中共房地产危局:一把民众脖子上的枷锁,深度绑架了中国经济和金融

内新闻:无名先生    校对:七哩香

近期中共出台了房地产“三道红线” 试点新规,不断收紧房地产融资。新规对房地产企业高杠杆率的打击是致命的。随着新规在房地产行业发酵,外表光鲜而本身虚大的企业浮出水面,恒大地产就是其中之一。

2020年9月24日,网上疯传恒大集团求助信,这份恒大集团于8月24日成文的恳请广东省政府支持重大资产重组项目的情况报告刷爆全网。随即,恒大集团于24日晚发布声明进行辟谣,恒大走到了舆论的风口浪尖。

恒大事件表明其大而不强,能以求助信变相逼宫,更是折射了中国经济和金融完全被房地产绑架的事实。同时,作为重要的民生问题,房地产又是中共统治的工具和帮凶。

1.为什么说恒大大而不强?

从恒大2020年中报数据中可看出问题。总资产近2.3万亿,总负债1.99万亿元,资产负债率86.24%,剔除预收款后的资产负债率85.28%远超红线70%。净负债率220%,远超红线100%,现金短债比0.52,远超红线1倍,短债占比47.36%,是极不合理的债务结构。平均融资成本9.14%,财务费用率4.04%,净利率5.54%。以上数据表明,恒大净负债率极高,现金短债比和短债占比结构不合理;同时,恒大的融资成本高,投资回报率低。恒大的资产负债率严重超过安全线,盈利能力弱,财务风险巨大,尽管资产和经营规模大,也掩盖不了一个巨大空壳的本质。

在中国,中共掌控一切,一切都是党说了算。中国房地产企业长期依赖中共政策而存活,稍有不利政策出台,就可能危及房地产企业的存亡。一个2万多亿级资产的恒大在“三道红线”新规和重组上市圈钱计划停滞背景下,不堪一击,暴露了自身的脆弱。

2.为什么房地产绑架了中国经济和金融?

    2019年未中共房地产总市值达到65万亿美元,比美国、欧盟和日本房地产总和的60万亿美元还要高。2019年全年全国固定资产投资(不含农户)551478亿元,其中房地产开发投资额13.22万亿,占全社会固定资产投资的24.0%,创20年来新高。“未来智库”在房地产产业链深度研究报告中表明,估算房地产行业本身及产业链对中国GDP影响占比超30%。房地产的高市值、高固定资产投资和占GDP的大比重都足以表明,房地产行业是中共经济的支柱产业。房地产行业已经庞大到牵一发动全身的地步,深度绑架了中国经济。

据中国房地产报记者统计,40家规模房企截至2019年底总负债规模共计13.83万亿元,其中三巨头中国恒大、碧桂园、万科总负债高达5万亿元。以中国恒大为例,截止2020年6月30日,恒大集团有息负债余额8355亿元。涉及银行类金融机构128家,借款余额2323亿元,其中境内银行类金融机构171家,主要为民生银行、农业银行、浙商银行、光大银行、工商银行、中信银行等。涉及非银行类金融机构121家,借款余额3684亿元,主要为光大信托、山东信托、外经贸信托、中航信托、中信信托等。涉及境内公司债券496亿元,境外债券1852亿元。这些数据表明,房地产企业负债规模之大、关联金融机构数量之多,令人惊愕,房地产俨然成了中共超发货币的资金池,房地产行业几乎成了金融行业,也绑架了金融。

房地产行业容纳着大量就业人口。根据恒大研究院数据,2018年房地产和建筑业就业人数3176.9万人,合计占城镇就业人数7.3%。2.88亿农民工中,建筑业从业占比18.6%,且建筑业农民工月均收入比平均水平高13.1%。正如恒大在求助信中所言:目前恒大拥有792个项目,覆盖面229个城市,在建工程1.23亿平米,若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机,将直接影响331万人的稳定就业。同时,已售未交楼的61.7万套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险,严重影响社会稳定。可见,房地产行业对中国经济绑架程度之深。

3.房地产是中共控制中国民众的帮凶

    房地产行业为中共财政输血续命,变相成为中共帮凶。过去70年中国人均可支配收入增长约60倍;而过去30多年,中共仅卖地收入就高达53.28万亿,从1987年卖地收入525万元飙升2019年7.79万亿元,增长约14.8万倍,房地产相关行业收入占到大部分地方财政收入的60%-80%。

中共利用超高的房价收入比和极高的居民住房贷款占比控制中国民众,是典型的“以房弱民、以房贫民”阴招。根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示,前5名城市深圳、三亚、上海、北京的房价收入比均超过了20(国际通行说法是房价收入比位于3-6之间属于合理区间),也就是说一家不吃不喝需要20年以上才能全款买一套中等房产。2019年末中国住户部门住房贷款占全部居民债务总额比例高达53.9%,房产占中国家庭总资产比例高达80%。这些数据在任何一个国家都是超乎想象的。如果发生经济危机或金融危机,这些家庭都将受到毁灭性的打击。

万亿帝国恒大遇上突发事件,即面临破产危机,整个中共房地产行业,莫不如此。房地产依赖政策和股市圈钱生存,极高资产负债率,大而孱弱不堪,必如五彩斑斓的大气泡,必一戳即破。正是因为它的大,房地产已经深度绑架了中国的经济和金融,房地产崩溃,金融就崩溃,经济也会被打回原形。不仅如此,中共还成功利用它建立统治的经济基础,维护极权统治,控制民众,房地产就是中共套在中国民众脖子上的枷锁。

在数据面前,我们一定要认清中共房地产业的本质,看清中共如何绑架十四亿中国人的真相,在中共经济和金融即将崩溃到来之前,做好一切应对准备。

(文章内容仅代表作者观点)

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shang

9月 28日