評論:購房成本對於一般民衆而言,越來越難以承受。持續的供需失衡正在推高房價,因爲美國市場上有足夠多的飢渴買家。更高的價格和費率纔可能導致買家退出市場。贏家最終會是經驗豐富的購房者和投資者,而財力有限的買家將成爲輸家。

據《市場觀察》作者:Jacob Passy 2022年2月3日報道

根據投資者對最近經濟數據的分析,未來幾周房貸利率可能會出現大幅波動。

圖片來源:《蓋蒂圖片社Getty Images》

購房者們要勒緊褲腰帶過日子了,因爲抵押貸款利率可能會在未來幾周內波動。

房地美週四報道,截至2月3日這一週,30年期固定利率抵押貸款平均利率爲3.55%,與前一週持平。與此同時,15年期固定利率抵押貸款下降了三個基點,平均爲 2.77%。5年期國債指數可調整利率抵押貸款平均利率爲 2.71%,比前一週上升了一個基點。

這是連續第三週抵押貸款利率幾乎沒有變化——至少從每週平均水平來看是這樣。但在你看不到的地方,情況已經變得更加動盪了。

“每週利率的明顯穩定抵消了抵押貸款和其他長期利率的一些更大的日常波動,因此購房者應該做好準備,情況不會像每週數據所顯示的那樣平靜。” 房地產經紀人網站(Realtor.com)首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)說。

過去幾周就是一個很好的例子。美國線上房地產公司Zillow的資本市場副總裁湯瑪斯(Paul Thomas)表示,由於美聯儲發出即將加息的信號,利率在上週中旬飆升。但此後幾天利率收低。

總體而言,即將公佈的經濟數據可能會抑制利率,因爲經濟學家預計1月份的數據不會那麼出色。“這種停滯反映了新冠肺炎的奧米克戎變體對經濟的影響,我們認爲這種影響將在未來幾個月內消退。”房地美首席經濟學家哈特爾(Sam Khater)在每週報告中表示。如果經濟如預期在今年春季和夏季反彈,那麼他預計抵押貸款利率將再次走高。

與此同時,經濟學家警告稱,隨着新經濟數據的發佈,未來幾周美國人可能會看到利率的更大程度的波動。此外,圍繞烏克蘭的持續地緣政治緊張局勢可能會給投資者帶來不確定性,這可能會影響利率的走向。

到目前爲止,購房者並沒有被嚇住。“住房數據表明,不斷上升的抵押貸款利率正在製造一種緊迫感,而不是阻止潛在的購房者,而且價格持續上漲,同時少數可供出售的房屋很快被搶購一空。”黑爾說。

她補充說:“對於已經在努力應對租金上漲的首次購房者來說,這些條件尤其具有挑戰性,這使得他們難以爲首付存錢。”

文章來源https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-could-turn-volatile-in-the-coming-weeks-heres-why-11643904780

翻譯:洛杉磯盤古農場 – maru
校對:洛杉磯盤古農場 – Mike Li
評論:洛杉磯盤古農場 – maru
編輯:洛杉磯盤古農場 – Wendy
發佈:洛杉磯盤古農場 —彩虹 Rainbow

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