10月待售房屋销售增长7.5%,扭转了9月的下降趋势

据《www.theepochtimes.com》作者:Tom Ozimek,2021年11月29报道:

2021年6月23日,伊利诺伊州诺斯布鲁克市,一个建筑用地的广告牌矗立在一个新房建筑工地前。(Nam Y. Huh/AP Photo)

据美国全国房地产经纪人协会(NAR)称,美国10月份的待售房屋销售量大幅上升,超过了预测值,并扭转了9月份的下降趋势,因为潜在的购房者试图在预期的抵押贷款利率上升和租金快速上涨之前锁定销售。

该协会基于合同签署的待售房屋销售指数(PHSI),是未来房屋销售的前瞻性指标,10月份的读数跃升至125.2,与9月份相比增长了7.5%,9月份的指数比上个月下降了2.3%。

FXStreet引用的共识预测显示,10月份的指数将上升1.0%,但幅度要小得多。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说,对抵押贷款利率上升的预期可能是推高合同签署率的一个因素。

Yun说:”在快速上涨的租金和预期的抵押贷款利率上升的激励下,财务状况良好的消费者正在签署购房合同,宜早不宜迟。”

根据Bankrate的数据,11月29日的基准30年固定抵押贷款利率为3.32%,与一周前相比下降了约4个基点,但高于9月中旬3.02%的利率。

NAR在其最新的季度经济展望(pdf)中预测,30年期固定抵押贷款的平均利率将在2022年第一季度升至3.3%,在明年最后一个季度升至3.7%。

Yun补充说:”这种稳固的购买证明了需求仍然相对较高,因为它是在库存仍然明显较低的时候发生的。”

Yun预测,虽然住房市场可能会继续强劲,但随着抵押贷款利率的上升,未来几个月的房价将以较慢的速度上涨。NAR在另一份报告中说,10月份现有房屋价格中位数同比增长了13.1%,达到353,900美元。

NAR的数据显示,截至10月底,现有住房库存总量为125万套,比9月份下降0.8%,比一年前下降12.0%。NAR估计,按照10月份的销售速度,这意味着大约2.4个月的供应量。

美国人口普查局的数据显示,10月份的新房销售总库存为38.9万套,高于前一个月的37.8万套,按10月份的销售速度计算,约为6.3个月的供应量。根据该机构的数据,10月份的新房销售价格中位数为407,700美元。

由于美国人寻求人口密度较低的地区,以获得更大的住房,以适应在线教育和在家工作,因此住房需求在大流行的早期飙升。

虽然随着工人返回办公室和学校重新开学,购买热潮有所降温,但Yun表示,年度住房销售总额有望达到十多年来的最佳表现。

Yun说:”10月份的显著增长保证了2021年现有房屋销售总额将超过600万,这将成为15年来的最佳表现。”

原文连接:https://www.theepochtimes.com/pending-home-sales-jump-by-forecast-beating-7-5-percent-in-october-reversing-september-decline_4128722.html

翻译:洛杉矶盘古农场- TrueSky

编辑&校对:洛杉矶盘古农场 – 小象の奶瓶

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