中共為何急於推出房地產稅徵收試點?

作者:順其自然
編輯、發布:Candy

據新華社北京10月23日電:

“全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定”

(2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過)

為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

一、試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農邨宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

二、國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理糢式和程序。

三、國務院按照積極穩妥的原則,統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區,報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權的試點期限為五年,自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中,國務院應當及時總結試點經驗,在授權期限屆滿的六個月以前,向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況,需要繼續授權的,可以提出相關意見,由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時,及時制定法律。本決定自公布之日起施行。

從文中可以看出:

第一波試點城市房地產稅徵收對象是城市里面所有的居住用房和非居住用房等各類房地產,農邨的宅基地這次沒有被納入進來。

還有,就是上面制定政策,各個城市制定細節,最後試點即刻執行,隨時立法。 

前兩天習近平放話,現在國務院又正式發文要出台房地產稅的試點城市,說明很多地方政府的財政收入真的是已經揭不開鍋了,真的是沒錢了。這個房地產稅絕不是為了打壓房價的,是為了代替地方財政收入的。因為現在房子基本已經賣不出去,沒有了賣地收入,也就是土地出讓金,就不能維持地方政府的運轉。這麼一個人口大國,沒有各級政府的運作,基層是會亂的。

要保證各級政府正常運作,必須得有錢。之前是土地出讓金,現在土地出讓金基本玩完了,就要給地方政府找新的稅源,這就是房地產稅。2020年地方政府土地出讓金收入是8萬多億,但按照現有國情和居民的收入來看,不太可能房地產稅能收上來8萬億,所以他一定會兩手同時進行。一是精簡地方政府的人員,包括公務員、事業單位人員,也就是減少吃財政飯的人員;二是收房地產稅,來維持地方政府的運作。

有的網友說,之前重慶和上海不一直在試點嗎?對老百姓也沒什麼影嚮。如果中央對上海和重慶的試點感到很滿意,就沒有必要再重新搞試點了,直接將上海和重慶的房產稅糢式直接拿來用就得了。現在既然習近平都已經發話,而且國務院發文,要重新搞試點,就說明中央對上海和重慶之前的房產稅試點的效果感到不滿意,要重新推倒重來。

上海和重慶的房產稅已經試點十年,上海針對的是增量,且是家庭的第二套房,減除人均60平米的免徵額後多出的額外部分;重慶實施的其實是豪宅稅,收的稅都很少,根本不能代替地方政府的財政收入,所以新的房產稅針對的絕對是所有存量房,而不會有免徵的。

有的人說了:老百姓收入本來已經下降了,他不可能所有的房子都徵稅的的,一定是有免徵面積,或者是從第二套房開始起徵的。  如果是這個樣子的話,就達不到房地產稅代替土地財政的這個目的了:收上來的稅那麼少,而且還要加很多人工去核實,誰家有多少的面積,然後誰家有第二套房,第三套房,或者是在誰誰的名下…… 如果這樣,收的稅還不夠成本支出,那還不如不收稅,所以他一定是所有的房子都收稅。

現在中共鼓勵民眾多生孩子,這個房地產稅很可能是你生孩子越多,這個稅越少的,或者交完稅再按照某些條款退給你。 

還有很多人說,現在人們的收入那麼低,這房地產稅肯定收不上來,因為民眾沒有錢。現在的民眾再沒有錢,有當年的農民沒有錢嗎?看看當年中共是怎麼讓窮困的農民上交那一點點僅維持糊口的收入,還要交農業稅的。

農業稅就是交公糧,先說交國家的的農業稅,占15.5%。即:產出一萬斤糧食,要先交給國家一千五百五十斤。還要交最好的糧食,要不然糧站不收。或者若等級差,就多交。第二是交給集體的就是“三提五統”。“三提五統”項目繁多,但主要分為兩級:先是鄉鎮統籌,用於鄉邨辦學、計劃生育、優撫、民兵訓練、修建道路,其實最主要是修路。鎮政府徵收修路款,用所謂的攤派,按人頭徵稅,每人八十元;然後是邨里的提留,實際上就是管理費用,用於發放邨幹部工資等。

沒錢怎麼辦?家里有什麼,就拿走什麼。上級交公糧的死命令把農邨基層幹部都變成心狠手辣的暴徒。當時農邨基層幹部為了完成任務,扒房牽牛、搬穀拉豬是無所不為。有一個在基層農邨幹部中廣為流傳的順口溜是:“上吊不解繩,喝藥不接瓶,投河不拉人。要是敢打人,就抓你的人。”你看看當年那麼窮的農民都得交公糧,所以就別想著你的房地產稅不交了。看到現在不打新冠疫苗,他們拿什麼招數來對付你了嗎?把不打新冠疫苗的招數用在交房產稅上,每個人都會乖乖的交了。中共對老百姓那可是有的是招。

有哪些城市會成為試點?

首先財政很窮的地方政府,肯定會積極的上報中央,讓他們先試點。因為他們現在就沒了來錢的道了,得趕緊收稅,給公務員發工資,要不公務員工資都發不出來了。所以像東北的沈陽估計會入選。在這里補充一點,類似於鶴崗那樣的城市,就是牽牛扒房也交不上來多少房地產稅的地方,公務員和事業單位人員就會精簡,很多人員會下崗。

中國中西部地區這種地方很多,除了基本的警察,稅務,工商,檢察院,法院,很多也無關緊要的公務員可能就得下崗了。因為即使你不下崗,也沒錢給你發工資了,難道你手里拿一堆白條嗎?

二是深圳肯定會入選,那可是改革示範區,炒房示範區。既然改革開放從那開始,那收房地產稅就肯定從那開始。你深圳不是有錢嗎,動輒幾千萬的房子,讓你交點房地產稅怎麼了?杭州也有可能,網紅互聯網城市,準一線,不能落下它。

參考來源:
http://politics.people.com.cn/n1/2021/1024/c1001-32262284.html

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