外储枯竭将导致中共房地产崩溃

作者:美东香草山金融组 三票先生

审稿:立文

中共国的房地产总市值已经超过美国欧盟和日本的总和,积累了巨大的泡沫。中共经济高速发展积累了巨额外汇,又通过增发基础货币的方式强制结汇,超发的货币已经占到广义货币M2的70%外储是货币超发的基础,货币超发是房地产泡沫的主要推手,所以外储是房地产泡沫的主要支撑。目前因中共病毒,全球围剿中共,与中共脱钩,中共的外储即将枯竭,经济衰退和被迫内循环将引发食品等基本消费品和能源价格上涨,房地产泡沫失去支撑而破灭。

一、中国房地产泡沫巨大

我们用2018年的数据比较一下中国、美国、欧盟和日本房地产市值、M2和GDP的比值,看看中国房地产泡沫有多大(单位:万亿美元,人民币对美元汇率为7)。

由此可见,中国房地产市值已经超过美欧日的总和,M2已经和美欧总和相当,货币泡沫和房地产泡沫之大,就像天上的悬河一样。

二、巨额外储是支撑中国房地产泡沫的主要推手

1、通过扩大出口和吸引外资,积累巨额外汇储备

中共自加入WTO以来,世界市场向中共敞开了大门,但是中共不遵守规则(仅遵守的规则是一周五天工作制),通过低劳动力成本、低人权(血汗工厂)、低环保投入、偷盗知识产权和巨额出口补贴等手段,扩大出口,换取巨额外汇。纳瓦罗在其名著《Death by China》一书中有详细描述。同时中共通过各种手段吸引外资,至今外商直接投资余额有2.9万亿美元。中共外汇储备最高时达到4万亿美元,最新的数据是3.11万亿美元。

2、通过增发基础货币的方式强制结汇,超发货币收储外汇

中共垄断外汇,企业出口商品获得外汇后,必须强制性的以国家外汇牌价卖给国家。但中共不是用存量货币来购买外汇的,而是用增发基础货币的方式强制结汇。商品出口了换得外汇,或者外资进来,国内没有对应的商品,但增发了人民币基础货币,加上货币乘数的作用,货币大幅度增加了,就是超发货币。以目前3.11万亿美元外汇储备、汇率为7、最新的货币乘数为7计算,超发的货币有150万亿人民币之巨!而目前M2为213.5万亿,超发量占70%

3、中共通过土地和房地产吸收超发的货币

中共超发的货币少部分流向了股市和其他领域,少部分变成了居民收入,绝大部分流向了土地和房地产领域。目前沪深股总市值近80万亿人民币(股市也有泡沫),而房地产总市值达450万亿人民币,可见流入房地产的货币是流入股市的近6倍。2000年中国房屋均价和居民平均月收入比为4.42,但2018年这个比值达到9.65,说明房价的上涨远远大于居民收入的增长。1999至2019年间中国房价年均增长8%(全国平均数,一线城市远大于这个数),而同期CPI年均增长只有2%。说明超发的货币绝大多数流向了房地产。

这和中共从九十年代开始就把房地产当作支柱产业相吻合,中共通过有计划的控制土地供应来推高土地和房地产价格的上涨 ,支撑土地财政,回收超发的货币。中共垄断外汇,一直限制民众购买外汇。中共股市利润的最大部分在一级市场,普通股民难以获得IPO前的股份。民众投资渠道少,房地产成了民众主要的投资品。房地产的增值和财富效应又不断吸引广大民众买房,推高房价,积累了巨大的泡沫。

由此可知外汇储备是支撑中共货币泡沫和房地产泡沫的主要推手。

三、中国外汇储备面临枯竭

首先我们来分析一下中共外汇资产负债表。

1、资产端分析,亏损大,可能被冻结

由上表可以看出,中共外汇资产的投资类资产合计44551亿美元,占全部外汇资产的58%。这些投资类外汇资产主要是中共在海外的房产、收购企业的股权、一带一路的投资、蓝金黄的投资和花费,还有海外港口铁路等战略投资,比如吉布提军港、巴基斯坦瓜达尔港、中巴铁路、缅甸皎漂港、委瑞内拉油田设施,等等。这些都是账面资产,众所周知,中国政府类的投资没有预算约束,不计成本不考虑经济收益,贪腐严重,基本上坏账和亏损至少50%,也就是有大概2.2万亿美元的亏损,实际外汇净资产为负。

美国可能因CCP病毒的疫情,以及中共对美国有组织的渗透和破坏,指控中共为恐怖组织犯罪集团,冻结中共在海外的资产。其他西方国家也会跟进。

2、负债端分析,外资撤资,还要还债

美国和西方国家正在与中共经济脱钩,全部撤回设在中共的企业,供应链转移回本国或转移到东南亚、印度、墨西哥等其他国家。中共外国直接投资总金额为2.9万亿美元(包括投资本金和增值部分),证券类的外资投资余额为1.26万亿美元,两项合计4.16万亿美元,这部分投资正在逐步撤出。

2020年3月底中共外资外债数据为1.31万亿美元,其中60%,也就是约8000亿美元为一年期左右的短期外债。

此外,根据郭文贵先生爆料,美国居民还持有中华民国在大陆期间发行的的债券,本息合计1.6万亿美元。这部分债券法理上是应该由继承中华民国大陆政权的中共政府偿还,债券持有人也有计划向中共政府索偿。这1.6万亿美元成了中共的或有负债。

3、来源分析,外汇来源迅速减少

因为中共病毒疫情、中美贸易战以及西方的经济脱钩,中共贸易项下的外汇来源预期将急剧下降,2020年上半年中共出口额已经下降了3%。

香港被取消优惠待遇,中共通过香港向全球融资的渠道被堵。截至2018年底,中共通过香港引进外资累计总额10992亿美元,占内地引进外资总额的54%。

中概股即将于2021年底下架,中共通过中概股融资渠道被堵。

4、中共对外依存度高,基本外汇需求大

中共的能源和粮食的对外依存度高,2019年能源进口3200亿美元,粮食净进口金额720亿美元,合计近4000亿美元。

由此可见,中国外汇储备有急剧下降的趋势,支撑房地产泡沫的支撑将不复存在。

四、内循环经济支撑不了高房价

有人说中共可以关起门来搞内循环,是不是就可以保住房地产。这个是不成立的。

首先,中共2019年货物和服务出口额近20万亿人民币,占GDP的20%,这个还不包括出口带动的产业链数据。离开了国外市场,光靠内需,GDP将大幅度下降。

第二,没有出口市场,以外贸为主的企业将大批量倒闭,失业率大幅度增加,严重影响内需,并引发房地产的断供潮。2019年中国居民杠杆率已经达到60%以上,基本都是用在房贷上。

第三、企业倒闭和房地产的断供,将严重影响银行尤其是中小银行的金融资产。据郭文贵先生爆料,中共人行内部可靠人士透露,每周都有地方商业银行破产倒闭。中小银行破产可能引发的金融危机对房地产是致命的。

第四,中国能源短缺,2020年上半年,中国原油国际依存度已经达到73.4%。内循环造成的能源短缺将严重制约中国经济的发展。

第五,也是最要命的,中国粮食短缺,粮食的总体国际依存度已经超过20%,其中大豆的依存度已经达到83%。内循环将使粮食和猪肉等人民基本生活必需品短缺并涨价。事实上今年以来,玉米、豆油、大豆、淀粉等已经有大幅度涨价。

所以内循环将引发中国经济负增长,企业倒闭,失业增加,收入预期下降,外汇短缺、能源短缺、粮食短缺。除非中共冻结房价和房地产交易,否则平均杠杆率高达60%以上的中国民众将会选择卖房子买粮食,保持基本生活费用,高房价无法维持。中共高层也看到了这个危机,一再强调“房住不炒”,今年以来中共的银行已经大幅度降低对房地产业的新增贷款比重,最近连续四个月市场利息保持不变,保汇率而不惜牺牲房地产和实体经济。8月24日更是发布了房地产企业的三条红线,要求房地产企业降低负债率,保持流动性。今年以来各种房价下跌的现象不断出现,恒大更是以最高58折的价格卖房回收资金。

五、政权不稳是中共房地产崩溃的最重要因素

应该说,中共对资源的掌控程度是古今中外最高的。中共掌握土地、外汇、货币发行、政策制定等几乎全部社会资源,可以通过行政手段限制甚至冻结房地产交易和房价。所以如果只是经济原因,中共还是可以控制房价不崩溃的,甚至还能做到房价小幅上涨、货币小幅升值。但是,今年以来,由于郭文贵先生领导的爆料革命三年多坚持不懈的努力,尤其英雄科学家闫丽梦博士的横空出世,美国以及西方国家已经深刻认识到中共对西方世界的蓝金黄渗透,特别是中共制造和故意释放中共病毒,致使全球三千多万人感染,一百万人死亡,全球围剿中共的态势已经形成。最近发生的三个硬盘事件已经改变了美国和世界政治格局,中共政权岌岌可危。中共政权的垮台将使中国房地产呈断崖式崩溃。

有人说前苏联垮台后数年房地产暴涨(摒除换新卢布的因素),中共垮台后超发的货币将引发通货膨胀,中国的房价也会上涨。这个不能类比,前苏联在垮台前住房还基本是计划控制,没有象中国目前这样房地产爆炒了很多年。事实上任何政治危机都将引发本币贬值,以本币计价的资产都将贬值,即使后面再涨,也会有一个先巨幅贬值的过程,大家参考东南亚金融危机时房价的变动,以及2008年金融危机时各国房价的变动即可知。

所以,中共房地产面临历史性大拐点!中共经济高速成长期和房地产泡沫形成期已过,中共面临西方因中共病毒引发的经济脱钩和全球围剿,外汇储备将急剧下降,经济衰退、滞胀,货币贬值,失业率增加,中共政权岌岌可危,房地产危若累卵,随时有崩溃的危险。正如元代孔尚任《桃花扇》中所说:眼见他起高楼眼见他宴宾客眼见他楼塌了。

战友们,同胞们,我们面临人类千年未有的大变局,千年未有的房市崩盘,抓紧有限的时间窗口,能卖房的卖房,如果不是刚需,至少不买房,即使是刚需,也建议租房。否则你有房子想卖却会卖不掉,你的钱想换成美元却换不了,这种情况下财富都是虚幻的,你的房子就是擀面杖子。但是中共政权很可能一夜就垮,股市汇市房市突然就崩塌了,所以要提早做准备,保护好你的财产,保持足够的现金流,安然度过黎明前的黑暗,将来一起用你的财富建设我们的新中国联邦。

详细分析请收看本人在GTV香草山访谈频道的播出

https://gtv.org/web/#/UserInfo/5ede774cade8071feda9dc7d

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memet
5 月 之前

take down the CCP,文章讲解条理清晰

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zhibin
5 月 之前

香港假擀面杖子还在,一切才刚开始!

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Security
5 月 之前

灭赤匪

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