恒大骨折狂甩賣 抄底?還是接刀?

撰稿:每天拆掉秦國城墻的一塊磚

圖片來自恒大聲明

近日,恒大地產在多地均被爆出以7折甚至5折的力度跳樓甩賣。據國內社交媒體透露出的信息,降價地區包括珠三角部分地區、佛山、河南開封、重慶及四川某些地區。而恒大在這些地區的房子雖然是大甩賣,很多卻要求只能全款,不可以按揭。除此之外,網簽也要延後進行。一時之間,網絡上充斥著恒大資金鏈陷入危機的傳言,面對這些傳言,恒大也做出了如上圖的公關回應。從中,我們其實不難嗅出一些耐人尋味的細節。

恒大此次為刺激客戶全款買房,甚至還推出了購房半年後返折扣優惠策略。面對這樣的誘惑,我們還是可以從國內的社交媒體上,看到很多排隊等著買房的客戶。然而此時的所謂抄底,到底是真抄底還是真接刀?答案其實呼之欲出。恒大之所以不做按揭,最根本的原因還是說明目前中共國內已經沒有銀行願意貸款為其做按揭。換言之,恒大地產的信用已徹底破裂。而令其走到今天這一步的,就是由去年9月份,恒大將1300億債務變成債轉股導致的。看似逃過了一次破產危機,實際上卻徹底玩砸了自己的信譽。金融機構們都看清了與其合作風險之高,所以才有了現在,恒大再也沒有辦法實現融資的情況。

另一方面,CCP政府並不滿意恒大的打折出售這一決定的。理由就是,這些房子的網簽都要延後,政府並不配合打折賣房的網簽備案。而此時每一個買房的客戶都面臨著極大的風險。沒有網簽,房產局就沒有備案,而恒大早就把房子抵押給銀行。表面上說是延後,實際上是根本不會辦網簽。開發商一房多賣,崩盤時客戶手中既沒了錢,也沒了房子。如果恒大此時提桶跑路,那麽買房的人將可能永遠拿不到房產證。

現在恒大在明知消費者拿不到房產證的情況下,還是鋌而走險打折出售,一是因為它們需要錢來拯救其岌岌可危的資金鏈。二是可能要以此再次向政府逼迫要挾,“如果不再次為我擦屁股、解決我的資金問題,那麽我就拉著一群韭菜做墊背”。橫豎都是死,這樣折騰一番,能緩解一時是一時。但是那些接手恒大樓盤的人們,無疑被卷入了恒大資金危機的旋渦中。

本文僅代表作者本人觀點。

編輯:Runaway

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