浙江连续出台房地产调控政策闭关锁国割韭菜加速中

作者:文茗

从今年夏天开始中共为了抑制房价,推进经济内循环(计划经济)先后针对杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策。

浙江从年中的杭州、宁波开始,直至进入10月,徐州、绍兴、衢州、台州、丽水等城市的调控,合力形成了浙江调控潮。由此可见中共调控逐渐从二线城市不断进入到地级市或三四线城市,着重围绕长三角地区的房地产调控进入加速阶段。进入11月,浙江更是多个城市出台房地产调控新政:11月3日台州实行住房限售政策;11月4日丽水出台调控新政,明确“四个加强”,其中,首次提出“预售备案价格续推不涨”。

一,台州实行住房限售政策11月3日,台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提出的五项新政要求:1、在本通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。2、保持土地市场平稳方面,新政要求,建立房价地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。3、在加强商品房预售管理方面,新政要求,已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。4、在加强房地产市场监管监测方面,新政要求,加强部门联合执法,对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为,相关部门依法依规严肃处理。完善房地产市场监测评价体系。5、在切实落实主体责任方面,新政要求,各县(市、区)、台州湾新区要建立健全相应工作机制,严格按照调控目标抓好本区域市场稳定工作。

丽水仅隔一天的11月4日,也出台房地产调控新政,明确“四个加强”调控措施:1、加强信息宣传。加大房源、供地信息宣传发布,市自然资源局定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应计划和三年滚动计划;市建设局充分利用门户网站,向社会公开房源信息,进一步稳定市民群众心理“预期”。2、加强备案制度。分期预售的商品住宅,严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片区价格模型和价格动态调整机制,莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的,需向市联席会议报备。3、加强分期预售管理。申请预售的商品房(含首开和续推),每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以少于5万平方米,但不少于2万平方米。建筑面积按计容面积计算。4、加强规范市场秩序。进一步规范房地产经纪行业,不定期开展 “大检查、大整顿、大提升”专项行动。

由此可见中共对长三角这个中共国的经济中心,调控已是迫不及待加速之中。那么我们一定也会有所疑问,中共如此大力度的打压房地产,此后土地财政依靠什么来维持啊?中共国毫不夸张的讲,几乎所有的城市都是依靠土地财政维持着,否则全部都得破产。那么我们就一定要关注,这次人口普查首次把查房纳入调查范围了。这是什么意思,说白了:中共要摸清你的“底牌”有多少房子,下一步就是要开征房产税。今年8月初,被中共“避谣”的“深圳市房地产税征收试点运行方案”,更是印证了中共开征房产税的“司马昭之心”。

深圳市房地产税征收试点运行方案:1、征收对象:深圳市、深汕合作区区域内的商品住房(不含安居型商品房)。2、征收时间:2021年1月1日起试点运行。3、免征对象:(1)以家庭为单位,人均居住面积60平米以下住房免征;(2)以家庭为单位,不论居住面积1套住房免征。4、征收税率:
(1)2套住房的,超过人均居住面积60平米部分,按照住房市场评估价值1.5%/年的税额核定征收;(2)3套住房的,第3套房(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房)按照住房市场评估价值2.5%/年的税额核定征收;(3)4套及以上住房的,第4套房(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房)起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。

即使这则消息被中共避谣是“假的”,那么就说明它的可能性就非常大,而且中共往往会故意释放某些消息测试民意,老百姓反应不大就顺水推舟推行,反映强烈就暂缓实施,如今中共释放消息目的更类似通知众人,此后必然会强制实施。共产党已经做好了一整套的割韭菜闭关锁国计划:首先打压房地产,让资金进入中共的新基建和国营企业。而地方财政急需的资金最好的来源就是房产税,那么自然房价就不能跌,这也印证了中共会打压、调查那些降价的房企。房地产企业将是这次大型闭关锁国运动的出气筒、牺牲者。中共所做的这一切说白了就是为了续命,而最终受到伤害的依然是我们老百姓,不推翻中共百姓永远无法摆脱被中共搜刮、抽血的厄运。

(文章内容仅代表作者观点)

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GM08

11月 08日