音频:东京樱花团 / 京城小伙儿

中共在各方面都烂透了,这也是我们新中国联邦能够胜利的原因之一,本文小论一下中共国在房地产领域的腐败。

一、对中共房地产领域各环节典型腐败现象的简析

(一)土地批租环节的高利润导致各级官员不惜冒杀头的风险腐败

而由于土地市场投资巨大,动辄几亿甚至几十亿元,犯罪分子可以出巨资去行贿,使官员甘冒杀头的危险,所以每年都有很大数量的官员在批地方面与开发商勾结,贪污受贿,前赴后继。

批租腐败往往造成了巨大经济损失,从上个世纪 80 年代开始的开发区热中形成的“圈地运动”,在造就一批千万富翁甚至亿万富翁的同时,也使国有土地的收益以每年逾百亿元的速度流失。安徽省前副省长王怀忠在宁阳任职期间,直接干预大量土地批租和出让事务,1994 年到 2000 年,阜阳明显属于国有土地资产流失的高达 10 亿元,而这笔巨资的绝大部分又都流入了王怀忠倾心扶持的少数“老板”手中。

(二)规划环节的利益导致官员只为自己着想

《城市规划法》第 30、31、32 条规定了行政主管部门在城市规划实施过程中负责签署“选址意见书”和核发“建设用地规划许可证”、“建设工程许可证”,简称“一书两证”,它是建设单位或者个人依法取得建设用地和建设工程规划许可及其合法权益的法律凭证,是保证城市用地及建设按规划进行的法律手段。

对于房地产开发商来说,“一书两证”非常重要,它涉及到开发流程中的众多问题:用多少地、用哪块地、盖什么建筑、多长、多宽、多高、多少层、容积率大小等等,这一切都直接关系到开发商能不能赚到利润,能赚多少利润。譬如容积率的问题,所谓容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。而对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率增加零点几,楼层增加一两层,对开发商而言就是以千万元计的利润,就意味着获得暴利。而增加容积率,就必须获得规划部门的审批。

青岛市原规划局局长张志光在任职期间先后接受本市的 40 多名开发商人通过不同的方式主动行贿,其中某一家房地产商为提高其开发建设的住宅小区项目的容积率,多建住房,

向青岛市规划局申请提高容积率,未获批准,随后向张志光行贿 200 万元,几个月后,张志光大笔一挥,批准了这一住宅项目申请提高容积率的报告。

(三)招投标环节全靠拼后台实力

招投标市场是建筑市场里极为重要的一个环节,招投标的市场份额之大不亚于证券市场、且有自己独立的法律与法规,但这个行业却始终规范不起来,一直以来都是腐败高发的领域。《中华人民共和国招标投标法》已实施多年,招投标市场仍有大量不规范操作,这些问题的背后往往都伴随着权钱交易的腐败犯罪行为。作为一种经济活动,招投标是保证市场竞争的重要方式,但是这个以公开、公平、公正为原则的,被世人公认的、阳光的、好的制度,已逐渐成了建设领域腐败的罪魁祸首。

目前有些工程的招投标大都是走过场,工程由谁中标,往往不取决于投标方的合理报价及招标方的正确决策,而是取决于“后台”的权力角逐。如项目主管领导暗中“写条子”,要求招标人“照顾”特定施工企业或采购特定设备;一些政府和行业管理部门直接参与招投标编制标书、招标、评标、决标等全过程;有的违法指定招标代理机构。

(四)采购环节成为吃回扣重灾区

房地产工程物资采购中普遍存在回扣现象。在房地产市场,不仅是房地产开发企业千方百计承揽工程,而且建材供应商也在不择手段地贿赂材料采购人员。

据笔者了解,建材供应商一种材料往往有三种价格,各种价格回扣比例也不同,第一种高于标价 10%的,回扣 5%,第二种高于标价 5%的,回扣 2—3%,第三种小低于标价的,给回扣 1—2%。这种包含回扣的建材物资,往往是以次充好,双方得利,却造成了工程质量低劣。由于物资采购占到建筑施工企业总产值的 60—80%。

在房地产行业的大宗物资采购中,概括起来有“五舍五求”现象,即:在物资质量上“舍优求劣”,在供货单位上“舍大求小”,在路途上“舍近求远”,在价格上“舍廉求贵”,最终实质是“舍公求私”。

(五)施工环节层层转包,质量低劣

有的中小型企业为了谋取利润,在没有征得招标人同意的前提下或者是通过关系,将经评审的合理低价中标的、本身就没有多大利润的项目,转包给他人,自己按一定的比例提成,净得一些利润;至于施工成本、工程质量、竣工验收等一些问题,原中标人一概不理。这种行为势必使二手承包商在房地产开发成本中获取利润,导致房地产工程偷工减料、粗糙劣制。

(六)房产商只求利润,不管人命

如在抗震性设计,国家规定青岛房地产建筑要能抗六级地

震,结构计算时就应乘六级的系数,相应的桩就应设计为五米直径,但实际上,青岛发生地震的概率是非常小的,胆子大的房地产建筑单位可以按四级或者三级抗震设计,桩设计为四米甚至更小,只要青岛不发生三级以上的地震,房地产建筑物就不会有事。房地产建筑单位就可以省下一笔桩钱。

二、新中国联邦的几点对策

(一)废止中共国在房地产领域的一切法规政策。中共的这个制度就是一切灾难的根源,必须打破重建,学习德国和美国的经验,重建制度。新中国联邦不再以房地产制度压榨人民,将大幅度剥夺房地产企业利润,让房地产产业回归正常价值。

(二)赋予人民监督权。每一个人都有权利监督房地产企业,学习美国的举报制度,一旦查实,重拳打击腐败,给举报者巨额奖励。

(三)独立的司法。只有独立的司法,才能保证人民的权利,一旦出现房地产领域的腐败,我们的司法要公正执法,真正的取信于人民,人民才能知道我们的司法是光荣的,有力的,强大的。

战友们,郭文贵先生以及新中国联邦对中国重建有通盘考虑,但是将来中共国一定是百废待兴,我们现在提出的思路,仅仅是一种思路,希望每一个有责任心,有能力的战友,特别是房地产方面的战友能够想办法,想主意,想制度。将来新中国联邦的重建一定少不了我们每一个战友的付出。我们要在这个土地上建立人间的天国,我们要让新中国联邦信仰照亮每一个人的心灵。

文字版原文:浅谈中共房地产领域腐败及新中国联邦的几点对策

编辑:东京樱花团/自强BILL
发布:东京樱花团/九龍灣