習近平動真格,房地產稅真的要來了

圖片來源:知乎

作者:順其自然
編輯:翼族

10月16日,中共《求是》雜志出版的第20期,發表中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平的文章《扎實推動共同富裕》。文章中指出,在依法保護合法收入的同時,要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入,完善個人所得稅制度,規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。要加大消費環節稅收調節力度,研究擴大消費稅徵收范圍。
房產稅的提出最早要追溯到2003年出台的《中華人民共和國物權法》,到今天已經足足十八年了。這十八年間,在國家重大會議上提及房產稅的次數,已經多到數都數不清。
2012年之后,每年都說要“穩步”推進房地產稅,消息放出來是震天響,但就是看不見房產稅的影,反而搞得市場一驚一乍。那么,為什么房產稅遲遲不出台呢?
很多人說,是法理障礙,是土地出讓金爭議。我們都知道,在中國買一套房子,都是交過土地出讓金的。房價的絕大部分是土地價值,而土地出讓金就相當於土地稅,已經在買房的時候交過了,現在如果再徵土地稅,屬於重復徵稅。
再有經濟學家任澤平曾提過一個觀點,說房產稅的出台要解決兩個問題, 第一個問題是稅基,第二個問題是稅源,稅基是評估這個房子多少錢,稅源要弄明白誰名下有房子。
這涉及到政治透明化的問題,牽扯到權力階層的利益。因此,過去十多年中共不斷高喊推行房產稅和不動產實名制,但都失敗了,房產信息也無法聯網,這在互聯網高度發達的現代社會是難以想象的。
當年韓國為了推動不動產實名制和金融實名制,把超過2000名公務員送進了監獄、兩任前總統送上了審判席。所以,深層次問題已不單是什么房產稅,而是政治改革。
我們知道擁有多套房產的都是官員,尤其是省部級的官員,廳局級的官員等等,他們每個人手里怎么也有個百八十套房,所以阻礙房產稅出台最大的障礙就是這些官員們。
房產稅一直遲遲不出,還有一個原因就是土地財政還沒有到頭,地方政府在土地出讓金上拿到的錢比房產稅可以收到的錢多多了,只要有土地出讓金存在,他們就不會有動力去徵收房產稅。
但是現在這些不能徵收房產稅的所有的障礙都不存在了。
首先,恆大、花樣年的暴雷,接下來的綠地、融創、富力、保利這些房地產都將要債務違約,這些都表明房地產已經走到了盡頭。還有土地流拍,很多城市都出現了土地流拍,即使是沒有流拍的城市,土地拍賣價也沒有再出現溢價。也就是說,地方政府通過土地出讓金來維持地方政府運作的這條路已經被堵死了,地方政府已經沒有收入的來源了。
再不出房產稅的話,地方政府的公務員就要喝西北風了。在中國這么一個人口大國,如果沒有地方政府去維持基層的運轉,那么中國就會出現亂子,所以他一定要想辦法來維持地方政府的運轉,而地方政府的運轉不能沒有錢,所以上頭一定要給地方政府的新的生財之道,這就是房產稅。
再有,從2016年漲價去庫存之后,中國的生育率直線下降,新生兒的出生率已經出現了暴跌,從2016年到現在已經暴跌了45%,如果房價再高高在上的話,20年之后中國就真的沒有年輕人了。一個國家的正常運轉,最主要的是需要有新的勞動力的人口和消費人口,如果沒有這些,其余的都是瞎扯。在全國第七次人口普查的新聞發布會之后,中共政府就急急忙忙地推出了可以三胎政策,然后打擊教培行業,這都是為了讓人們要多生孩子,促進人口生育率的增長。所以中共必需打擊高房價。而打擊高房價,其中一個主要的手段就是徵收房產稅。
很多人也許會說,房東可以把房產稅轉嫁到租戶身上,殊不知,租金是看租住房子的人的收入,如果租客收入很低,還要把租金都交給房東,那他寧可回老家,不再外出打工了。
省部級干部也好,廳局級干部也好,他們手里有很多套房,在地方政府還有收入來源、還有土地出讓金的情況下,他們也許可以阻礙房產稅的推出。但是中國的房地產已經走到了盡頭,而地方政府已經收不到土地出讓金的情況下,這些人就不會成為房產稅出台的阻礙。其實真正的趙家人,也就是中南坑里邊那几個家族那几個人,其余的人都是可以被犧牲的。
在習近平看來,人口出生暴跌,地方政府沒錢來維持基層的運轉,已經威脅到他的統治了,所以他一定要推出房產稅。只要習近平下定決心,一發話,這房產稅出來的就會非常快了,估計年底細則就會出來。房產稅會成為地方政府的新稅種。在這種情況下,所謂的法理——土地出讓金里已經交過稅了,不能再重復收稅了,既然對外的《中英聯合聲明》都可以成為曆史文件,那對內對老百姓可能連解釋都不會多解釋,直接出台政策。
但房產稅怎么徵收,還沒有消息出來。像我的同學在北京金融街,他之前工作的時候單位分的一套房,最后他買下了,是他自己的產權。他這套房子還不到100平,90多平的兩房一廳,現在已經2000多萬了,這種房子的房產稅他應該怎么交呢?還有像在一些小城市,有的人住三四百平的房子,以及在北京郊區買的三、四百平的別墅,其實都沒有北京金融街一套不到一百平的房子貴。
也許可以參考日本和美國的房產稅。
日本的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計划稅,常被簡稱為固都稅(房產稅):
01 – 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 – 都市計划稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為,日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。
而美國的房產稅與中國不同。美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權,不用擔心被強拆,但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅徵收在美國已有200多年的曆史,從建國初期就被寫進了各州法律。房產稅由各州政府徵收,也由各州自行決定稅率的高低,是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。
房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾;最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。目前稅率是1%到3%。
無論房產稅怎么收,這次房產稅是必須推出的。對於那些大部分收入用來支付房貸的普通人來說,房產稅的出台將會是雪上加霜。
(文章內容僅代表作者個人觀點,與GNEWS無關)

YOUTUBE鏈接:闲聊澳洲

發布:文武全才

更多資訊,請關注:
澳大利亞墨爾本雅典娜農場Twitter:HimalayaAthena
澳大利亞墨爾本雅典娜農場Gettr:himalayaathena
澳大利亞墨爾本雅典娜農場YouTube
澳大利亞墨爾本雅典娜農場Discord
澳大利亞墨爾本雅典娜農場GTV直播1台

免責聲明:本文內容僅代表作者個人觀點,平台不承擔任何法律風險。

0 則留言
Inline Feedbacks
View all comments

墨尔本雅典娜农场

墨尔本雅典娜农场是新中国联邦在澳洲的驻地之一, 期待战友们的加入, 来共同建设我们的雅典娜家园:https://discord.gg/23zmMzYJ 🌹欢迎大家订阅GTV频道: https://gtv.org/user/5f72f8f60cd82c6bb6a248a6 10月 16日