惊爆:亨特拜登和他嫂子的姐姐的共同租房协议(中文翻译件)

翻译:Luz Duojia Airl

校对:Luz Duojia

发布:喜马拉雅洛城之声

亨特拜登和他嫂子(Hailey Biden 的姐姐 (Elizabth 0. Secundy) 于2018年7月9日在特拉华州的格林维尔市签署了一个共同租房协议。

中文翻译:

租赁协议
 
承租人:伊丽莎白 O 赛昆迪 和罗伯特. 亨特.拜登
房东:帕特森-施瓦兹 & 协会,股份有限公司(PSA)
物业街地址: 1 I 7 卡朋特街
城市,州,邮政编码: 格林维尔 特拉华州19087
占用日期:  2018年7月6日
租赁协议开始日期: 2018年8月1日
租赁协议结束日期: 2019年7月31日
年租金: $ 26,400.00
每月租金: $ 2,200.00
保证金: $ 2,200.00
可退还宠物押金: 无
宠物类型: 禁止携带宠物
按比例算的租金: $1845.16
公用设施
特殊条款
1)禁止吸烟
2)禁止携带宠物
3)承租人负责所有公用事业,包括电,煤气,水,下水道,电缆,互联网,电话
4)房客必须获得房客保险并在入住时出示证明
5)房客必须遵守卡朋特街的约定
6)房客必须在硬木地板上使用地板保护垫或地毯
7)未经业主明确书面许可,不得对房屋或景观进行改造
8)租户负责草坪和花园护理,包括所需的覆盖和社区要求的对儿童罗比.斯昆迪和莉莉.斯昆迪的护理费用
额外的占用人  罗比.斯昆迪和莉莉.斯昆迪
 
 
I.协议。房东同意租用上述租用财产,而租户也同意租用上述财产,在上述日期内,上述财产将作为上述住户的人数被占用,而没有其他目的。租户同意遵守所有有关使用该财产的适用法律,法规和条例。租户了解,作为房东,帕特森-施瓦兹 & 协会是记录上房屋所有人的代理,而帕特森-施瓦兹 & 协会不拥有该财产。
2.租金支付政策。所有租金应在每月的第一天支付,并必须附有住所地址。任何时候均不接受现金。在十二个月内如果收到两次“非足够资金”(NSF)的支票,那么所有之后的租金必须以认证资金支付。 NSF支票不会被重新存入,必须在物业经理通知承租人后的二十四(24)小时内,以认证支票,司库支票或其他形式的保证金代替。承租人应为每张退回的支票支付40美元的费用。如果在每月的第五天(第五天)之后付款,则需要按月租金的5%收取额外租金,作为滞纳金。多次的每月延迟支付将成为不续租的理由。付款应邮寄到房东的通常营业地址:
 
帕特森-施瓦兹 & 协会
物业管理处
2208室,7234 兰卡斯特派克
霍克鑫,特拉华 19707
 
帕特森-施瓦兹 & 协会的霍克鑫办事处是唯一的租赁办事处。直到收到帕特森-施瓦兹 & 协会的霍克鑫办事处实际收到租金和向房东发出的通知,才视为已收到。
3.安全保证金。租户必须支付等于一个月租金的金额作为保证金,以确保租户忠实履行本协议的条款。和平终止租赁并交出财产后,保证金将不计利息退还给租户,并扣除特拉华州住宅房客-租户法典所允许的任何扣除,例如租户对房屋造成的实际损坏,超过正常损耗,或者无法通过喷漆和常规清洁进行校正;应付的租金欠款,包括滞纳金,退回的支票费以及因租户过早终止或放弃租赁协议而应支付的租金;偿还由于房客过早终止租赁协议而导致的房舍翻新和出租所产生的所有合理费用。这种保证金应存放在WSFS银行的帐户中,WSFS银行是特拉华州的一家联邦保险银行机构。
4.拥有权。租户已检查并了解了该物业的状况,并通过占有确认该物业状况良好,除非另有说明。
5.转让和转租。承租人不得转让该协议。未经房东事先书面同意,租客不得转租房屋。房东对一个分租的同意不应被视为对任何后续分租的同意。
6.延长缺席和遗弃。租户应在不超过第一天的情况下以书面形式通知房东任何预期的财产延期离开。根据《特拉华州住宅业主租户守则》第5141(g)条的定义,“延长缺席”是指缺席超过七(7)天。如果承租人不遵守此要求,则承租人应房东因这种缺席而产生的一切后果。房客可在任何此类长期没有租户的情况下,进入检查,维护和保管所合理需要的财产。如果承租人错误地退出了出租单位,并通过言语或行为明确表明了承租人不打算恢复承租的意图,则承租人采取的这种行动应使房东有权按照《特拉华州住宅房东-房客租赁法》中的规定进行诉讼,包括房东有权立即终止本协议。房东还有权根据《特拉华州住宅房东-租户守则》提起即决财产诉讼。在这种情况下,租户应按照《特拉华州住宅业主-租户守则》中的规定,向房东承担责任。此外,根据《特拉华州住宅业主-租户守则》的规定,如果租户不向房东上诉,要求其将出租房的简易所有权归于业主,则房东可以立即移走并存储留在租户身上的所有物品,费用由租户承担。房客的处所;在上诉期届满后的7天,该财产应视为被放弃,房东可以将其处置,而无需另行通知或承担责任。
7.进入权。房客不得无理地拒绝房东进入租赁单位以检查房舍,进行商定的必要维修,装饰,改建或改建,提供商定的服务或向预期抵押权人或房客展示租赁单元的同意。在紧急情况下,无论房客是否在房东,房东都有权随时进入该物业。根据单独的附录,房客明确放弃了根据特拉华州住宅房东-房客法典提前四十八(48)小时通知房东的权利,该权利要求房东每周向未来的房客展示此房产七(7)天,购买者。房东同意在出示财产之前尝试通过电话,传真或电子邮件通知租户这种进入。房客还应在合理的时间下让房东屈服于房东,以获取用于计量公用事业消耗的电表或设备的读数(房东根据特拉华州住宅第5312条单独向房客收费和计量房客的公用事业费用)房东-租户代码。根据《特拉华州住宅房东-租户守则》第5510条,由于租户无理拒绝进出而造成的任何直接伤害,租户须对房东负有责任。
8.实用程序。检查适当的段落:
a)_x_除非以上另有说明,否则本协议不包括电力,天然气,电话,水,热力和其他公用事业。实用工具
承租人的责任。房东和租户承认,该物业是为此类公用事业单独计量的。房东同意在适当的时候提供下水道服务。除非特别条款另有说明,否则:如果财产中包含油和/或丙烷罐,则在搬入时会记录燃油量,并且租户在撤离时必须留下等量或更多的燃油。
b)_公用事业应由房东提供,并与租金分开收取。这些公用事业要么单独计量,要么是1996年7月17日之前已经使用的计量系统的一部分。
c)_公用事业应由房东提供,并作为每月租金金额的一部分包括在本租赁协议之初。
9.维修。租户负责购买和更换耗材,例如电池,灯泡和过滤器。除非双方单独签署“维修和保养协议”,否则房东负责财产的维修。但是,由于房客和/或家人和客人的疏忽,滥用或滥用财产造成的损坏将由房客承担。房客同意在未经房东书面同意的情况下,不对房东,内部或外部,房东提供的设备和固定装置进行任何改动,增加,改进或更改,也不得在房内安装任何主要设备。变更将保留为房东的财产,并将在本协议到期时保留在财产中。除非房东在执行任何工作之前书面同意,否则房东不会支付全部或任何部分费用。房东可能要求房客将物业恢复到其原始状态,减少正常的磨损。
I 0.紧急维修。必须在周一至周五的9:00 AM至5:00 PM之间将所有常规维修请求报告给房东。紧急服务电话应立即报告。可以通过致电(302)234-5240获得紧急服务电话号码。如果租户请求紧急服务,而房东确定所请求的服务不是紧急服务,则租户将负责该服务的全部费用。
11.火灾,伤亡和保险。万一发生火灾或人员伤亡,应以《特拉华州住宅业主-租户守则》的规定为准。除非法律另有要求,否则房东不对租户承担任何损失。所有者仅在结构上提供保险。要求承租人获得承租人的保险单,其中包括对个人财产和责任的损害。房东对租户根据《特拉华州住宅房客-租户守则》负责的任何伤害和/或损害不承担任何责任。
12.烟雾探测器,一氧化碳探测器。租户应负责维护所有烟雾探测器和所有一氧化碳探测器中的电池。承租人应负责以书面形式报告任何故障。承租人将对所有违规行为和违规行为负责。
13.电器。租户同意按照制造商的规范,房东的规定以及特拉华州的住宅房客-租户守则使用房东提供的设备。承租人应对由承租人的误用或疏忽造成的设备损坏负全部责任。 “特殊条款”中指出的,用于租户“使用和享受”的任何设备均不包含在财产或租赁协议中。此类设备仅供租户使用和享用,不保证或声明其处于“原样”以外的任何状态。这样的设备可能根本不起作用。房东不负责维护,修理,更换或移除任何此类设备。
14. 宠物。如果宠物是经过适当认证且受过训练的供出租单位居民的残疾人使用的支持动物,则本款均不适用。否则,请检查适当的段落:
a)_房客应向房东支付一笔宠物押金,该押金等于本租赁协议下一个月的租金。房东确定的构成滋扰或造成损坏的任何宠物均不得留在房屋内。租户同意在出租单位以外时始终将宠物保持在牵引之下,并以不干扰他人的方式将宠物限制在邻居的财产范围之外。房客将承担由于宠物在家中和地面上造成的损坏而必须进行的全部维修的费用。租户同意在跳蚤之前对财产进行专业灭绝,并享有六十(60)天的保修,并在搬迁前对地毯进行专业的蒸汽清洁和除臭,并具有六十(60)天的保修,并在迁出日期出示此类证据。房客同意在白天保持宠物的饲养状态,否则将在物业内出没,以便在租约期间安全地进行维修和/或在发出60天通知后显示要购买新房客。
 
 
b)_x_此物业不允许携带宠物,包括探访宠物,允许宠物进入该物业违反了该租约。租户应对财产中饲养的任何动物造成的所有损害负责,无论所有权如何,并且租户同意将其恢复到原始状态。

15.妨害行为。 承租人不得对该物业有浪费或维护行为,或允许其滋扰,或以非法方式使用该物业。
16. 放弃或违反租赁协议。 如果出于《特拉华州住宅房东-租户守则》所允许的原因以外的其他原因,租户在《租赁协议》到期之前从出租物业搬离,则承租人应承担根据《特拉华州住宅房东-租户守则》提供给房东的所有损害赔偿和赔偿责任,以及由从事收取租户欠款的收款机构收取的费用和/或任何法院费用。 双方同意,租户应就重新租用该单位向Patterson Schwartz&Associates帕特森·施瓦兹及其合伙人公司支付合理的佣金应等于一(1)个月的租金。
17. 终止。 本协议可以在期限届满时终止,方法是在终止之前至少提前60天向另一方发出书面通知,并且如果未发出终止,续约,租金增加或条款和条件变更的通知,则本协议应继续按照相同的条款和条件进行为期一个月的月租执行,或者直到一方在终止协议之前向另一方发出六十天的书面通知,该六十天的期限应自实际通知之日的下一个月的第一天开始。租户同意在终止日期的24小时内退还钥匙。在终止日期之后,物业经理将进行最终房屋检查,并在20天内将保证金报告发送到租户提供的邮寄地址。如果承租人在原始期限届满前错误地终止了本协议,房东可寻求所有可用的法律补救措施。
18.外交条款。 房东代表业主,有权终止与房客的本租赁协议,条件是在90天之前,以书面方式通知房客,业主有意重新占用住所作为业主的个人住所,或因业主对房产的售卖而将所有权移交给另一任业主。 []适用  [X]不适用
19. 多租户。 如果有多个租户签署本租赁协议,则每个租户都有完全的个人义务履行本租赁协议中的所有承诺,包括承诺支付房东的任何款项。房东可以针对每个单独租户或针对所有租户一起行使本租赁协议项下的权利。签署本租赁协议的任何人都可能需要支付本租赁协议下的所有欠款。
20. 垃圾和清洁度  除非租赁协议开始时在标有“ Utilities included”(包括公共费用)的空格中注明垃圾,否则租户应直接向服务商支付垃圾收集费用。租户同意以合理和审慎的方式维护场地,并遵守有关该物业场地和清除垃圾的所有适用政府法规。承租人同意提供此类带有盖的容​​器,并将此类容器保持在隐蔽的区域(换句话说,不在路边,街道或车道上),除非在必要收集垃圾的日子。租户应保持租赁场所的所有内部和外部区域(包括草坪/地面)处于清洁卫生条件,没有碎屑,垃圾和可造成人身伤害之处。租户同意在整个租用场所定期进行例行清洁。日常清洁包括但不限于吸尘地毯,扫地和清洁地板,擦洗浴缸/淋浴间,擦洗马桶和水槽,除尘,洗碗,丢弃和清除垃圾以及清洁所有家用电器和固定物品的内部和外部。沐浴/淋浴时,房客需要使用排气扇(如果有),并将浴帘保持在浴缸/淋浴间内和/或完全关闭淋浴门(如果适用)。完成沐浴/淋浴后,打开浴室门,让排气扇运转,直到镜子,浴室墙壁和其他表面上的所有水分蒸发为止。您可能还需要手动擦干这些表面。擦干浴缸/淋浴间和水槽固定装置上的多余水分。房客不得在任何公共区域,地下室,车库或阁楼中放置垃圾。房东不会也不可能保证地下室的干燥。
21.按比例分配。 如果租户在本租赁协议开始日期之前占用了房产,则租户负责按比例提交租金。
22.钥匙。 房东应向租户提供该物业的钥匙。 如果租户在本租赁协议结束时未归还钥匙,则将向租户收取更换或重新配钥匙的实际费用,该费用将从保证金中扣除。
23.就业调动。 如果租户工作被调动到距租户当前工作地点超过三十英里的新工作地点,则租户应在三十天前书面通知并出示租户雇主签署的信函后可解除本协议,自次月第一天起生效。本条款不适用于工作的自愿或非自愿变更。如果租户在租赁期满之前撤出,租户应赔偿房东因租户过早终止租赁协议而翻新和重新租用房屋所产生的所有合理费用,但由这种终止引起的补偿不得超过一个月的租金。此类费用和/或报销应根据《特拉华州住宅房客租户守则》第55条第14款(c)(3)的规定从保证金中扣除。
24.加热器提醒。租户有责任按照加热器过滤器制造商的说明每月或每季度清洁或更换任何HVAC过滤器。如果加热系统出现故障,请检查加热器断路器。断路器必须切换到“接通”位置,并且可以先将其关闭然后再打开,以完全复位。在寒冷的天气中切勿关闭暖器。在寒冷的天气中,由于关闭暖气而造成财产损失是房客的责任。如果您在冬季休假,在计划将物业移交给物业经理之前,请不要切断电源。请在搬家前至少七(7)天与物业经理安排行程,以便可以安排继续服务。如果有油加热暖器,则油开关必须位于“打开”位置,并且油箱中必须有油。如果热量不起作用,请致电服务加热器的石油公司。如果由于租户未能遵守本条的条款而下达服务电话,则租户将承担服务电话的费用。
25.冬季通知。 在准备冬季时,租户需要:在内部截止阀上关闭所有外部软管围嘴,同时使外部栓稍微打开以进行排水;报告所有含有碎屑的排水沟或落水管;保持热量不低于55度;保持电力和/或天然气服务,除非收到房东在72小时内建议关闭的通知;除非另有协议,否则应确保人行道和停车场无积雪和冰冻;温度低于25度时,请使位于外墙上的所有水龙头略微滴下。
 
26.时间至关重要。 在本租赁协议中,时间至关重要,这意味着各方必须严格遵守所有日期和时间期限。
27.豁免权。 除非房东或租客根据《特拉华州住宅房客-租户守则》可以免除本协议的规定,并有由弃权方签署的书面弃权豁免书,否则不得视为豁免权。
28.披露。 双方通过本租赁协议的签字确认了以下披露:
a. 公平住房:我们的房地产经纪人协会确保为所有房地产经纪人的客户和消费者提供平等的专业服务,而根据当地的所有法律无需考虑种族,肤色,国籍,宗教,信仰,性别,婚姻状况,家庭状况,收入来源,年龄,性取向,性别 身份,国籍,残障,职业,或由于租客或个人有一个或多个孩子的家庭。房东应遵守《特拉华州公平住房法》的所有规定以及《特拉华州居民房东-租户守则》第5116条中的公平住房规定。
b. 特拉华州房地产委员会的语言要求:对于出租人的代理人的尊重:该经纪公司,任何合作经纪公司以及与其中任一方合作的任何销售人员均代表出租人的利益,有义务对待各方诚实地在不违反对出租人的法定责任的前提下,对出租人负有法定责任。经纪公司,任何合作经纪公司以及与其中任何一方进行合作的任何销售人员都可以向潜在的租客提供与房产相关的金融信息,看房,并协助准备出租协议。 经纪公司,任何合作经纪公司以及与其中任何一方进行合作的任何销售人员也有责任对租客的问题做出准确而诚实的回应,并披露有关房屋的重大事实,立即提交所有租赁要约和提交房屋,而不会受到非法歧视。
 
29.服从性。 承租人同意,本租赁协议应服从现在可能已生效或此后将用于房屋的任何抵押,以及由此产生的或将要产生的所有预付款。
30.委托书。 如果该财产的所有权被转让并且Patterson-Schwartz&Associates (帕特森-舒华兹律师事务所)将不再以房东的身份管理该财产,则应遵守以下规定:如果该财产的所有权被转让,租户应承认并以此将新屋主做为房东,并且新屋主成为房东后有义务履行房东的义务。应通知租户保证金的位置和持有人。在物业所有权转让后无需签署任何其他文件此条立即生效,承租人免除Patterson-Schwartz&Associates(帕特森-施瓦兹律师事务所)在此租赁协议下的任何其他义务。
31. 信息。 承租人在下面的每个单独行中缩写签名,表示已收到房东Patterson-Schwartz&Associates,Inc.(帕特森-施瓦兹律师事务所)的以下物品。 保留为空白或标记为“不适用”的项目不适用。
 
 
 住宅房客租赁守则摘要
 
 
新城堡县房客的权利和责任指南
 
居民保护条件报告(如果在入住后十天内未退还此表,则承租人已确认已接受物业条件)
 
租户保险信息
 
关于租户放弃向潜在房客或购买者展示房屋的通知的条款
 
密码箱条款
 
公用服务设施信息
 
网上支付信息
 
32.完整协议。 本协议的条款和条件是双方的完整协议和谅解,对双方的继承人,个人代表,遗嘱执行人,继承人和受让人具有约束力和受益。 房客承认并同意根据本协议的条款入住该物业。
房东/物业经理:  麦琪 麦辛格
房客:  伊丽莎白 O 赛昆迪 和罗伯特. 亨特.拜登
日期: 7月9日18年
物业地址:
 1 I 7 卡朋特街
格林维尔 特拉华州19087
 
 ( 签字)伊丽莎白 O.赛昆迪
日期:7月9日18年


 
Robert H. Biden, Tenant(只有合同打印的英文名字没有签字)日期
租赁协议的放弃通知附件
 
我本人/我们特此明确放弃业主和物业经理因向预期的租户或买家展示物业而进入租屋需要提前48小时通知我们的权利,这个放弃声明适用于在租赁协到期的60天内。业主和物业经理同意在展示物业前24小时用电话和邮件通知我/我们。
 
 
                                                       租赁协议的密码锁附件确认
 
“在承租人租用该物业的情况下,帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司(业主记录的经纪者)将获得承租人的书面确认,在收到搬出通知时可使用密码箱进入该物业。
 
我本人/我们确认业主有
1) 授权帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司其销售人员及新城堡县房地产经纪人委员会的成员及相关公司使用房屋钥匙来进入房屋的权利。
2) 授权帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司在该物业上放置一个密码锁以便后续的出租或销售。
 
 
我本人/我们明晰那些不是帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司的所属人员(例如其他经纪的销售人员、准新租户检查人员和维修人员)在没有帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司监管下通过密码锁进入该物业。我本人/我们已被警告看管好我本人/我们的财物以免被偷盗和损坏。除因帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司或与帕特森-施瓦兹& 协会股份有限公司相关的销售人员的疏忽而引起的损坏赔偿和索赔外,对我本人/我们财产的任何丢失或损坏概不负责。
承租人:(签字)伊丽莎白 O. 赛昆迪
罗伯特 亨特 拜登
物业经理:麦琪. 麦辛格
日期:7月9日18年
英文原版合同: https://gnews.org/zh-hans/525194/

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Akasha777

11月 03日, 2020