【鷹眼牆國】公積金提取“一網通辦”,難解商貸買房“壟斷”現狀

香草山寫作組 鷹(文言)

新浪網6月8日轉載央視報道,為解決公積金異地購房需求應運而生的“一網通辦”平臺在上海、南京等8個試點城市取得顯著進展。截至5月31日,累計辦理提取業務24筆,提取人數30人,累積金額270.21萬元。

根據以上數據,公積金提取標準約為9萬元/人,相比於動輒百萬的房價和債務壓力,公積金墊付買房資金十分渺小。參見《全國住房公積金2019年年度報告》,2019年實繳住房公積金人數為1.48億,公積金提取總計16281.7億元;其中,用於住房消費的13297.32億元(占比81.67%),提取人數4951.85萬人(占比總人數87.67%)。也就是說,公積金依舊絕大部分用於“買房”需求。

2019年末個人住房貸款存量為29.8萬億,上述用於買房的公積金資金量僅為前者的5.46%,即超九成的人依舊背負高利率的商業住房貸款。房價的上漲以及商貸利率的提高的結果是超90%個人還債壓力的猛增。

2020年公積金貸款利率為5年以內2.75%,5年以上3.25%,而商業貸款一年內基準利率4.35%,5年內4.75%,5年以上4.9%。雖然公積金的低利率優勢可為買房者減免顯著的房貸利息,但公積金的批準時間長、有最高額度限制(如廣州個人公積金貸款60萬、夫妻100萬)和使用範圍的限制。絕大多數購房者依舊只能通過商業貸款方式。

批準流程便利、貸款額度“不限”、可以更快回籠資金的商業貸款更受開發商喜愛。這就造成大多樓盤在售賣過程中也是則商貸為先,甚至出現個別地方政府出台行政措施後開放商才接收公積金貸款買房現象。

綜上,公積金收繳和提取力度雖然逐年遞增,但資金規模遠遠無法匹敵住房商業貸款。同時,中共為維持假擀麵杖子經濟運轉假象,繼續向房地產領域傾註巨額資金。在2020年國內經濟遭受重創、大量中小微企業破產倒閉、大型國企銀行違約重組的狀況下,全國平均房價卻依舊增至破萬。公積金緩解買房壓力依舊停留在空想階段。

新聞來源:

註意!這8個城市 提取公積金有大變化!https://news.sina.com.cn/c/2021-06-08/doc-ikqciyzi8499898.shtml

探析|住房貸款餘額超29萬億元,中國居民還有加杠桿空間嗎https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_7797211

對開發商來說,全款和貸款買房,公積金和商業貸款買房有啥區別?https://www.163.com/dy/article/GBT2LOSG0528PAKD.html

購房時沒有公積金,用了商貸,現在有公積金了,還有用嗎?https://new.qq.com/omn/20200716/20200716A05GMR00.html

公積金貸款買房存在這5大限制,難怪都選擇商業貸款!https://new.qq.com/omn/20200826/20200826A0AJJK00.html

中國住房公積金制度三十年:大事與大勢https://www.sohu.com/a/437021617_260616

編輯/校對/發稿:正義的小新

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