“豆腐渣”工程的秘密之二(体制篇)

作者:受尊重的火龙果

2020年之后随着中共国的房地产涨到天的房价开始不同程度下跌后,各地小业主针对的房屋工程质量的投诉和维权事件风起云涌。记得在2018年的博鳌房地产论坛上,绿城管理董事长李军说:“这两年房子质量最差,我一直劝同事不要买房,这两年质量维权会井喷涌现。”。他的预测是对的,但他没告诉您真实的情况是工程质量差不仅仅是这两年建的房子,而是中共国建筑工程系统性普遍存在的问题,无论您买的是豪宅还是经济适用房,都有可能是“豆腐渣”工程。

当百姓因买到“豆腐渣“房子往往以为自己运气差遇到不良开发商,而归责给开发商、包工头利益熏心的时候,甚少人知道墙国工程管理体制和监管模式已经注定了“豆腐渣“工程是普遍情况。

中国建设工程管理模式采用的政府集权、强制、刚性、僵化的管理模式,在墙国“假、骗、偷”的大环境下,工程质量的监管通俗讲就是典型的“一本正经的做表面文章”,而用尽了“六个钱包”才买到房的小业主们最终连关心自己房子质量的能力和权力都没有。

表明上看,住建部出台了《建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量管理条例》以及各种标准、规范等形式发布的繁多的法规、制度和要求,构建起了看似严密的科学的质量监管体系。政府对几乎所有工程(除工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的小型工程外)都纳入到政府的监管网络之中。政府不仅从工程立项、规划、设计、报建、施工、监理、监督、验收、备案等全环节都进行了严格的规定和要求;对开发商、设计院、监理单位、检测机构、造价咨询机构、施工单位、监理单位等产业链上的全部单位实施资质等级管理;甚至连工程报建、工程竣工验收的表格都统一明确规定。

这种集权管理模式存在的最根本的问题是:谁应该真正对工程质量负责。很遗憾,上述提到所有机构,包括政府监管部门、开发商、工程所有的参建企业都不会对工程实体真正质量负责,只需要按照政府规定和要求,提供了政府规定的各种证明、文件和表格。换句话说,一项工程只要按照政府所规定流程做好了工程验收的各种资料和表格,该项工程就竣工验收合格,政府就为该项目竣工验收合格备案并为其工程质量进行背书。正是有了政府的背书,工程所有的参与者将更多的精力放在的表明的文字功夫:施工单位的资质不够政府规定就搞资质挂靠;政府规定工程要求进行工程监理,于是很多开发商自己成为监理公司自己监理;政府要求提供检测合格报告,于是一批买合格报告的检测单位应运而生。总之,政府所谓严密的流程和规则在“假、骗、偷”的文化中,各种“潜规则“已经成为心照不宣的行业“明规矩”。而工程的各方人员和机构,包括政府的监管部门、地产商、施工单位、监理单位都不需要真正关心房子的质量。

当小业主买到房子真正遇到质量问题时,才会发现自己投诉无门。您找开发商,开发商说政府都竣工验收合格备案了,有疑问你找建委或住建局,再大不了我让施工单位帮你维修。您向住建局投诉,住建局会说开发商是验收主体,转开发商处理。您找消协,消协会说我帮你转到工程主管部门(住建局)处理。在无休止的相互踢皮球中您如果无法忍受了决定向法院起诉,您会发现如果涉及到真正主体结构核心问题时,往往会因为“维稳“考虑,您无法被立案;对于个体性的装修质量、渗漏问题就算可以受理,实践中情况是非常复杂的,法院要您找工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。就算您胜诉了,往往还是要开发商给您维修。最终您会发现这个结果与您为此投入的精力、时间和费用比较还不与当初直接接受开发商维修的方案更合算。因此,在中共国设计好的整套游戏规则中,作为小业主而言,为您建房子的各方都不需要为您的房子质量真正负责,而您只能认住在“豆腐渣”工程的命。

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GM47
10 天 之前

懂行哦!

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