圖片來源:時代在線

作者:順其自然
編輯:翼族

我們知道,在2020年疫情之后,中共政府為了促進實體行業的發展,渡過難關,推出了經營貸。經營貸的利息很低,大概為百分之三點几,於是就有很多人,尤其是炒房客,把政府用來扶持中小企業的經營貸去炒房,當然這里面也少不了銀行的暗中幫助,這也是2020年房地產在原本要涼涼的情況下又突然火爆的原因,深圳、上海、杭州,凡是房事火爆的城市都有經營貸的影子。因為經營貸几乎比正常的房貸利率低一半,所有無論有無實體企業的,在某些中介的操作下,注冊一個殼公司,也拿到了經營貸,這中間的很多都是炒房客。

但現在,這幫用經營貸炒房的炒房客要完蛋了!因為明年絕大多數經營貸要到期了,需要續貸。有人說經營貸不是有10年嗎?不短啊……其實經營貸大部分是三年,只是到期可以續一兩次而已。

現在主要問題是,之前按市場價貸的,現在到期后的續貸要按指導價。在銀行工作的某位人士說,現在如果房貸調控的方向不變的話,明年深圳肯定要出現很多法拍房的,因為明年會有不少人,之前是通過高評高貸獲得的經營貸,現在貸款要到期了,如果續期的話,就要按照二手房的指導價來進行發放,直接發放給他們的貸款要減少一半,杠杆一下子就要斷了。另外,現在金融機搆審批給房地產,投放貸款的額度也減少了很多。該人士說,現在到銀行去打聽經營貸續貸事情的很多人都是之前用經營貸買的房,現在距離續貸只剩下半年一年時間,每個人都在害怕到時候辦不下來。

這里面確實存在很大風險,尤其是那些杠杠太高的人會很麻煩。除非一開始貸的比較少的人,風險還可控制。

所謂經營貸,就是個人經營貸款,主要是為了幫助中小企業主或個體工商戶經營發展,貸款利率最低可做到百分之三點八五。作為對比的數據,目前各地房貸利率大多約為5%-6%左右。千萬別小看這兩個點的利率差別,用一線城市的房價算下來,利息節省百八十萬根本不是問題。

經營貸買房的操作方法也并不復雜,常規操作方法是中介先為買房者注冊或過戶一家公司,并偽造經營流水,讓買房者變身經營者,然后找墊資公司為買房者提供一筆過橋資金來全款買房,房子過戶到購房者名下后,再把房子作為抵押物向銀行申請經營貸來償還過橋資金。基本上,只要你想買房,哪怕手里沒有一分錢,通過經營貸也能實現買房夢。因為中介公司能幫你搞定一切。

除去專業的炒房客,其實還有很多人只是想多買個一兩套房,或者是兩三套房,用房子保值或者躺着用房子的出租來為自己賺錢。這些人認為房價永遠漲——我這個錢放在家里邊,將來要大通脹的也會貶值,而且周圍的人一直說的買房防通脹。其實,房既是債,債即是房,是老百姓借債推動了大通脹,推動了房市的發展,但是很多人不懂,就是認為買房才能防通脹,這是因果倒置。許多人又不懂國家的政策財經,聽中介一忽悠,中介還告訴他可以貸個10年20年沒問題。還有的人說,國家現在別的產業都不行了,一定要保房地產,房價肯定還會漲的,房價肯定不會掉下來的。所以很多人也就聽了中介的忽悠,然后就用了這種經營貸來買房。

但是現在大家已經知道了,由於房價已經過高,出生率又出現斷崖式下跌,中共政府已經看到了這一點,為了將來長遠的發展,它肯定是需要打壓房價的,而且最主要的就是房價過高,影響了實體業的發展。再有就是中央政府、地方政府和老百姓都欠了一屁股的債,債務太多將來肯定會爆發債務危機,政府自身也是非常害怕的,所以即使現在不讓房價暴跌,要穩住,但也不可能繼續讓房價再漲下去了。政府對房價的調控不會放松。現在的成交價就是按照政府的指導價來定的。

所以現在政府在經營貸上下了狠手,再續貸的時候是按照二手房的指導價來評估,來貸款,因為大家知道二手房指導價比實際的價格要低很多,按二手房指導價來拿貸款的話可以拿到的貸款額度很低,中間的差價是需要自己來補上的,很多人并沒有那么多的資金來補齊中間的差價,最后就只能把這些房子扔給法院去做法拍房。

因此現在很多使用經營貸買房的人,都成為了熱鍋上的螞蟻,天天打聽國家的房貸政策。再有,原本經營貸是給中小微企業用來經營實業的,在推出的時候,中共政府就明文規定不可以用於炒房,不可以用作它用。所以這些炒房客如果現在償還不了貸款,不僅首付會被銀行拿走,還會被追索騙貸的刑責,很多人有可能就會進入監獄了。

房價現在升得如此之高,當然與地方政府和開發商有關系,但是炒房客在房價上漲的過程中也是功不可沒的,所以現在他們受到懲罰,或者房子變成法拍房,或甚至有人因此入獄,也是他們應得的。辛辛苦苦做實業的制造業業主們,這几年慘淡經營,活的非常的累,還不如炒房客炒房賺的錢多。

這種現象表明一個國家的經濟已經走上了歪路,一個國家要讓人民富足,只有發展制造業才是正途。現在不止是中國,全世界都在走這一條路,澳洲也是一樣的,雖然我們有房子,但是我也不希望房價漲得過高,因為將來對我們的兒女是一種很大的傷害。就像高曉松說的那句話——生活不止有眼前的苟且,還有詩和遠方。但是過高的房價,使得孩子們一畢業就想着要買一套房,然后辛辛苦苦工作,為銀行打工一輩子,這將會是非常扭曲的生活方式。

(文章內容僅代表作者個人觀點,與GNEWS無關)

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發布:文武全才

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