深圳新政可能成为压垮中国楼市最后一根稻草

作者:贻人小筑/喜马拉雅东京樱花团

2月8日深圳发布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌物业下架。银行将按什么价格标准执行,这关系到购房者的首付金额,受到市场极大关注。

目前,光大银行深圳分行已经在内部发文,表示将以深圳住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。我们可以预计在该通知下发后,深圳其他银行或许会相继跟进,参考价在银行实施可能只是时间问题。与此同时,近期申请房贷的个人,在申请经营性贷款的时候,将被银行重点审查。审慎向最近申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款,已在北上广深银行同步推开。

目前,政策的影响已经浮现。春节后,深圳房屋交易网签数量大幅下降。春节后一周的日交易量,比春节前下降超80%。这很大程度上反映了市场冷热程度。

房屋参考价,影响买卖双方的预期,更影响贷款率。后者直接影响买房首付的金额,增加购买成本。目前网传深圳市场已经出现阴阳合同应对新的政策。

从2020年下半年起,央行开始收紧银根,主要对象是开发商的贷款政策以及银行对个人购房贷款的审核发放。同时,房贷利率自去年底开始的持续上升,也进一步说明CCP政府对高企的房价可能引发的系统性金融风险的深度担忧。于是,便出现了一向保护本地房市的深圳地区的新房贷政策。

针对一直处于中国内需拉动的排头兵的房地产市场,上述情况的出现,只能有一种解释,就是CCP政府已经嗅到了在表面热闹的地产市场背后潜藏的巨大的银行债务危机。我们知道对于各大银行而言,居民购房贷款一直是最优质的贷款类型,但随着一次又一次的政策收紧,让我们感受到来自购房者债务违约的潜在可能正在浮出水面并形成趋势。一旦这种趋势形成惯性,那必将造成中共国金融系统系列债务危机的连锁效应,最终摧毁已经岌岌可危的中国经济。CCP政府的一系列举措能否拯救病入膏肓的中共国经济,让我们拭目以待。

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