據《Washington Examiner》經濟記者:Zachary Halaschak,2022年5月24日報道:

圖片來源:網絡

隨著通貨膨脹率上升和抵押貸款利率攀升,新房銷售量跌至大流行前的低點,引發了對經濟衰退的擔憂。

根據美國人口普查局周二的一份報告,4月份的新屋銷售量比一個月前暴跌,降幅高達16.6%,經季節性調整後的年增長率為591,000套。

這個數字遠低於預測者的預期,表明房地產市場的放緩速度比許多人預期的要快。3月份的新房銷售率為709,000套。一些人擔心房屋銷售的下降可能表明美國正處於衰退的邊緣。

據Mortgage News Daily報道,截至周二,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為 5.36%,比一年前上升了2個多百分點。

美聯儲在3月份將其利率目標提高了0.25個百分點,隨後本月早些時候將利率提高了0.5個百分點。加息半個點類似於一次加息兩次,表明美聯儲越來越擔心美國的通貨膨脹。央行上一次采取如此激進的策略是在二十多年前。

抵押貸款利率的急劇上升使購房者的住房負擔能力大大降低。

因此,5月份的待售新房供應量猛增至440,000套,以目前的銷售速度計算,足以維持9個月。現在這遠高於正常水平,大約是四到六個月的供應量。

周二的報告還發現,在截至4月的12個月中,新屋價格中值上漲了19.6%,達到450,600美元,這一數字超過了大多數通脹指標。

4月份總體消費價格同比上漲8.3%,仍接近1980年代初以來的最高水平。

“前一個月,(盡管)天氣很熱,很熱,很熱,門口排著長隊。現在我們甚至無法吸引買家進來”她說。

由於全國各地的住房變得越來越難以負擔,上個月現有房屋的銷售也出現了下滑。4月份的下降標誌著現房連續第三個月下降。

根據美國全國房地產經紀人協會上周五發布的一份報告,4月份成屋銷售下降2.4%,經季節性調整後的年率為561萬套。成屋銷售價格中位數同比增長14.8%至391,200美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示:“房價上漲和抵押貸款利率大幅上漲已經減少了買家活動。看起來未來幾個月即將出現更多下降,在過去兩年顯著激增之後,我們可能會回到大流行前的房屋銷售活動。”

文章來源:https://www.washingtonexaminer.com/policy/economy/new-home-sales-fall-to-pre-pandemic-levels

翻譯:洛杉磯盤古農場 – Raul

校對:洛杉磯盤古農場– Mike Li

編輯:洛杉磯盤古農場-柯鎮惡

發布:洛杉磯盤古農場-子萍

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