【报告文学】站着赢的感觉真好!

【作者】Candy 【编辑】滴水穿石

这是一篇报告文学,希望本文对还处在同等状况的房东们有所启发。

我俩成为挚友已经几十年,虽然二人的性格都很刚正不阿,如炮筒子脾气,但不知什么原因,竟然在不觉间保持了如此长久的友谊。从高中开始,到分别读了大学,到各自有了自己的小家庭,到她有了孙子孙女,从拿薪水的工作到独立经营的生意,从挺郭爆料直到如今,我们彼此都知道得一清二楚。生活虽然偶有波澜,但回首往事,还算比较顺利。

这一次在她生意上的挑战,可谓从未经历过。

故事发生在2020年年底的美国加州。背景是自那年一月份开始,CCP病毒开始从中共国迅速蔓延到欧洲、美国及全球。美国的川普政府在一月底封航封关,各州也相继出台了一系列的地方政策,以应对突然降临的全球瘟疫大流行。

我朋友有一栋出租的牧场风格的两层别墅。由于房屋状况不错,布局也很好,对有小孩或老人的普通大家庭而言非常实用。但强烈要求签约的房客只身一人,虽然收入不错,但是其子女都和他的前妻生活,没有信用分数,这都是潜在的不稳定因素。

她没有改变自己遵守了多年的规矩,拒绝了申请人的要求。但申请人的个性渐渐在穷追不舍的后续活动中彰显开来。他列举了自己的所有优势:从16岁开始就跟随大人们学习拆房、建房,几十年来积累了很多实际经验,无论木工瓦工,水电气焊,样样能干。还担任工程监理多年,在旧金山的两个大型建筑都是他的骄傲。作为房客,他一向都是令房东满意、得到很好的推荐信的那位。不信?电话号码奉上(其实,电话号码一直没有出现,因为分隔的时间太久,都找不到了!)

房客一天几次电话的催促,对他的过去做着保证,对他的未来发着誓言。终于房客得到了通融,朋友答应可以向他的现任老板求证。我朋友对照工资单上的信息,又查验了他公司的情况,那是一家很有名的建筑公司,便很快和他的老板联系上:

朋友提出了自己的疑问:“他没有家庭,不需要这么大的房子,主要是入住之后可能不太稳定,我从来不租给这样的人。”

老板答道:” 他现在没有家庭不代表以后没有家庭,他可以建立一个家庭嘛。”

朋友:“ 他没有信用分数,我更不租给这样的人。”

老板:“他可以从现在开始慢慢积累自己的信用啊。”

老板果然是老板,厉害,我朋友竟然无语了。房客按时搬进了他的新居,无数建筑方面的工具跟着入住。起初的几个月房租交付得还好,可后来交得越来越吃力。我朋友基本每月都要电话催促,不断主动为他免去滞纳金,后来还降低了房租,就是为了房客可以交清房租。哎,这房主当的!

朋友眼看着一个多月的房租要泡汤,必须要采取行动了。她发出了30天通知,而不是照理应该给的3天通知:要么付房租,要么搬走。房客还爽快,答应搬走,可是他没法拿走他的行李,尤其是他的工具,还需要我朋友的帮忙!

这真的让我的朋友摸不着头脑儿。原来,他引进了一个二房客,是他的女朋友和她的成人儿子!

我朋友马上火冒三丈,怒斥着房客,责怪他的不守信用,房客也不停地道歉,但是何用之有?!问题还得解决。

我朋友马上开车奔到出租屋,二房客可能从没想到房主的出现。惊慌中想躲开,但还是开了门。两人一起商量了办法:二房客不同意搬出,提出继续支付房租。因为是中共病毒期间,联邦、州、县郡都明确规定,不允许因房客欠租而驱逐租客。朋友也只好把死马当成活马医了。

情势从未向着理想的方向发展,因为我朋友通过旁人的口,事先知道了她的底细。二房客果然名不虚传:撒谎成性,善于曲解,非常会讲动听的漂亮话,表现得非常善解人意,通情达理。她在半年前已经辞去一份收入较高的工作,但她骗朋友说她有工作,其实那时她只从政府领取救济金;还说她知道保住头顶上的房顶是最重要的。相信在美国做过这类工作的人,都听到过一些美国房客爱讲的这句话。

在二房客支付了几个月的房租后,她的本性昭然若揭。先是提出她的亲戚在华盛顿州的波特兰去世,她要花两周时间帮忙办理后事,当月房租不能支付;接着是她的五位家人一起在救护车里,正被送往医院的路上。总之每次朋友和她联系,都有现成的理由等着:她儿子得了中共病毒,正在家里隔离;他的父亲因中共病毒去世,她又要处理后事;后来听我的律师说,她的母亲也因中共病毒去世。据说在此之前,不知道何时,她的父母已经去世了几次。

我朋友恨不得当面扇那撒谎的女人几个耳光,撕烂她那张虚荣的脸,一脚把她踢出那栋房子!你想想,即使她的家人再健康,恐怕也难逃她这么恶毒的诅咒呀!这是为了她自己生活的舒适,不但坑害房东,还连带着她自己的家人!一点羞耻感都没有,说得冠冕堂皇。这正如郭先生所讲过的,“ 简直在侮辱我的智商!” 同为人,没有太大的区别,不分种族,只是每人把心思放在了不同的地方而已。

但在美国这样的法治国家,不能乱来。我朋友开始了解相关法律,加入同行组织,与同行们共同学习交流。可以想象,一个华人,自身的英语不可能应付得了这么复杂的状况,所以她一边自己寻找律师,一边寻求同行的推荐。

经过半年的时间与二房客不停的斗智斗勇,加上对法律法规方面的尽心学习,尤其是2021年一月底加州又把禁止驱逐的规定延期到六月底,驱逐的实施看似遥遥无期。这些使她倍感压力,身心受到摧残。她终于因不能承受而卧床不起。她是一个坚定的挺郭战友,已经四年有余。即使在她卧床期间,也一直收听收看郭先生和路德先生的直播,从不间断。

她反思着自己,回想着郭先生所遇到的那些往事。仅仅在对付伪类这件事上,郭先生就花费了多少时间和精力,要筛选律师,庭前问询,庭上对证。而她的这点事情,在郭先生那里简直是沧海一粟,不足挂齿!

朋友的心安定下来,她放下经济方面的顾虑,无论是房租方面的损失,还是律师方面的费用。她决定要尽快找到合适的律师,开始启动法律程序,才能把损失降到最低。

经过半个多月的努力,我朋友自学的法律法规有了头绪,经过和几个律师事务所的交流,最后选定了一家。从此的一切,就悉听律师的安排了。朋友不再为二房客编造出来的那些谎言而花费任何精力,因为她坚信:即使二房客的谎言再完美,也敌不过法律的威力,终有一天她会被赶出那栋房子,豪不留情!

我朋友的律师非常负责任,按部就班,但从不滞后。最先发出了六十天的通知,等待二房客回复是否要交房租。届时没反应。

律师向法院发出15天的诉求,要求驱逐。同时雇佣专业公司把通知交给了二房客。届时还没反映。

律师继续向法院提出最后的驱逐诉求,法院同意:二房客及其他所有房客在五天之内必须搬出,否则,强行驱逐。并把这个决定告知涉案各方。

当律师通过电话告诉我朋友这个消息的时候,她兴奋得泪眼朦胧;当她把这个消息告诉我的时候,我尖声地大叫起来,为她开心,更为在这个法治的国度赢得了胜利而痛快淋漓!

图源网络

朋友和律师在最后那天的驱逐日,一大早,比约定时间早20分钟在房前的马路上停车等候。已经是5月中旬,可小风嗖嗖,凉凉的。开锁匠也跟着到达。友好的邻居正好出门送他们的孙子去幼儿园,朋友向他们简单介绍了情况,免得他们担心或误解。

两辆警车、三位威猛高大的警察按时出现在现场。打过招呼之后,我朋友询问是否可以录像,警察回答 :“ 不可以,必须在外面等着,以免有任何危险。等驱逐结束之后才可以去录像。”

那位已经有二十几年驱逐经验的律师说,她从来没遇到过有这么多警察同时出现,但对于房主来说,这确实是一件大好事!谁说不是呢!

精彩的场面终于出现:警察按门铃、大声地敲门都没引起房客的反映;当锁匠把门打开之后,马上听到了警察与房客的对话,而且房客当时就被警察勒令出门。我朋友从没见过那个房客,但她能猜出那是二房客的儿子,寒冷的早晨,那个只穿着一身单薄睡衣的成人男子被当众赶出了房门。

警察对整栋房屋进行仔细检查,打不开的锁就由锁匠打开,或者在征求房主意见之后直接把门撞开。在警察敲开最后一个门的时候,又出现了一个陌生的面孔,自然豪不例外地被赶出房门。这次更把我的朋友吓到了:难道是三房客,二房客把房子又出租了!

律师前去了解情况,果然不出所料:他每月支付不小的一笔租金给二房客,而且在租之前,二房客发誓说这房子是她拥有的。三房客当时被气得骂她 liar !  三房客当时向我朋友确认:她没有交你租金?! 然后只听得三房客不停地气愤地骂着。

邻居送小孩回来了,与我朋友交流着平时的一些情况。当邻居得知房租及租房之事的时候,她惊得哑口无言。她说:“ 哇,平时那么能说会道的女人,怎么能干出这样的事情,难怪我刚才打她电话,她没有应答呢!她的每次撒谎,都是为了使她巧妙地避开她所面临的窘境。” 看来这个撒谎的女人无论走到哪里,都会留下她的丑事,暴露她丑陋的人性!

警察完成了驱逐的任务,房主签了字。被冻得瑟瑟发抖的二房客之子,向警察询问可否进屋拿些衣服。警察公事公办地说:“ 你要征求房主的意见。” 男人转身问我善良的朋友,然后得到10-15分钟的时间。一个警察马上接着说:“10-15分钟之后必须出来,否则有被捕的可能。” 男人毫无尊严地答应着,急速地跑进房子。

穿着睡衣、从别处急忙赶回来的二房客,有幸错过了前来执行驱逐的警察,却给当地警察局打电话,抱怨时间太短,不能搬走他们的东西,警察按章办事。她看没办法,就和我朋友商量,能否给她24小时的时间,打包、找人、雇车连夜搬家,朋友答应了,并多给了他们几个小时的时间。

最后的结局:好的一面是不该住在这里的人被赶走了;不好的一面是留下一片狼藉,无论卧室还是洗手间,厨房还是车库,满满的杂物。大到床,小到洗手间用品……朋友看到这些,释然之余还是觉得愧疚于自己的房子,因为自己那么漂亮的房子被糟蹋成了这幅样子!

CCP病毒不但给全世界的人民带来了前所未有的灾难,千千万万的人死亡,亿万人感染;给世界经济带来了重创,很多中小企业关闭,失业人员增加,刚刚复苏的美国经济有被打回原型,甚至倒退。;社会动荡,“黑命贵”运动到处破坏,抢劫、枪击案大增。

我朋友的这个案例在这个特殊时期,是一个非常典型的代表。在美国有无数这样的事情发生,律师们都难以再接新的案例。

政府在非常时期出台一些特殊的规定,如禁止驱逐令,使得坏房客有恃无恐地住在那里。除去不交房租并受到保护之外,还做上房东的位子,出租本不属于他们的房子。这极大地损害了房东的利益,因为房东不能不交大笔的房地产税,如果交迟了,照样还要挨罚,要交罚款。同时鼓励了坏人做坏事。比如二房客30岁的儿子,一天到晚在家打游戏,抽大烟,不去工作,因为他们可以靠政府的救济或者政策过活,外加从天而降的房租。

有人说,加州不是也给房东一些政策性的救济吗?是的,是有规定。但是,你可知道需要满足多少前提条件?!首先是你房客的收入不能达到当地平均收入的40%;对于房东,你必须放弃你房租的20%,所以你只能申请房租的80%等等。而且设计的表格被律师们一看,定义很不准确,也没讲明向哪个政府级别的哪个部门申请。补贴的时间段不同,条件不同等等。

房东们怨声载道。一句话,就像CCP一样,做事就是糊弄、对付。他们认为,房东收租就会赚钱,不会考虑房东的费用,比如大笔的房地产税、贷款、保险、维护保养等。加州州长纽森被提名罢免,这也是其中的一个原因。签名的200多万张投票中,有170多万是合格的,足足超出了需要的票数。

朋友的小案子可谓站着赢了,希望罢免纽森州长之事,也能让加州人民站着赢!

站着赢的感觉真好!

2021年6月9日于美国加州

(文章公代表作者个人观点,与平台GNEWS平台无关)

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3 评论
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qinghe
15 小时 之前

写得太好了,昨天临睡觉时看了一遍,今天早上起来再看了一遍。说是报告文学,其实也有经济分析,可见作者深厚的文字功底,文笔优美流畅,文章内容翔实丰富,使读者津津有味,若没有生活断写不出来如此生动的出租生活中的甜酸苦辣,反映出当前加州目前的经济状况,以出租房屋为切入点又点出了加州的经济现状和腐败,各种问题大状况和生活细节切换游刃有余,可见作者的文学修养之深厚,好文!必须得赞👍!本文还有一个重要的价值就是它还是一个出租房屋指南,对拟出租者有启发和警示作用。拜读了,让我对加州乃至美国在疫情影响下,出租者的生活和政治态度有了清晰的认识。好好👍😃

+2
candy
19 分钟 之前
Reply to  qinghe

点评得这么全面,太感谢了🙏👏

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hao123
2 天 之前

一切都已经开始,Take Down The CCP !!!

+1

旧金山金喜农场 Himalaya San Francisco Golden Farm

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