万达全面清空海外地产项目

整撰:文錦
复核:文非

11月25日晚间,万达酒店发展公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。

据此前万达酒店发展披露的信息,芝加哥物业项目总体投资9亿美元,规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高361米的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高建筑。该项目进展状况显示,芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2018年12月底,已累计预售约56%之可销售总面积;2016年4月取得规划批准、完成交割,2016年8月开始建设工程,计划2020年完成开发。

而在7月30日,万达酒店发展发布公告称,其非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股权,作价2.7亿美元,目标公司拥有位于美国芝加哥的地产项目Vista Tower。 公告还称,此次出售预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

万达酒店发展认为,目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目目前仍在建设中,出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务,并可借此加强集团财务状况。公司此次出售芝加哥项目,与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

2012年年初,意气风发的王健林宣布了万达十年的发展战略规划,即十年之内成为全世界一流的跨国企业。自那时起,万达开启海外“买买买”模式,大举开展海外地产业务布局。

“伦敦ONE”(OneNine Elms)项目是万达集团的首个海外项目,万达投资7亿英镑将其收入囊中。2014年,分别在美国投资芝加哥项目和洛杉矶One Beverly Hills项目。2015年,再次投资10亿美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目,并耗资9.71亿澳元拿下澳大利亚黄金海岸项目。

在此之后的一段时间,万达负债率居高不下。为防止资金链断裂,万达决定大幅出售旗下资产。王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

即刻,万达转换成“卖卖卖”模式,王健林在一个月之内(1月份),连续卖掉海外3个项目:英国伦敦“万达伦敦ONE”(万达One Nine Elms),套现共计5900万英镑(约合5.15亿元);以及澳大利亚的2个项目,累计套现3.15亿澳元(约合14.88亿元); 粗略计算,王健林“卖光”海外地产项目,累计套现近40亿元。而随着本次芝加哥项目出售完成,万达海外项目已经全部出售完毕。

万达酒店发展财务数据显示,2020年上半年,公司共实现营业收入2.27亿元,同比下降36.53%;实现扣非后归属母公司股东的净利润为-3305.37万元。截至11月25日收盘,公司股价收报0.29港元/股。

万达王健林从曾今的“买买买“到如今的”卖卖卖”,中国企业家们都只是中共盗国贼的白手套,永远逃不出被用完即弃之的命运。

参考链接:
https://www.sohu.com/a/434546798_395910

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