天津房价下跌通道打开中共是真要放弃房地产

作者:文茗

近日,国内一些消息着实惊动了不少房屋持有人:天津的梁爽(化名)2016年年中,以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房,买完之后房价继续蹿升,最高时达到210万元。但随着调控降临,价格一路下挫,最近的挂牌价在140万元左右,基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨,名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。

天津河东区市民刘晓峰(化名)同样经历了房价的“过山车”,他们家的房子从2014年买入时的约150万元,飙升至2017年3月的310万元,几年调控下来,价格又不断下降。2019年8月,他们家决定“卖一买一”,购入一套三居室新房,但刘晓峰说:“这套房子位置不错,未来还是双地铁,本以为会很快卖出去,但没想到,几个月都没人来看房。中介说,不降价就卖不出。”在中介的催促下,他几次下调挂牌价,经过8个月的漫长等待,到2020年3月才最终确定买家,实际成交价不到240万元,较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说,这套房子涨了160万元后,又跌去70万。

随即天津市住建委为了“避谣”公布了国家统计局的官方数据(这世界上宁愿相信母猪会上树,也不要相信中共统计局。)并强调“今年疫情过后,天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态,一直在合理区间运行”。并且强调今年8月份,全市新建商品住房价格同比上涨4.9%,二手住房价格同比持平。8月份,全市新建商品房销售量同比持平,二手房成交量同比增长22.4%,显示出天津市房地产市场保持持续平稳向好的发展势头。中共不避谣还好,避谣已将房价下跌的消息坐实。

实际情况就是自今年4月1日限购政策实施以来,天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落,以南开区华苑居住区地华里为例,这个小区距离地铁较近,房龄相对较新,价格也属于偏低的,加之靠近华苑产业园区,是附近很多年轻人刚需的首选,成交量在华苑一直较高,也具有一定代表性。4月1日之前,地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万,某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月,同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内,最新同户型同楼层成交价约3.3万元,较限购前下降约13%。对此,某中介机构置业顾问陈先生表示,由于对外地人全面限购,本地人每人也只能持有一套住房,现在能有资格买房的客户本来就非常少,加之银行信贷紧缩,贷款购房不仅利率提高,审批难度也越来越大,上个月整个片区公司只成交了3套房子。

在河东区与东丽区的交界处,国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。中新经纬记者在售楼部看到,由于是工作日,当天前来看房的客户只有几组,身着制服的置业顾问明显多于看房客户,他们三三两两聚在一起闲聊。一位置业顾问介绍,该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米,现在交定金,还能优惠3个点。开发商大幅降价,招致老业主们的不满,纷纷要求给出说法。一位老业主称,2017年8月买房时,由于小高层与洋房太贵,就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅,但2019年7月开发商降价后,小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米,价格上与高层住宅形成倒挂,业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时,在过去一两年间,该开发商在东丽区、北辰区项目的售价,也都出现过数千元/平方米的降幅。

总结来看,天津房价开始下降和经济下行、中共打压房地产保制造业预期相符。房地产通过近二十年的疯狂发展,已经全面绑架了中国人,几乎每一个人的财富都被房地产锁死。如果房地产崩盘真的到来,那将会是一场多么壮阔的灭共浪潮,我真是无法想像。

(文章内容仅代表作者观点)

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joop12345
2 月 之前

邪恶

0
123456l
2 月 之前

ccp must go to hell

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灭共52165 新中国联邦

take down ccp

0
yaolanqu
2 月 之前

黄粱一梦

0

GM08

9月 11日