新西兰的房市何去何从?

编译:罗生

专家估计澳大利亚的房地产价格将会下降15%,而新西兰的银行和财政部预测新西兰的房价会上涨?

新西兰的经济正在经历着毁灭性的萎缩,并且整个国家正在处于着极大的不确定性的一个时期。高失业率和上千企业正在面临的前景各种不确定性;旅游,移民和国际留学不可能在国际旅行恢复之前恢复。而国际旅行将至少停运一年,还有可能会更久。

经济的不确定性,工作的不安全感,高失业率,低人口增长率都将给打压房地产市场?其实,并没有。西太平银行(WESTPAC)阐述道新西兰房地产市场似乎摆脱了最近封城所带来的影响,他们已经上调了房价的预测,预计房价在今年3月到12月会增长3.5%。自七十年前的经济大萧条以来,新西兰房地产一直都很坚挺。

西太平银行首席执行官告诉国会议员,他们预测澳大利亚的房地产价格将从4月份下跌10%,在澳大利亚的同事说澳大利亚的房价的下降幅度可能能高达15%。

西太平银行解释道,新西兰的房地产能这么坚挺是由于现阶段的历史低利率。但是,在澳大利亚的利率是比新西兰还要低的。

难道是因为新西兰的经济衰退比澳大利亚要缓和?然而并不是。在六月份这个季度,澳大利亚的GDP 下降了7%,而新西兰GDP 下降了12.2%。澳大利亚在三月份这个季度下降了0.3%,而新西兰下降了1.6%。迄今为止,COVID-19在新西兰造成的经济损失远远超过澳大利亚。

澳大利亚的房价下跌似乎完全符合逻辑。潜在的自住业主会担心工作安全,在这种情况下购买新的物业,就意味着要承担大笔债务,所以他们不会愿意去购买。对于那些没有收入的人,低利率也无济于事。一些潜在的投资者也不愿意购买,因为现在的租房市场的不景气。随着游客数量的枯竭,以前通过Airbnb 和类似产业等作为度假住宿的成千上万的的房产已经进入了普通的租赁市场。租房市场的冷淡还包括移民数量和留学生数量的减少,还包括一些经济紧张的年轻人搬回去和父母一起住。

令人不解的是,这些不利的条件在新西兰一样糟糕。更甚的是,澳大利亚的工资补助是到2021年的3月份,而新西兰的工资补助计划已经结束了。澳大利亚政府的行动在一定程度上减轻了经济的衰退并且支撑了房地产的价格。

在这种困难时期,能解释新西兰的房地产市场比澳大利的更有弹性的其中一个原因可能就是税收。相比较其他发达国家,新西兰对于房地产投资着没有资本所得税和转让税。而在澳大利亚,投资者需要交资本所得税和转让税。

另外一个原因可能是新西兰缺乏其他的投资方式。整个新西兰的股市市值仅仅大约$1000亿。在澳大利亚证券交易所上市的的三家公司各自的市值都均都超过了新西兰。澳大利亚的股市市值接近2万亿。

评:在经济全球化的大情形下,新西兰的房地产不太可能不受波及。在CCP病毒没有消灭的情况下,经济不可能恢复到之前的水平。新西兰的房地产市场暂时的上涨估计也是货币宽松量化的结果,就像现在美国的股市一样。新西兰政府在封城期间在国际上借了大量的外债,在股市不发达的新西兰很有可能这些钱就进入了房地产市场,促使了现在的房价上涨。美国大选之后,全球的经济危机才能渐渐浮出水面。

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yaolanqu
5 月 之前

移民国都指望着房地产带动经济呢

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