住房危机:新西兰绿党推动终止仅限股权的抵押贷款存款,以降低价格

编译:崇尚蔚蓝

新西兰绿党希望看到出台新的措施来降低房价,并为住房市场设计一个“软着陆”,呼吁限制利用股权购买额外房产。

这一措施的变化将阻止现有房主仅用其房屋净值购买第二或第三套房子(为自己或为另一位家庭成员),并且任何没有现金存款的人也无法购买。

该党还呼吁无限期延长“亮线测试”期限,这实质上是开征资本利得税,这意味着任何出售非主要房屋的人都将面临交纳巨额税款。

在政府宣布住房政策之前,绿党还提出了控制过热住房市场的建议,预计该政策将于下周出台,可能会更加谨慎。

根据房地产研究所的最新数据,去年全国房价位数上涨了23%,创下78万美元的历史新高。惠灵顿和奥克兰的中位价格现在超过100万美元。

与政府相反,绿党财政发言人朱莉·安妮·根特(Julie Anne Genter)表示,政客们应该以“软着陆”的方式压低房价,避免房价继续螺旋上升而造成的重创。

根特说:“即使奥克兰的房价下降了10万美元,这仍比去年有所增涨。我们希望软着陆,但按照目前的速度,如果什么都不做,金融体系确实有遭受灾难性冲击的风险…不存在无风险的投资。”

这些政策建议包括对房地产市场运作方式的严厉干预和推动供应增长的巨大刺激。

根特说:“问题在于,投资者利用他们的股权提高杠杆率,借入更多资金。我们没有理由鼓励这一点”。但政府仍将允许部分股权用于抵押贷款,但他们不会补足全部款项。

根特的政策将结束“只收利息”的抵押贷款,即银行不要求借款人偿还贷款本金,而只要求偿还贷款利息。该政策还将引入对抵押贷款的债务收入比控制,并要求抵押贷款提供现金存款,这意味着另一处房产的现有股权不能仅用于购买另一套住房。根特说:“如果银行不执行这一政策,那么政府需要根据储备银行法,甚至是立法,在财政部的指导下介入。”

“亮线测试”强制那些在购买房产五年内出售的人,如果房产不是他们的主要居所,就必须为出售所得的利润缴纳所得税。延长这一期限,从本质上来说,将使之成为综合资本利得税,而总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)此前已将其排除在外。

根特说:“这是承认已经存在的规则,只是说如果你不是为了居住而购买住房,那么你就应该为你的资本利得缴税。”

在供应方面,绿党希望KāInga Ora每年至少建造5,000套新住宅(是目前建造水平的两倍以上),直到供应满足需求。

根特表示,过度依赖储备银行的刺激措施正在损害房地产市场,政府需要拿出大规模财政刺激措施来提振整体经济,才不会导致房价飙升。这包括以增加福利的形式进行的刺激性支出,例如该党在上次选举中竞选时提出的最低收入保障。

政府正准备公布应对房价大幅上涨的政策,并考虑将“亮线测试”延长一段时间。

译者注:随着CCP病毒爆发,经过了一年时间,新冠病毒不仅没有得到控制,还产生出多种变种病毒,致使在美国的号召下,联合欧盟多个国家开始真正追查病毒源头,中共政府在全世界的压力下内部矛盾越演越烈,以反腐为名的党内清洗站队更加激烈。新西兰做为中共政府在大洋洲的后花园,大量中共资金出逃到此,催生了新一波房产投资的热潮,变向推高房价,让投资者想尽办法从中获利。高企的房价、物价已让原本受病毒影响的经济不堪重负,如再不收紧银行各类贷款,那新西兰经济势必会受到重创。

不仅是新西兰,其它欧美国家经济也严重停滞,房价高涨、通胀通缩随处可见,政府单纯出台一些经济限制政策或刺激措施,只能缓解目前状况,杯水车薪,甚至有点亡羊补牢,无法真正改变经济最终崩溃的窘境。要想真正解决经济困局,只有正视CCP的超限生物战争、完美犯罪的本质,全世界联合起来,一同拨出CCP这个毒瘤,才能真正抵御病毒蔓延,重振世界经济。

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