深圳商业写字空置率突显映射中共国的败像开始显露

作者:不言

近日,第一太平戴维斯发布的监测数据显示,2020年四季度,深圳甲级写字楼的租金指数环比下降1.6%,同比下降6.3%。这已经是租金连续9个季度下降,同时,写字楼空置率也达到了28%,位居四大一线城市中的首位。

数据显示,深圳去年第四季度甲级写字楼空置率环比降低1.8个百分点,但同比上升了2.9个百分点至27.9%。另外,随着租金下降,深圳甲级写字楼的售价亦同步下滑。2020年四季度,全市写字楼平均售价为4.79万元/平方米,同比跌9.1%。但住宅价格却大幅上升,国家统计局数据显示,2020年11月,深圳一手、二手住宅价格指数同比分别上涨了4.9%、14.6%。

目前不仅是深圳,中共国一线城市北京和上海等一线城市的写字楼的租金都在下滑,同时空置率在升高。戴德梁行发布的数据显示,北京全市及五大核心商圈去年第三季度写字楼市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。高力国际的数据则显示,第三季北京写字楼市场的空置率为17.5%,按季上升约1%。空置率上升的同时,写字楼的租金正在下滑。三季度北京全市及五大核心商圈市场租金分别环比下降2.8%和2.9%,其中,租金水平位居全国之首的金融街商圈三季度租金环比下降2.8%。北京部分业主为了吸引租户,已经下调了写字楼的租金,并加大了优惠措施。

另据数据统计,2020第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,而前滩和大虹桥的空置率达到40%。目前上海市中心像静安、黄浦、徐汇都空置率竟然都高达10%左右,北外滩的空置率更是30%,前滩和大虹桥是将近40%。此外,去年上海写字楼租金持续走低,第三季度租金相较于第二季度下跌1%。

写字楼空置率持续扩大的背后,便是中共国商业,制造业在持续崩溃所致。据2019年数据显示,中共国有超过100万家企业倒闭,其中超过90%是中小型企业,而大多数企业的生命周期只有3年,能超过5年的只有10%左右。2020年上半年,全国注销的企业数就超过80万。

例如深圳市场监督管理局发布的《2020年10月深圳商事主体登记统计分析报告》统计,2020年10月,深圳市新登记商事主体44407户,其中新登记企业28332户,同比增加1.1%,环比增加2.5%;新登记个体户16075户,同比减少5.8%,环比减少9.3%。其中环比都大于同比,反映出今年实际新登记企业数量在大幅减少。与之相对,去年10月深圳市共注销商事主体14750户,同时深圳共迁出企业296户(共迁入企业96户),同比增加78.31%合计注册资本34.0亿元人民币。这才是深圳写字楼空置率高起的根本原因,企业大量倒闭和撤出还有谁去租用写字楼。

与深圳写字楼不同的便是深圳楼市的火热,真可谓是冰火两重天。尤其是去年底,媒体报道的华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等疯狂世界。随即深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。在这样怪异的市场现象之下,这波深圳房地产的逆势上涨将会在未来彻底毁掉深圳。

目前,中共国房地产相关贷款占银行业贷款的39%, 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。也就是说房地产是现阶段中共国金融风险方面最大的一颗定时炸弹。更可怕的是,中共国居民在没有基本福利保障的情况之下,杠杆率(居民债务/GDP)已经超过60%。也就是说这个国家每一个人都住在的不是房子,而是夺命魔盒之中,任何一场危机,即社会危机或者家庭危机,都会瞬间摧毁一个家庭或一个人。

整个国家的商业、金融、经济,都在全面崩溃之中。深圳如同孤儿一样,挣扎的在房地产这条不归路上前行。它就如同今天的中共一样逆势全球,用自己的无知妄图统治全人类。结果必将被上天惩戒永远消失在地球之上。

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12 天 之前

共匪经济大崩盘正在上演,可怜了老百姓

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