新西兰央行的最新表态引发人们对没收住房被“监管出售”的担忧

编译:BG

中共病毒导致大量新西兰家庭可能面临因无力还贷而被没收房产的窘境,而新西兰央行的最新表态引发人们担心明年3月市场将迎来第一波被没收住房的“监管出售”。

据央行称,根据银行按揭贷款延期方案,占按揭贷款总额18%的借款人被允许暂时减少或停止还贷,他们都在疫情期间失去了收入来源。虽得益于较低的按揭利率,大部分借款人至今已恢复全额支付分期还款,可是该方案将于明年3月到期。央行称:“至该阶段,要求延长援助期或进入房产监管出售环节的贷款比例以及各银行须计提的贷款损失准备会有更清晰的数据。“而央行发布的《11月份金融稳定性报告》显示11月初发放的住房贷款中有1.5%是发放给无力支付任何分期还款的借款人的。

央行称由于失业率上升,大量客户可能无法恢复还款。在按揭贷款延期方案实施期间,银行可将未按期还款的按揭贷款视为正常非不良贷款,然而央行似乎无意延长贷款延期方案,但称各银行可为有困难的客户提供帮助。

央行的声明称:“2021年3月后,各银行仍有众多备选方案可为其面临困难的客户提供援助,包括延长贷款期限或提供只付息不还本期限乃至把所有还款延后。”“然而,我们的监管指引到期意味着在某些情况下,这些贷款需被记录为不良贷款。这会影响到银行为这些贷款增加资本金,也会影响到客户的信用评分。”

据新西兰银行业协会的总经理罗杰•博蒙特称,各银行自3月起便积极地和财务状况受新冠疫情影响的客户合作,以后银行将继续和受影响的客户合作,包括较少量仍保留全额延后还贷的客户。这些客户的选项包括只付息不还本或进行债务重组,例如延长贷款期限。各银行都专设了解困团队,负责和由于境遇改变而面临财务困难的客户合作。

之前总计有9%的按揭贷款获批延后还款,另有9%的按揭贷款接受了只付息不还本的临时债务重组安排。而央行的数据显示,至11月初,约有4%的按揭贷款借款人仍在维持只付息不还本的还款安排。

新冠疫情在全球肆虐期间,多国政府都为按揭贷款人制定了各项临时疏困方案,但这些方案不可能长期维持,如新西兰的按揭贷款延期方案将于明年3月终结,美国的暂缓取消借款人房屋赎回权的临时禁令也将于今年底到期,英国的按揭还款延期方案最终敲定于明天7月底全部终结等。目前各国的房产市场在政府的庇护下还在维持着脆弱的稳定,一旦政府撤出,而经济在疫情的影响下无法企稳回升的话,可能会有大量家庭被没收房屋,导致房地产市场出现巨烈的波动,让人不禁想起文贵先生不久前在直播中所言:未来房子对你来说就是一种负担。

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