开年热门新盘仅成交一套,深圳炒房之都前景不妙

作者:顺其自然
编辑:文泓

此图像的alt属性为空;文件名为ydnimg-1.jpg
图片来源:搜狐网

2022年1月7日,据《第一财经》消息,今年深圳首个新盘“光明安联尚璟府”新推353套,仅吸引了15批客户登记,认筹率不到5%,开盘仅卖出1套,刷新了深圳新盘最低去化率。据悉,该楼盘备案均价5.19万元/平,主要为89-111平的刚需户型,位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区,紧邻片区是大热的科学公园。

新年伊始,深圳楼市便迎来如此低迷的开局,其实早有预兆。临近2021年底,“首付分期”、“一成首付”等曾经在深圳楼市消失已久的营销策略重出江湖,也未能成功地燃起购房者的入市情绪。数据大咖老蛮对此的评论:“一声叹息!”

在中共国这一轮楼市泡沫破灭过程中,深圳将会是全国最凄凉的城市。深圳从20岁到50岁的市民,都将承受一次痛入骨髓的三观重建。以前在炒房概念上深圳人有多狂热,现在就会有多痛苦。加多倍杠杆炒楼一向都是深圳的常态,这个炒房之都名副其实。

现在,深圳单价10万元以上的住宅,在福田、南山遍地都是,那是谁在买?年收入没有100万根本买不起。除了少数企业高管,在深圳工薪阶层月平均工资才1万不到。虽有腾讯、华为等高薪人士,但这些人都是加足了杠杆,一旦企业有风吹草动,家庭资金链就面临断裂风险。

另外,诸如抵押经营贷违规流入房地产市场,政府辟谣说没有,你信吗?在沪深等地,购房者只需花几千元就能通过中介购买一家成立一年以上的公司,只要购房者名列公司前三大股东,且名下有房产,就能以房产为抵押物,向银行申请经营贷。在全中国,没有哪一个城市有深圳这么强烈的赚钱欲望,从去年轰动一时的炒房团“深房理”事件,便可略见一斑。深圳是一座最不缺乏民间资本的城市,只要有利润,相信各处资金会纷纷涌入,不断重复相同的操作。在深圳,全民炒房不是梦,无论是刚需客还是投资客。

再举个例子,在深圳某小区楼下的临街商铺,300米不到的距离就有六家地产中介门店。业务员每天打电话对着客户狂轰滥炸,鼓吹房价景气度高,怂恿客户抓紧买房,贩卖焦虑让购房者早日上车,接着就是疯狂带看,制造出房地产景气的幻象;让业主接受美好愿景的诱惑,无脑地挂一个超高房价出售,为楼价上涨造势;平时微信群、微信公众号、朋友圈、微博各色刷屏,分享楼盘信息和房地产上涨的理由资料,各种手段鼓吹房价上涨。

地产中介还专业研究每一次房地产调控政策出台后,银行贷款政策存在的漏洞,为想要买房的人或者想要卖房的人提供一条龙服务,包括假离婚、假结婚骗取购房资格;通过经营贷、消费贷等,搞定贷款。

最后,地产中介给行业进行包装,结合政府产业政策和区域发展规划,点对点将任何区域和楼盘点利好,定点推送给目标用户群体,进一步营造房地产的舆论景气度。在深圳稍稍观察你就会发现,任何一个小区的底楼商铺,必然充斥着房地产中介门店。

但是无论是刚需客,还是炒房客,首先都必须要有资金,哪怕是加杠杆,他也要一部分自有资金。现在中共国经济下行,民众收入自然同比下降。

从2018年下半年开始,房地产开始下行,全年一千多宗土地流拍,开发商纷纷看空后市,不再拿地盖房。中共国房产总市值65万亿美元,实际100万亿美元,已经超过美国、欧盟和日本房地产价值总和,后者只有60万亿美元。仅恒大一家企业负债就2万亿,更多的大型房企即将暴雷。中国经济中心——上海,2019年公共预算内总收入才7165亿。怎么救?

在房地产发展周期中,房地产价格曲线是与经济周期运行相并行的,经济繁荣、房地产价格上行,如果经济发展处于下行区间,房地产价格是不可能逆势上涨。就像当年的日本、台湾一样,房地产泡沫一定会破裂。现在“深房理”这个事还在拖着,其他类似的事情也没有查,估计是深圳政府害怕查了之后,会加速地产泡沫破裂,引发连锁反应。但是经济发展有其自身的规律,政府只能控制一时,不可能控制长久。以往深圳的大发展是背靠昔日东方之珠——香港,而香港已被中共整得彻底沦为臭港。目前中共国WTO红利已不再,西方各国都在加紧撤资,所以,中共国所谓“改革开放后经济高速增长”模式也走到了尽头。对于深圳来说,此次经济下行之际,炒房客的杠杆加得有多高,他承受的痛苦就有多重。

资料来源:闲聊澳洲 – YouTube

发布:玉米地守望者

更多资讯,请关注:
澳大利亚墨尔本雅典娜农场Twitter:HimalayaAthena
澳大利亚墨尔本雅典娜农场Gettr:himalayaathena
澳大利亚墨尔本雅典娜农场YouTube
澳大利亚墨尔本雅典娜农场Discord
澳大利亚墨尔本雅典娜农场GTV直播1台

免责声明:本文内容仅代表作者个人观点,平台不承担任何法律风险。

0 评论
Inline Feedbacks
View all comments

墨尔本雅典娜农场

墨尔本雅典娜农场是新中国联邦在澳洲的驻地之一, 期待战友们的加入, 来共同建设我们的雅典娜家园:https://discord.gg/23zmMzYJ 🌹欢迎大家订阅GTV频道: https://gtv.org/user/5f72f8f60cd82c6bb6a248a6 1月 09日