五大行启动房贷利率批量转换LPR,该选择固定利率还是LPR?

作者:七角星

本篇谈:

五大行启动房贷利率批量转换LPR,该选择固定利率还是LPR

搜狐焦点:昨天,中国人民银行发布了最新一期的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自今年4月20日,1年期LPR较前月的报价大幅下调20个基点、5年期以上LPR报价下降10个基点后,LPR已经第五个月保持不变。

就在8月12日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和中国邮政储蓄银行发布了关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。根据公告,所有还未重签房贷利率合同的贷款人,将会于8月25日起,房贷利率将批量转换为LPR。

评:这个新闻说了两件事,一件是8月份最新的LPR报价,跟之前持平已经连续5个月持平了,1年期LPR就是我们平时的短期贷款的利率,5年期LPR长期贷款利率,我们平时的房贷利率就是参考这个5年期LPR,那就说明有5个月的房贷利率没有变化了。

另外一件说的是五大行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和中国邮政储蓄银行)启动房贷利率批量转换LPR,这个房贷利率转化固定还是LPR是从今年3月份启动到今年8月25日是最后转换周期,但是由于很多人都知道这个房贷转化这个事情,所以快到房贷转换的最后期限,这5大行就发布统一帮这些还没有转换的客户都转换成LPR模式,但是这些被统一转换的房贷客户到今年年底还是可以找银行去协商,选择转化回来固定利率模式。

房贷该选择固定利率还是LPR

先说结论:“我建议大家选择固定模式,因为目前全球都处于低利率状态,未来中国短期可能是会降息,但对于降息幅度大小,我也是觉得不会太大,短期可能是降息,但是长期来看的话,长时间内未来大概率都会是加息周期,因为我预期未来是大通胀时代,当通胀来临的时候央行就需要开启加息周期来抑制大通胀。

如果选择LPR模式,对于2020年的房贷月供是没有影响的,开始影响的是2021年1月份的月供,那个时候月供会参考20年12月20号发布的LPR利率,如果你跟银行协商一年一换或是两年一换,那就参考定价周期的前一个月的5年期的LPR利率,那你之后的月供会随着这个5年期的LPR利率降息月供变少,如加息就月供增加。

我个人觉得这次银行开启的新老房贷转换是一个赌盘?为什么说银行开的一个赌盘,赌注就是房贷利率LPR,而这个赌盘也是针对老房贷用户而言,因为新用户房贷全都是按LPR模式,而这次全国所有的老房贷用户都要在8月25号前转变好,如果你们觉得未来5年期的LPR会下降,那你们就选择新的LPR,如果觉得未来5年期的LPR会上升,那就选择固定模式,这两种模式就是相当于跟银行在对赌,赌对了,月供就少一点,赌错了,月供就变多一点,总体来说这也是个小赌盘,但是我还是建议你们选择固定模式,不要转换LPR。

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5 评论
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joop12345
6 月 之前

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wtuqqqqpr
6 月 之前

跟CCP反着做就对啦

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freefish
6 月 之前

如果人民幣貶值,那LPR是否一定會大幅上漲?

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AE
AE
6 月 之前

多数人选浮动,那我就做少数人

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