中共楼市量价齐跌,你还在幻想什么?

作者:小妍说

最近国内频频出现房子降价的新闻,前几日,“天津房价1平米降5000元、两周降价72万”冲上了微博热搜,引发了热烈讨论。作为北京的邻居、唯四的直辖市之一,又是房价猛跌,天津这下着实很吸引眼球。不过,天津房价并非一夜暴跌,而是连续阴跌导致。天津房价从2016年的高点算起,到目前,市区大概跌了15-25%不等,郊区跌了30-40%不等。和天津同时被爆出的还有石家庄的房价也同时跌回了3年前,相对于前几年楼市的火爆,当下的石家庄只能用“凄凉”这个词去形容,目前石家庄比较热门的楼盘,2017年10月份出台政策前夕,房价一度炒到近2万元/㎡,随后从高空坠落,一路跌到现在13500元/㎡,相当于跌去30%多。按照一套100㎡的房子算,相当于跌去60万,再加上这几年物价上涨,以及货币贬值,妥妥跌去一个多首付。除此之外济南房价连跌13个月,其中济南二手房挂牌价从2019年3月到2020年5月,从19908元下跌到17840元,累计下跌2068元。济南二手房成交价从2019年3月到2020年5月,从17319元下跌到15665元,累计下跌1654元。九月以来就连北京的二手房相较于8月也在同比下跌,有的小区平均每平方米下降2000元左右,环比降幅接近3%。部分位置欠佳、楼层和户型有明显瑕疵的二手房源,降幅更大。更有不少新购房者反应手续还没办完,房价已经跌去十几万甚至几十万的现象比较常见。以上这些只是中共官方媒体公布出来的数据,我相信真实数据会更惨烈。

相比于这些城市的降价,9月17日,河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场,会上,针对“房企打折促销”话题,大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展,弊大于利。表面上看是要稳房价,其实背后的意义就是说河南省房产要降价了,防止这些房企搞价格战,所以才会特意强调价格问题,但是其他大城市都在降价,如果河南省就是不降价,导致的就是房子会卖不出,销量无法保证,房子卖不出去,开发商就不能回笼现金,那这些开发商欠银行的债务就会还不上,最后出现的就是债务危机,破产倒闭。除了北方城市房价下降比较严重以外,最近还有重庆房价下降的也比较严重,现在重庆待售二手房数量即将突破16万套,这将是全国第一个待售二手房数量突破16万套的城市,而且这还是只是一个中介公司的待售二手房数量。那么如果把整个重庆的待售二手房数量全部加在一起,那么重庆的待售二手房数量至少有30万套以上,而重庆2019年新增人口才只有20万左右,就算这些人每个人都有钱并且想在重庆买房,那也买不完现在重庆的二手房。这足以看出重庆楼市的血雨腥风也不远了。9月14日国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,二手房有将近20个城市是下跌的,70个城市将近三分之一都在下跌,这个比例还是很可怕的。

最近10年老百姓对与房子是非常狂热的,不过二手房的成交量才是市场冷热最直接的一种体现,目前全中共国有超过一百个城市的二手房挂牌量,已经连续增长了十七个月,什么概念,就是持续上升了快两年了。很多城市二手房的挂牌数量直接翻了一倍,甚至还有翻了好几倍的。北京去年的二手房挂牌量是55000套,现在是93000套。杭州,去年二手房挂牌量是65000套,现在呢,已经高达120000套了。最厉害还是重庆,去年二手房挂牌量为48000套,现在已经超过160000套了,翻了三倍还多。苏州去年的二手房挂牌量为24000套,现在的挂牌量已经快到90000套了,也翻了三四倍了。这些二手房才是正真代表中共国楼市未来的一个走向。这些数据足以说明中共国的房价离白菜价格越来越近了。

GNEWS之前文章:
中共治下的幼儿园暴力 https://gnews.org/zh-hans/370507/
中共县政府贪污挪用贫困学生餐费 https://gnews.org/zh-hans/368490/
宣称苹果盗取他们的核心机密 https://gnews.org/zh-hans/363485/

(文章内容仅代表作者观点)

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GM30

人生就是一场修行...... 9月 22日