世茂集团甩卖93套房的真相

图片来源:时间财富网

作者:顺其自然
编辑:MSGZ

编者按:中共国城市扩张的动力都是源于经济利益,确切的说应该是“官商集团”为谋利益的结果。期间,由房地产政策和房地产建设所造成的一系列民生问题,官商集团从未顾及。另一方面,从众多不同类型的企业都蜂拥至房地产进行投机的行为可以看出,中共国制造业的内生动力被体制性的原因所禁锢和压抑。同时体现出中共是一个掠夺式的政权。其一直喜好急功近利,对土地资源和人民财富进行了深度掠夺与剥削。更重要的是,中共的罪恶营造的现实场景,使社会更加对恶的趋向。】

这两天朋友圈被上海拋售93套房刷屏了。说的是在寸土寸金的浦东陆家嘴,有个神秘的房东,在同一个小区(浦城小区)一次性抛售了93套房子,套现4.5亿。

陆家嘴这地方绝对是上海的核心地块,房价差不多10万起步,尽管这个浦城小区是非常标准的老破小,但依然不影响它脚底下地皮的价格。

然而这个房东非常豪横,所有房子八折出售。一套50平米的房子本来是500万,现在直接便宜100万,以400万出售,可见房东甩卖的决心有多么坚决。

这个小区位于浦东老牌商场八佰伴的对面,距离“陆家嘴三件套’直线距离只有1公里。周末这个小区就被周围所有的中介以及来看房的人围堵得水泄不通,小区居民已经要报警扰民了。最后由于人实在太多了,房东要求房款必须一次性付清。这93套房用了多久卖完? 25个小时。

但遗憾的是,故事并没有按照人们希望的路径发展下去,因为这93套房根本不属于某个个人房东,而是属于世茂集团的房子。上海那个鼎鼎有名的世茂滨江花园,就是它旗下的高端住宅。而这93套房子,恰恰是当时造世茂滨江的历史遗留问题。

故事是这样的——2001年,世茂集团拿下了陆家嘴南延伸地块,这块地是当年的总价地王。这块地就包括了浦城小区、兰园小区、东南新村以及张杨路370弄,还有就是超高的滨江豪宅。当时这块地在浦东也不算太过于核心,所以想要打造豪宅,那么就得把小区往高了造,越是高,自然就越好。于是世茂集团在造世贸滨江的时候,就是以高度著称,连续好多年都是上海最高的住宅。然后世茂滨江一炮走红。

但是后面问题来了,由于世茂滨江的高度太高,把整个地块的容积率都用在了高层小区上,剩下地块只能造造别墅之类的低容积率产品。然而,这造成了一个非常严重的问题。剩下的地块可都是有人住着的,想造别墅,首先得把地面上四个小区的人动迁了才可行。

2000年的时候要搞动迁,不脱一层皮是不可能的,哪里像现在动迁这样,数砖头来的爽气,当初是纯粹数人头的。这就造成一种现象,一套10平方的房子里,可以有100个户口,就是为了多分拆迁款。所以世茂集团就很纠结,动迁的推进速度非常缓慢。

从2012年开始,上海市政府坐不住了,一直督促世茂集团赶紧动迁。毕竟陆家嘴这种地方寸土寸金。一边是高档豪宅,甲级写字楼,一边又是老破小,棚户区,实在太影响市容。于是世茂集团非常不情愿地把最后一排的房子给动迁了,当时一共收购了160套房子。

小区居民开心啊,有了第一排,轮到他们还晚吗? 现实告诉他们,晚是不会晚的,而是根本不可能动迁。随着2012年的涨价去库存开始,上海的房价是头也不回,直接往上冲,小区的房价节节攀升,动迁的代价是越来越大。等了十多年的动迁,到最后变成了平改坡,商业规划取消,大家心态就炸裂。

世茂集团的操作也是风骚,这些房子一直囤在手上,过去也就给员工做做宿舍什么的,今年看着无论是风向还是政策,对房地产都不怎么友好。干脆一不做二不休,把之前的收购下来的房子,当新房给卖了,这妥妥的又是一大笔收益。

真应了那句话,有钱人随便搞搞,都可以赚到钱;穷人累死累活,只能求个温饱。因此,浦城小区的原住民当然很恼火,跟开发商动迁组博弈了十多年,到现在为止算是彻底失败了。这还不算,原本就拥挤不堪的老小区,又多出来93户居民来抢公用资源,比如停车位什么的,真是气得牙痒,但又没办法。

现在木已成舟,去纠结那些陈年往事意义也不大。不过,为何世茂集团这个老破小的房子卖的那么快,难道是因为这些房子的地理位置突出,地处陆家嘴腹地,周边配套完善?浦城小区南面是世贸新开的配套商业,走路就可以到八佰伴、商圈儿、第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货、新梅联合广场和1088广场,几乎就在家门口。

但是这两天这个故事又有了反转。这93套房真的全都卖出去吗?93套房子出售确实是真实的,但是实际签约的只有十九套。这都是媒体或者是炒作出来的,还有74套等着你去扒拉,挑肥拣瘦呢,总之是没有签约。就是说,就像两个人谈恋爱,连同居都算不上。没有签约就是没有真正的卖出去,这中间还可能反悔。现在的媒体都是要赚流量。只要一个新闻够轰动,就先赚取流量。这个就是现在博眼球的年代,赚流量的年代。

这个上海浦城小的93套房子一次性卖出去,应该与新近推出的房地产税关系不是很大,最主要的还是现在的房地产前景不乐观。世茂集团看现在风向也好,看政策也好,就是觉得真正开发出来也不一定能赚到那么多钱,所以还不如把之前收购来的房子给卖掉。这样也能赚一笔钱,虽然不能赚大钱,但是苍蝇也是肉,毕竟这钱落在袋里了。

从这个新闻中也能看出,其实真正的房叔,都是那种大企业。其实有的不一定是房地产企业,有些还是制造业企业。从2016年上半年企业披露的中报显示,有521家公司存在投资性房地产项目,价值共计117.02亿。其中15家企业囤房投资过亿,包括中城投资(833880.OC)、九鼎集团(430719.OC)、东盛园林(835585.OC)、环渤海(832337.OC)及好百年(834283.OC)等公司。就地域看来,浙江、广东、江苏、北京、山东及上海的企业更热衷于投资房产,这一现象与地区经济发展成正比,与当地的房价也成正比,也与挂牌新三板企业所属省份有关。

在521家“囤房”企业所处省份中,以下十个省份出现频率最高,占比达76%,北上广江浙皖这6个包邮区占比达65%,同样的这些省份的房价在全国也是遥遥领先。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

房产闲置等待升值套现,已成为近年来一些上市公司增加利润的做法。2016年至2017年,多家公司选择出售房产增厚业绩。江苏日盈电子股份有限公司董秘陆鹏说,上市公司购买和持有投资性房地产的现象确实比较普遍。

上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房规模远比上市公司庞大。“房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时,公司炒房加剧楼市紧张的供求关系,部分参与炒房的大企业已成为房价上涨的重要推手。其实也不能怨这些企业,这些企业他们不是做慈善的,他们是为了赚钱的。近些年实体企业经营确实比较困难,有的时候辛辛苦苦一年365天,每天都是工作十几个小时,赚的钱还不如炒一套房赚的钱多。那么以一个人的理性选择来说,他当然选择去买房。所以是这些年国家的金融的政策,或者是实体企业的政策的问题,与这些个企业是没有关系的。

如果能出台一些好的政策,扶持实体企业的发展,让普通民众打工赚的钱超越投资房产赚的钱,那么就不会有这么高涨的房价,不会贫富分化这么严重,也不会有新生人口急剧下降的问题了。

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