶居民來搶公用資源,比如停車位什么的,真是氣得牙癢,但又沒辦法。

現在木已成舟,去糾結那些陳年往事意義也不大。不過,為何世茂集團這個老破小的房子賣的那么快,難道是因為這些房子的地理位置突出,地處陸家嘴腹地,周邊配套完善?浦城小區南面是世貿新開的配套商業,走路就可以到八佰伴、商圈兒、第一八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨、新梅聯合廣場和1088廣場,几乎就在家門口。

但是這兩天這個故事又有了反轉。這93套房真的全都賣出去嗎?93套房子出售確實是真實的,但是實際簽約的只有十九套。這都是媒體或者是炒作出來的,還有74套等着你去扒拉,挑肥揀瘦呢,總之是沒有簽約。就是說,就像兩個人談戀愛,連同居都算不上。沒有簽約就是沒有真正的賣出去,這中間還可能反悔。現在的媒體都是要賺流量。只要一個新聞夠轟動,就先賺取流量。這個就是現在博眼球的年代,賺流量的年代。

這個上海浦城小的93套房子一次性賣出去,應該與新近推出的房地產稅關系不是很大,最主要的還是現在的房地產前景不樂觀。世茂集團看現在風向也好,看政策也好,就是覺得真正開發出來也不一定能賺到那么多錢,所以還不如把之前收購來的房子給賣掉。這樣也能賺一筆錢,雖然不能賺大錢,但是蒼蠅也是肉,畢竟這錢落在袋里了。

從這個新聞中也能看出,其實真正的房叔,都是那種大企業。其實有的不一定是房地產企業,有些還是制造業企業。從2016年上半年企業披露的中報顯示,有521家公司存在投資性房地產項目,價值共計117.02億。其中15家企業囤房投資過億,包括中城投資(833880.OC)、九鼎集團(430719.OC)、東盛園林(835585.OC)、環渤海(832337.OC)及好百年(834283.OC)等公司。就地域看來,浙江、廣東、江蘇、北京、山東及上海的企業更熱衷於投資房產,這一現象與地區經濟發展成正比,與當地的房價也成正比,也與掛牌新三板企業所屬省份有關。

在521家“囤房”企業所處省份中,以下十個省份出現頻率最高,占比達76%,北上廣江浙皖這6個包郵區占比達65%,同樣的這些省份的房價在全國也是遙遙領先。。據wind數據顯示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投資性房地產,占比46.23%,合計持有市值9904.66億元,同比增長近兩成。

房產閑置等待升值套現,已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。2016年至2017年,多家公司選擇出售房產增厚業績。江蘇日盈電子股份有限公司董秘陸鵬說,上市公司購買和持有投資性房地產的現象確實比較普遍。

上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房規模遠比上市公司龐大。“房地產升值快,而企業并購或其他財務投資渠道又比較狹窄,投資房地產是資產升值的一個好渠道,特別是當公司主營業務處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯時,公司炒房加劇樓市緊張的供求關系,部分參與炒房的大企業已成為房價上漲的重要推手。其實也不能怨這些企業,這些企業他們不是做慈善的,他們是為了賺錢的。近些年實體企業經營確實比較困難,有的時候辛辛苦苦一年365天,每天都是工作十几個小時,賺的錢還不如炒一套房賺的錢多。那么以一個人的理性選擇來說,他當然選擇去買房。所以是這些年國家的金融的政策,或者是實體企業的政策的問題,與這些個企業是沒有關系的。

如果能出台一些好的政策,扶持實體企業的發展,讓普通民眾打工賺的錢超越投資房產賺的錢,那么就不會有這么高漲的房價,不會貧富分化這么嚴重,也不會有新生人口急劇下降的問題了。

YOUTUBE道:闲聊澳洲

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發布:文武全才

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